Ан виселення є юридичним процесом за допомогою якого орендодавець може повернути володіння орендованою одиницею. Кожна держава має особливі правила виселення орендаря і якщо ви не будете дотримуватися цих правил належним чином, ви можете бути змушені почати процес виселення заново. Розуміння процесу виселення та знання того, чого слід уникати, може допомогти забезпечити швидке та відносно безпроблемне виселення. Ось три помилки, яких слід уникати, намагаючись виселити орендаря.
Помилка 1: виселення самостійно
Зазвичай спроба самостійного виселення орендодавця є незаконною. Цей тип виселення відбувається, коли орендодавець не використовує законні засоби, щоб виселити орендаря з майна. Орендодавець намагається залякати, примусити або погіршити умови проживання орендаря, щоб змусити його покинути майно.
Приклади дій, які орендодавець вжив би під час самостійного виселення, включають:
- Якщо ви спробуєте вигнати орендаря самостійно, орендар може подати проти вас судовий позов. Це, очевидно, розчаровує, якщо орендар не платить орендну плату або іншим чином порушує договір оренди, але ви повинні розуміти, що бути орендодавцем - це бізнес і є певні правила, яких ви повинні дотримуватися до.
- Спроба самостійного виселення не тільки незаконна, але й може бути небезпечною. Орендар не буде надто щасливий, якщо ви відключите його комунальні послуги або залишите всі його речі на газоні. У новинах було багато історій про насильство між орендодавцями та орендарями, деякі конфлікти навіть призводили до смерті. Не ризикуйте життям. Дотримуйтеся закону і дозвольте навченому шерифу або констеблю заблокувати орендаря за рішенням суду.
- Зміна замків на всіх дверях орендарів, щоб вони не могли увійти у власний будинок.
- Вилучення всього майна орендаря з майна.
- Відключення комунальних послуг орендаря, щоб вони не мали доступу до гарячої води, електроенергії чи газу.
- Переслідування орендаря в надії, що це залякування змусить орендаря виїхати.
Помилка 2: неналежне повідомлення
Перш ніж ви зможете подати на виселення, ви, як правило, повинні надати орендареві повідомлення про звільнення. Це Повідомлення інформує орендаря про те, що ви порушите процедуру виселення з причини, зазначеної в Повідомленні.
У деяких випадках це повідомлення подається через те, що орендар не сплачує орендну плату або іншим чином порушує договір оренди. В інших випадках це Повідомлення надається без вини орендаря. Наприклад, повідомлення про вихід можна надати, якщо орендоване майно буде вилучено з ринку в осяжному майбутньому. У цьому випадку всі орендарі повинні залишити житло або бути виселені.
The причина, через яку ви виселяєте орендаря буде вказувати, за скільки часу до подачі заяви на виселення ви повинні надати це орендарю Повідомлення про вихід. Деякі причини вимагають попередження за три дні, а інші – більше ніж за рік.
Щоб виселити орендаря, переконайтеся, що ви:
- Якщо ви не надасте це Повідомлення про вихід або не надасте Повідомлення достатньо завчасно, у вас можуть виникнути труднощі виселення орендаря і може бути змушений почати процес виселення заново.
- Подайте їм повідомлення про вихід.
- Зрозумійте, наскільки заздалегідь ви повинні надати це повідомлення, перш ніж ви зможете подати заяву на виселення.
Помилка 3 - відсутність доказів
Ще одна поширена помилка орендодавців – під час фактичного виселення. Вони не мають належних доказів, щоб підтвердити свою вимогу про виселення. Наприклад, якщо ви намагаєтеся виселити орендаря через несплату орендної плати, ви повинні надати банківські виписки, а також будь-яке листування з орендарем, у якому йдеться про несплачену орендну плату. Якщо ви подаєте заяву на виселення орендар для відшкодування збитків ви повинні надати фотографії або будь-який інший доказ того, що вони пошкодили майно.
Документи, які слід надати для розгляду справи про виселення:
- Якщо ви не прийдете до суду з належними доказами, орендарю, якого по праву слід виселити, може бути дозволено залишитися у власності через відсутність доказів. Виселення може затягнутися на два-три місяці, тож ви не хочете витрачати весь цей час на дату суду лише для того, щоб виявити, що вам доведеться починати процес заново.
- Підписаний договір оренди.
- Копія повідомлення про припинення.
- Копія повідомлення про звільнення.
- Банківські виписки.
- Усе листування між вами та орендарем.
- Картинки пошкоджень.
- Скарги інших орендарів.
- Будь-які інші докази, які підтверджують ваше клопотання про виселення.
Що буде, якщо орендар не звільниться власність?
