Паушальний контракт зазвичай використовується в будівельній галузі, щоб зменшити витрати на проектування та адміністрування контракту. Його називають паушальною, тому що підрядник зобов’язаний подати загальну та загальну ціну замість того, щоб виставляти ставки на окремі позиції. Одноразовий договір - це найбільш визнана форма угоди на простих і невеликих проектах і проектах з чітко визначеним обсягом або будівельних проектах, де ризик різних умов майданчика мінімальний.
Що узгоджено в контракті?
Контракт із одноразовою виплатою або контракт з обумовленою сумою вимагатиме від постачальника згоди надати певні послуги за обумовленою або фіксованою ціною. У паушальному контракті власник фактично поклав увесь ризик на підрядника, який, у свою чергу, може вимагати вищу націнку, щоб подбати про непередбачені випадки. Постачальник, який укладає контракт за паушальною угодою, несе відповідальність за належне виконання роботи та забезпечить власні засоби та методи для виконання роботи. Це вид договору
Сума накладних витрат, розрахована за одноразовим контрактом, буде відрізнятися від будівельника до будівельника, але вона базуватиметься на їх дослідженні оцінки ризиків та трудовій експертизі. Однак оцінка дуже великих накладних витрат може призвести до того, що підрядник представить власнику проекту вищі витрати на будівництво. Експертиза підрядника визначить, яким насправді буде їхній орієнтовний прибуток. Погано виконана та довго відкладена робота підвищить витрати на будівництво та, зрештою, зменшить прибуток підрядника.
Коли використовувати цей тип контракту
Паушальний контракт — це чудова контрактна угода, яку можна використовувати, якщо необхідна робота чітко визначена будівельні креслення завершені. Паушальна угода зменшить ризик власника, а підрядник матиме більший контроль над очікуваним прибутком. Це також кращий вибір, коли умови ґрунту стабільні, повні передбудівельні дослідження та оцінки завершені, а підрядник має проаналізував ці документи. Контракт на обумовлену суму може містити, за згодою сторін, певні ціни за одиницю товару з невизначеною кількістю та надбавку для покриття будь-яких несподіваних умов. Час для укладання такого типу контракту також довший; однак це буде мінімізовано змінити замовлення під час будівництва.
Переваги
Паушальний договір має такі переваги:
- Низький ризик для власника.
- «Фіксована» вартість будівництва.
- Зведіть до мінімуму замовлення змін.
- Нагляд власника зменшується порівняно з Строковий і матеріальний договір.
- Підрядник намагатиметься завершити проект швидше.
- Широко прийнятий як договірний метод.
- Процес аналізу та відбору ставок є відносно простим.
- Підрядник максимізує виробництво та продуктивність.
Недоліки
Хоча паушальні контракти є стандартним і кращим варіантом для всіх підрядників, вони також можуть мати деякі обмеження:
- Це становить найбільший ризик для підрядника.
- Зміни важко оцінити кількісно.
- Власник може відхилити запити на зміну замовлення.
- Перед початком робіт необхідно повністю розробити проект.
- Будівництво може зайняти більше часу, ніж інші варіанти підряду.
- Підрядник обере свої засоби та методи.
- Вищі контрактні ціни, які можуть покривати непередбачені умови.
Паушальна сума критичних предметів
Паушальні контракти є чудовим інструментом для невеликих робіт і досить простих проектів. Однак контракти з одноразовою оплатою можуть зрештою спричинити великі суперечки та претензії, які виникнуть із контрактних документів. Найпоширенішими факторами суперечки є:
Незбалансовані ставки
Для деяких проектів може знадобитися створення заявки на оплату з використанням одиничних кількостей і цін за одиницю. Багато підрядників створюватимуть незбалансовану пропозицію, підвищуючи ціни за одиницю товарів, які будуть завершені на початку проекту, як-от мобілізація, страхування та загальні умови, а також зниження цін за одиницю товарів, які знадобляться пізніше етапи.
Змінити замовлення
Якщо власник надає або отримує від підрядника пропозицію щодо зміни замовлення, цінова пропозиція може бути оскаржена. Власник може оскаржити, що запитувана зміна вже включена в положення контракту. Важливо підготувати конкретні пункти контракту, в яких буде вказано, як керуватимуться замовленнями на зміни та в якому обсязі підрядник може вимагати відшкодування затримки.
Зміни обсягу та дизайну
Підрядник може запропонувати зміни в проекті на основі свого досвіду. Положення контракту повинні чітко вказувати, як ці зміни будуть внесені, як ці витрати будуть розподілені або хто відповідатиме за економічний вплив запропонованих змін.
Дострокове завершення
Паушальні контракти можуть передбачати компенсацію підряднику за дострокове завершення робіт. Дострокове завершення може дати більшу економію для власника проекту; однак ці положення можуть бути чітко викладені в будівельному контракті.
