Якщо у вас є власність, вам, ймовірно, колись доведеться мати справу з її перевіркою. Цей процес має як позитивні, так і негативні сторони. Це може дати вам душевний спокій, але ви також можете виявити речі, з якими не готові мати справу.
Об’єкти нерухомості перевіряються з різних причин. Навряд чи ви будете проходити всі ці типи перевірок, але завжди корисно знати, чого очікувати, якщо ви зіткнетеся з одним або кількома з них.
плюси
Ви можете бути спокійні, знаючи, що ваша власність відповідає коду.
Ви можете виявити, що оцінка вашого будинку є більшою, ніж ви думали або очікували.
мінуси
Перевірка може виявити структурні пошкодження, термітів або інші дорогі проблеми, які ви фінансово не готові виправити.
Надмірно консервативний інспектор може знайти проблеми там, де їх насправді немає.
плюси
Огляд може підтвердьте, що ваша власність відповідає коду. Часто проводяться перевірки, щоб переконатися, що майно є безпечним і відповідає певним будівельним нормам. Найкраще, якщо його оглянуть і не виявлять серйозних проблем.
Ваше майно може коштувати більше, ніж ви думали. Деякі перевірки вимагають оцінки вашого будинку. Сторонній оцінювач огляне внутрішнє та зовнішнє оздоблення, а потім порівняє ваш будинок із подібними будинками в цьому районі. Вони придумають ціну, яку, на їхню думку, вартий ваш будинок.
Ви можете дізнатися, що оцінювач вважає, що вартість вашого будинку набагато вища, ніж ви спочатку думали.
мінуси
Можуть виникнути серйозні проблеми. Наприклад, перевірка може виявити структурні тріщини у фундаменті, підвищений рівень радону або зараження термітами, усунення яких може коштувати невеликих грошей.
Ще один потенційний мінус перевірки вашого майна полягає в тому, що ви можете отримати інспектора, який є справедливим шукаючи, щоб знайти щось не так. Вони хочуть виправдати витрати на наймання для проведення перевірки. Звіт може містити детальний перелік речей, які можна легко відремонтувати, наприклад тріщини на під’їзді або вентиляційні отвори, які потрібно очистити.
Вони можуть бути незначними, але вони можуть відлякати потенційних покупців. Вони також можуть бути використані для спроби домовитися про зниження ціни покупки.
Міські інспекції
Певні перевірки можуть бути проведені містом або муніципалітетом, де знаходиться ваша власність.
А Свідоцтво про використання перевірка, також відома як CO, засвідчує, що нерухомість придатна для проживання. Деякі муніципалітети вимагають цю сертифікацію, коли ви будуєте новий будинок, ремонтуєте будинок або продаєте інвестиційну нерухомість.
А Сертифікат придатності для проживання гарантує, що будівля відповідає певним нормам охорони здоров’я та безпеки. Це також гарантує, що воно придатне для проживання. Муніципалітети можуть вимагати від вас проходити цю перевірку щоразу, коли ви повторно орендуєте житло.
А пожежна інспекція також може знадобитися, коли ви повторно орендуєте житло. Ця перевірка гарантує, що у вас є відповідна кількість і розміщення детекторів чадного газу та детекторів диму у вашій власності. Зазвичай вони потрібні поблизу спалень і приладів внутрішнього згоряння, таких як печі чи водонагрівачі.
Ця перевірка також гарантує, що ці сповіщувачі знаходяться в належному робочому стані.
Державні інспекції
Деякі штати вимагають, щоб певні типи нерухомості перевірялися кожні кілька років, щоб переконатися, що вони відповідають стандартам придатності для проживання, на додаток до перевірок на рівні міста.
Наприклад, у штаті Нью-Джерсі кожні п’ять років об’єкти нерухомості з принаймні трьома одиницями повинні проходити державну перевірку. Об’єкти нерухомості на одну та дві сім’ї в штаті не обов’язкові для перевірки. Інспектор переконається, що будівля та окремі квартири відповідають усім нормам охорони праці.
Будівельні перевірки
У вашому місті чи штаті може знадобитися додаткова перевірка будівельних робіт, коли на вашій території проводяться роботи, щоб переконатися, що всі роботи відповідають нормам.
А будівельна інспекція передбачає будь-які роботи, не пов’язані з сантехнікою, електрикою чи пожежею. Це може включати такі проблеми, як каркас, установка гіпсокартону, сайдинг, покрівля або встановлення нових сходів.
Можливо, ваша власність має пройти a перевірка сантехніки якщо ви виконуєте будь-яку з цього типу роботи. Цей інспектор може перевірити грубу сантехніку, наприклад, нові каналізаційні лінії або нові лінії водопостачання. Вони також можуть перевірити фінішну сантехніку, наприклад, замінити кухонну раковину чи раковину у ванній кімнаті.
