Купівля нерухомості зазвичай передбачає підписання договору купівлі-продажу. Оскільки покупцям часто доводиться претендувати на іпотеку, щоб придбати нерухомість, цей договір зазвичай містить положення про іпотеку. У цьому пункті зазвичай детально описуються умови іпотечного зобов’язання та пояснюється, що станеться, якщо покупець не зможе отримати іпотечний кредит. Дізнайтеся, що таке застереження щодо непередбачених іпотечних кредитів і п’ять способів, як воно захищає покупців.
Що таке застереження щодо іпотеки?
Коли потрібен цей пункт?
Застереження щодо іпотечного кредиту необхідне в договорі купівлі-продажу, лише якщо покупець отримує фінансування для придбання нерухомості. Цей пункт необов’язковий, якщо покупець купує майно за готівку.
Чому цей пункт важливий?
Покупець може отримати попереднє схвалення іпотеки, коли робить пропозицію щодо нерухомості, але насправді він не може схвалені, доки їхній позикодавець не перевірить низку факторів щодо покупця, а також щодо власності придбаний. Оскільки на момент підписання договору купівлі покупець зазвичай не має фактичного зобов’язання щодо іпотеки, це застереження призначене для захисту як покупця, так і продавця у випадку, якщо покупець не схвалений для іпотека.
5 Зразкові умови іпотечного кредиту:
Ось п’ять найпоширеніших термінів, які можна знайти в іпотечному застереженні.
1. Договір на основі умов іпотеки:
Перший пункт положення про непередбачені умови щодо іпотеки полягає в тому, щоб чітко вказати, що всі інші положення договору більше не діють, якщо покупець не зможе отримати зобов’язання щодо іпотеки. Це положення є захистом для покупця, оскільки дозволяє йому або їй вийти з договору без будь-яких юридичних наслідків і без втрати будь-яких грошей, які вже були внесені. Це положення також захищає продавця, оскільки він або вона може перейти до іншого покупця, якщо початковий покупець не зможе отримати іпотеку.
2. Умови кредитування:
Застереження про непередбачені умови щодо іпотеки має містити точні умови іпотечного зобов’язання, які будуть задовільними для покупця. Це має включати:
- Сума в доларах, яку покупець має отримати схвалення,
- Процентна ставка, яку покупець має отримати схвалення та
- Будь-які комісії, які можуть стягуватися.
Це речення захищає покупця в a кількість способів:
- По-перше, це захищає покупця, якщо йому або їй взагалі відмовляють у отриманні іпотеки.
- Перерахування точної суми, яку покупець має отримати дозвіл, служить вторинним захистом для покупця. Якщо його або її схвалено на отримання іпотеки, але не схвалено на суму, зазначену в договорі, він або вона може анулювати договір без будь-яких подальших наслідків.
- Останній спосіб, яким це речення захищає покупця, полягає в перерахуванні процентної ставки, яку покупець має отримати схвалення. Якщо процентна ставка занадто висока, покупець може не захотіти продовжувати покупку. Навіть якщо точна відсоткова ставка не вказана в цьому пункті, просто вказується, що відсоткова ставка «має бути задовільною для покупця; дає покупцеві вигоду, якщо він не задоволений відсотковою ставкою, яку йому схвалив кредитор.
3. Непередбачена дата фінансування:
Це речення дає покупцеві певний часовий проміжок, протягом якого він повинен отримати іпотечне зобов’язання. Ця заява призначена для захисту продавця. Цей термін має бути узгоджений покупцем і продавцем, але зазвичай він становить від 30 до 60 днів. Якщо покупець не може отримати іпотеку протягом цього періоду часу, продавець може скасувати договір і перейти до інших зацікавлених покупців.
4. Якщо іпотека не отримана:
Це речення дає як покупцеві, так і продавцю вигоду, якщо іпотека не буде отримана до дати фінансування. У цьому реченні зазвичай говориться, що покупець має право на повернення будь-якої депозитної суми, яку він уже вніс. Продавцю також дозволено піти в цей момент. Якщо іпотека не була отримана до непередбаченої дати фінансування, будь-яка зі сторін зазвичай повинна повідомити іншу сторону в письмовій формі про свій намір анулювати договір.
5. Продовження терміну дії:
Якщо покупець не отримав іпотечне зобов’язання до дати фінансування, продавець може погодитися надати покупцеві продовження для отримання свого фінансування. Тривалість продовження погоджується покупцем і продавцем.
Зразок положення про іпотеку:
Нижче наведено приклад положення про іпотеку, яке можна знайти в договорі купівлі-продажу. Точні умови контракту відрізнятимуться, оскільки вони повинні бути узгоджені покупцем і продавцем.
«Зобов’язання Покупця за цим контрактом залежать від отримання Покупцем твердого безумовного письмового зобов’язання щодо іпотеки іншого типу> іпотека від банку або іншого інституційного кредитора на суму, що дорівнює % від ціни покупки, або , за ставкою, яка є задовільною для Покупець. Покупець матиме тридцять (30) днів із дати цього контракту для отримання такого письмового зобов’язання. («Непередбачена дата фінансування») Якщо Покупець не отримав таке зобов’язання протягом зазначеного вище періоду часу, будь-яка сторона може скасувати цей договір, письмово повідомивши іншу. сторона після закінчення непередбаченої дати фінансування та всі депозитні кошти повертаються Покупцеві, і жодна зі сторін не несе жодної подальшої відповідальності перед інший. Непередбачена дата фінансування може бути продовжена за згодою Продавця, яка не може бути безпідставно відмовлена або відкладена».
