Перш ніж вирішити, чи підходить вам найм менеджера нерухомості, ви повинні спочатку зрозуміти, що таке менеджер нерухомості. Обов'язки відрізнятимуться залежно від конкретного керівника та суми, яку ви готові платити. Чи знаєте ви, що менеджер з нерухомості може відповідати за виселення орендарів і навіть може допомогти вам подати податки? Можливо, вам більше ніколи не доведеться турбуватися про ремонт крана, що протікає, тому що запити на технічне обслуговування також є послугою, яку може виконати менеджер нерухомості. Дізнайтеся про повний спектр послуг, які може надати менеджер нерухомості.
Тепер, коли ви знаєте, що таке керуючий нерухомістю, вам потрібно визначити, чи потрібно вам його наймати. Наймання стороннього управителя – не для кожного власника нерухомості правильне рішення. Щоб прийняти рішення, вам слід взяти до уваги певні речі. Ось дев’ять речей, на які варто звернути увагу, перш ніж найняти менеджера з нерухомості.
На жаль, не всі менеджери нерухомості добре вміють працювати. Комусь бракує належної освіти, а комусь просто не вистачає драйву. Навіть хороші менеджери нерухомості можуть добре управляти лише певними типами власності. Наприклад, менеджер з нерухомості, який має чудові відгуки щодо управління багатоквартирними будинками, може не найкраще підійти для вашого будинку для однієї сім’ї, оскільки ваш будинок може мати низький пріоритет для цього менеджера. Ось чому ви повинні провести своє дослідження. Ось кілька порад, яких слід дотримуватися, щоб переконатися, що ви найкраще підходите для своїх інвестицій.
Під час співбесіди з майбутнім менеджером нерухомості ви повинні поставити правильні запитання, якщо хочете отримати правильні відповіді. Дізнайтеся, які запитання вам слід поставити про їх освіту та досвід. Дізнайтеся, які запитання поставити про їхні знання місцевого, державного та федерального законодавства, а також про їхню практику заповнення вакансій та утримання орендарів.
На додаток до питань у Частині I, ставлячи потенційному менеджеру нерухомості запитання про послуги, які вони надають, і комісія, яку вони стягують, допоможуть вам отримати більш чітке уявлення про їхні можливості. Ви повинні поставити ці запитання, щоб отримати повну картину. Ви також захочете поставити запитання про те, як обробляються гроші, де зберігаються кошти та коли буде здійснено платіж.
Розуміння договору про управління має важливе значення для найму відповідного менеджера майна. Підписання договору про управління без справжнього розуміння умов є рецептом катастрофи. Незалежно від того, що сказав вам усно менеджер, ви будете зобов’язані виконувати письмовий договір. Ось шість речей, на які слід звернути увагу в контракті, і те, як вони можуть вас захистити.
Навіть якщо ви провели своє дослідження, перш ніж найняти менеджера з нерухомості, іноді все йде не так, як планувалося. Коли ви розумієте, що менеджер, якого ви найняли, не підходить для вашої власності, ви повинні припинити відносини якомога швидше та безперешкодно. Ознайомтеся з правилами розірвання договору управління майном.
Коли ви відвідуєте сайт, Dotdash Meredith та його партнери можуть зберігати або отримувати інформацію у вашому браузері, переважно у формі файлів cookie. Файли cookie збирають інформацію про ваші вподобання та пристрої та використовуються для того, щоб сайт працював як ви очікувати цього, щоб зрозуміти, як ви взаємодієте із сайтом, і показувати рекламу, націлену на вас інтереси. Ви можете дізнатися більше про наше використання, змінити налаштування за замовчуванням і відкликати свою згоду в будь-який час із дійсністю на майбутнє, відвідавши Налаштування файлів cookie, який також можна знайти в нижньому колонтитулі сайту.
