Орендодавцям в Алабамі законно дозволено збирати гарантійні депозити зі своїх орендарів, але вони повинні дотримуватися певних законів штату щодо цих депозитів. Усі власники орендованого майна в штаті повинні розуміти та дотримуватися цих законів, якщо в майбутньому виникне спір щодо застави. Ось дев’ять основ закону Алабами про гарантійний депозит.
Максимальний гарантійний депозит у розмірі місячної орендної плати в Алабамі
У штаті Алабама орендодавці можуть стягувати максимальну страхову заставу, еквівалентну місячній орендній платі. Додаткова плата може стягуватися за домашніх тварин, за зміни квартири та за ситуації, які створюють додаткову відповідальність для орендодавця.
Причини, чому ви можете залишити гарантійний депозит орендаря в Алабамі
У штаті Алабама орендодавець може залишити заставу орендаря або частину застави за несплачену орендну плату та збитки, що перевищують нормальний знос.
35 днів на повернення застави орендаря в Алабамі
Орендодавці в Алабамі повинні повернути заставу орендаря протягом 35 днів після виїзду орендаря.
Детальне письмове повідомлення:
Якщо орендодавець зробив будь-які відрахування із застави орендаря, орендодавець повинен включити детальну письмову заяву разом із частиною гарантійного депозиту орендаря, який надається повернувся. У цій заяві має бути вказано характер пошкодження, а також приблизну вартість його ремонту.
Пошта першого класу:
Орендодавець повинен надіслати орендарю частину гарантійної застави разом із детальним списком, якщо необхідно, поштою першого класу.
Адреса пересилання:
Орендар несе відповідальність за надання орендодавцю дійсної адреси пересилання в письмовій формі, куди можна надіслати заставу орендаря та детальний список, якщо це необхідно. Якщо орендар не надає орендодавцю дійсну адресу для пересилання, орендодавець повинен надіслати депозит на останню відому адресу орендаря або, за її відсутності, на адресу оренди власність.
Конфіскація орендаря:
Якщо орендар не вимагає свого гарантійного депозиту або не перераховує чек на депозит протягом 180 днів, він втрачає своє право на депозит.
Чи потрібно стягувати з усіх орендарів однакову суму застави?
Гарантійний депозит не обов’язково має бути однакової суми, але він має базуватися на тій самій шкалі. Депозит не може перевищувати еквівалент орендної плати за один місяць, але якщо місячна орендна плата буде іншою, то сума обов’язкової страхової застави буде такою ж.
Наприклад, квартира, яка орендується за 1000 доларів США на місяць, може вимагати лише гарантійної застави в розмірі 1000 доларів США, тоді як квартира, яка орендується за 1500 доларів США на місяць, може сплачувати до 1500 доларів США як застава.
Безпечні депозити не потрібні для отримання відсотків в Алабамі
В Алабамі немає особливих вимог щодо того, як орендодавець повинен зберігати заставу орендаря. Орендодавець також не зобов’язаний сплачувати відсотки орендареві за їх заставу.
Письмове повідомлення не потрібне після отримання гарантійного депозиту в Алабамі
Орендодавець не зобов’язаний надавати орендарю письмове повідомлення після отримання застави.
Прохідна перевірка в Алабамі не потрібна
Штат Алабама не вимагає проходження огляду перед виїздом орендаря.
Новий покупець несе відповідальність за заставу, якщо ви продаєте свою власність
Якщо ви продаєте свою нерухомість, покупець успадковує зобов’язання повернути заставу орендаря, тому він або її відповідальність за те, щоб гарантійні депозити всіх орендарів були належним чином перераховані їх. Усі покупці повинні переконатися, що це включено в договір купівлі-продажу.
Що відбувається з орендодавцями, які не дотримуються закону Алабами про гарантійний депозит?
Недотримання закону Алабами про гарантійний депозит може призвести до того, що орендар отримає до подвійного розміру його депозиту плюс будь-які збитки, присуджені судом.
Що таке закон Алабами про гарантійний депозит?
Для тих, хто зацікавлений у перегляді оригінального тексту, який регулює гарантійний депозит у штаті Алабама, зверніться до Кодексу штату Алабама §§ 35-9A-201 та 35-9A-301.