Інший вид перевірки будівництва передбачає електромонтажні роботи. Від вас можуть вимагати пройти перевірку електрики, якщо ви замінили електропроводку в будинку або модернізували електрику у вашому домі.
А пожежна інспекція може знадобитися, щоб переконатися, що ви використали правильний вогнезахисний матеріал між стінами або між стінами та стелею. Наприклад, вам може знадобитися більш товстий листовий камінь на певних ділянках, таких як стеля гаража.
Банківські перевірки
Банк може вимагати певних перевірок, якщо ви купуєте будинок із фінансуванням або якщо покупець купує ваш будинок із фінансуванням.
У цьому випадку банк зазвичай вимагає оцінки. Вони наймуть стороннього оцінювача, щоб оглянути будинок як зсередини, так і зовні, щоб визначити, чи вартий він тієї суми грошей, яку вони позичають, і переконатися, що немає жодних явних проблем.
Ан екологічна оцінка ділянки не завжди потрібно. Цей тип перевірки більш поширений для комерційних об’єктів або великих багатоквартирних будинків. Він визначає, чи є такі екологічні небезпеки, такі як азбест, свинець, цвіль, радон або ртуть.
А I етап перевірки зазвичай проводиться першим. Більш детальний II етап перевірки буде проведено, якщо будуть виявлені будь-які небезпеки.
Банк також може вимагати, щоб один із його представників провів похідну перевірку. Це також робиться для того, щоб визначити, чи бажає банк надати на нього кредит. Це частіше зустрічається під час аналізу елітних будинків, багатоквартирних будинків, а також торгових чи комерційних приміщень.
Страхові перевірки
Страхова компанія може проводити власний набір перевірок. Зазвичай вони надсилають для цього одного зі своїх представників зовнішній прохід, але замість цього вони можуть найняти стороннього інспектора для проведення перевірки.
Вони також можуть вимагати внутрішня перевірка, залежно від майна та страхової компанії.
Мета цієї перевірки — визначити ризик відповідальності та переконатися, що будинок підлягає страхуванню за типом полісу, який ви купуєте. Наприклад, страховик захоче переконатися, що ви не намагаєтеся придбати страхування власників житла, якщо майно насправді є манікюрним салоном.
Вони також хочуть вивчити будь-які потенційні проблеми відповідальності, такі як тріснуті тротуари або стелі, які падають. Вони хочуть бути впевненими, що їх не чекають майбутні фальшиві страхові претензії щодо проблем, які існували раніше ви придбали поліс і що немає жодних явних проблем із безпекою, які могли б призвести до майбутнього страхування претензії.
Загальні перевірки третьою стороною
Потенційні покупці вашої нерухомості мають законне право вимагати перевірки. Покупець вирішує, наскільки глибоко він хоче, щоб його розглянули.
А загальний огляд будинку зазвичай проводиться домашнім інспектором-майстром на всі руки, а не інспектором, який має спеціальність у певній галузі. Області перевірки можуть включати фундамент, дах, електричні роботи, HVAC та опалення, димохід, вікна, каналізацію та сантехніку.
Інспектор складе звіт про результати для потенційного покупця та дасть рекомендації щодо подальших дій, якщо це необхідно.
Покупець може вибрати мати a радонове обстеження зроблено також. Зазвичай це передбачає розміщення каністри або більш досконалої машини в закритому приміщенні, наприклад у підвалі, на кілька днів для перевірки на підвищений рівень радону.
Ан екологічна інспекція перевірить наявність забруднюючих речовин, таких як азбест, свинець, ртуть, цвіль або витік з масляних баків.
А перевірка термітів може бути зроблено для перевірки шкоди, завданої термітами або іншими шкідниками, що руйнують деревину.
Потенційний покупець може залучити спеціаліста для подальшого огляду проблемних місць, які були виявлені під час огляду будинку. Це може включати виклик a фахівець з покрівельних робіт за проблеми з дахом, a сертифікований сантехнік у разі проблем із водопровідною чи каналізаційною лінією або інженер для структурних питань.
Покупець може виконати пошук, щоб визначити, чи є такі сервітути на майно. Це може включати такі проблеми, як спільний під’їзд або громадська каналізаційна лінія, яка проходить по периметру землі.
Можна здійснити додатковий пошук, щоб зібрати дозвіл та податкова історія будинку. Запит на цю інформацію зазвичай можна подати до місцевої влади міста чи округу. Записи вказуватимуть на всі видані дозволи, включно з тими, які завершено, і будь-якими, що ще не видані.
Річні податки, а також будь-які податки, які ще мають бути виплачені, також можуть бути розкриті.
