Служба розміщення кількох списків — це маркетингова база даних, створена групою співпрацюючих брокерів з нерухомості. Він надає точні та структуровані дані про нерухомість на продаж, а також є механізмом для розміщення брокерів, щоб пропонувати компенсацію брокерам-покупцям, які залучають покупців для перераховані властивості.
У кожній службі розміщення кількох списків є власні правила та процедури, але зазвичай вони ґрунтуються на нормативних актах, опублікованих Національною асоціацією ріелторів. Сервіси кількох списків стали основним засобом для переважної більшості нерухомості транзакцій, оскільки вони використовують жорсткі критерії даних і забезпечують правила для пропозиції компенсації інші брокери.
Що таке служба кількох лістингів?
Фахівці з нерухомості збиралися зі своїми місцевими організаціями ще в 1800-х роках для обміну інформацією та вироблення угод щодо компенсації, якщо один приведе іншого покупця. Ці зібрання були першими відомими ініціативами "MLS". З роками вони перетворилися на друковані списки та угоди, потім електроніка та Інтернет взяли верх і зробили весь процес нескінченно простішим.
Терміни «MLS» або «служба кількох списків» не позначають одну мережу. Численні мережі існують по всій країні. Немає точної кількості всіх організацій MLS у США, оскільки вони постійно зливаються та розпадаються.
- акронім: MLS
Як працює служба кількох лістингів?
Брокери на ринковій території приєднуються до MLS, щоб обмінюватися інформацією про будинки, які виставлені на продаж, з іншими брокерами. Це високоефективна система, оскільки кожен брокер хоче, щоб якомога більше інших людей знали про його списки, щоб вони могли залучати покупців, які зацікавлені в нерухомості.
Правила MLS зазвичай визначають, що брокери повинні вказувати відсоток комісії за лістинг, яку сплачуватиме продавець у кожному лістингу. Це сума, якою вони поділяться з іншим членом брокера, який приведе успішного покупця.
Члени MLS, які не дотримуються правил структури та змісту сервісу, можуть бути оштрафовані.
Технічно ця інформація доступна лише брокерам-учасникам, але вони зазвичай щедрі щодо поширення. Вони зроблять це безкоштовно для громадськості, оскільки їхні доходи залежать від інформації про те, що їхні списки будуть оприлюднені. Тим не менш, деяка інформація зберігається під замком для безпеки продавців, наприклад особиста та конфіденційна інформація та інформація про те, чи будинок вільний.
Об’єкти, які продаються власниками — продавці «FSBO» — можуть залишитися без автоматичного доступу до списку своїх будинків за допомогою MLS, як це роблять брокери. Однак багато брокерів і онлайн-сервісів розміщують їх за певну плату.
Вимоги до служб кількох лістингів
Бази даних списків MLS вважаються найточнішими щодо інформації про нерухомість в Інтернеті чи інших місцях. Нові списки мають бути введені протягом зазначеного періоду часу. Штрафи можуть бути сформовані, якщо учасник не введе повні дані списку до встановленого терміну. Зазвичай це від 24 до 48 годин після підписання угоди про лістинг.
Асоціації MLS підтримують високий рівень точності введеної інформації, від квадратних метрів до вказівок і місця розташування. Число і якість фотографій включені також часто обов’язкові, хоча точні критерії цієї вимоги можуть відрізнятися.
Скарги та спори
Організації MLS зазвичай вимагають посередництва, арбітражу або обох спорів між членами. Кожна місцева MLS має комітет з етики, який розглядає скарги членів на інших членів. Комітет заслуховує обидві сторони спору та приймає рішення щодо ситуації. Багато з цих проблем пов’язані з комісіями.
Використання Інтернету загострило питання «закупницької причини». Люди заходять на веб-сайти та шукати списки будинків, і вони можуть зателефонувати або надіслати електронною поштою агенту зі списків із запитанням про власність. Пізніше агент з лістингу може сказати, що цей початковий контакт зробив його причиною закупівлі, якщо інший агент приведе того самого покупця, і все тому, що вони спочатку працювали з ним у пошуку житла.
«Причина закупівлі» — це концепція, яка визначає, який агент з нерухомості є основною причиною участі покупця в угоді. Хто привів цього покупця до того, щоб укласти договір про придбання цього будинку?
Комітет з етики розглядатиме подібну ситуацію в цілому та в контексті того, хто що зробив і коли. Як правило, агент покупця матиме право на комісію, якщо відповідь на запитання про нерухомість — це все, що трапилося з агентом розміщення.
Сервіси розміщення численних лістингів також намагаються стати першим місцем для скарг споживачів на учасників, оскільки наступним рівнем є державна ліцензійна рада.
Ключові висновки
- Сервіси з кількома лістингами — це маркетингові бази даних, створені та підтримувані групою співпрацюючих брокерів з нерухомості.
- По всій країні існує безліч служб лістингу, кожна з яких обслуговує свою окрему територію.
- Кожен сервіс має власні правила щодо якості та вмісту нових списків, які додаються до бази даних.
- Організації MLS часто є посередниками або арбітражем у суперечках між своїми власними членами, як-от комісійні, які мають бути сплачені агенту із закупівель.
