Ан договір компенсації захищає вас і дозволяє іншим нести витрати, пов’язані зі збитками. Угода про відшкодування зменшує ризики будівництва та може стати чинником контролю ваших загальних судових витрат.
Важливо, щоб у самій угоді описувалися види збитків, які покриваються, включно з оплатою судових послуг. Деякі штати не віддають перевагу угодам про відшкодування та обмежують положення про відшкодування в будівельних контрактах. Важливо, щоб угода визначала обсяг і розмір відшкодування. Цей тип угоди працює, захищаючи підрядника за певною угодою або серією подій, як пояснюється нижче.
Типи застережень про відшкодування
Кожна угода про відшкодування має бути підготовлена відповідно до типу проекту, що виконується. Положення про відшкодування можуть бути пов’язані з роботою, викладені в широкому сенсі, встановлювати конкретні стандарти або сформульовані багатьма іншими способами.
Під широка форма компенсації, порушник несе відповідальність за свою недбалість, а також за недбалість третьої сторони. Це означає, що він може нести відповідальність за виключну недбалість особи, яка має відшкодування. У деяких штатах, наприклад у Каліфорнії, особа, яка отримує відшкодування, не може передати компенсатору збитки, завдані внаслідок його особистої недбалості чи навмисної неправомірної поведінки.
Ан проміжна форма угод зобов’язує компенсатора брати на себе всі пов’язані ризики, але не в тому випадку, якщо ризик є відповідальністю суб’єкта відшкодування. Це переважне положення в будівельній галузі, яке може захистити власника від будь-яких претензій, викликаних недбалими діями або бездіяльністю власника. Це вимагає відшкодування за принципом «все або нічого».
The речення порівняльної форми вимагає порівняння недбалості. Відповідно до цього пункту відшкодувальник несе відповідальність за збитки, заподіяні його належними діями. Цей тип угоди базується на принципах загального права, загальновизнаних у Сполучених Штатах. Відшкодувальник не несе відповідальності за пряму недбалість, допущену одержувачем збитків.
А пункт, пов'язаний з роботою використовується рідко і не вимагає недбалості чи бездіяльності. Це залежить лише від того, чи виконував роботу субпідрядник.
Під взаємне застереження, той самий стандарт застосовується до кожної сторони, відшкодувальника та одержувача збитків.
Коли використовувати положення про відшкодування
Застереження про відшкодування збитків можна використовувати для таких цілей:
- Порушення договору
- Відповідальність за недбалість
- Компенсація за травми або пошкодження майна
- Позови про відшкодування збитків
- Всі види майнових посягань
- Судові витрати та пов'язані з ними витрати
- Упущена вигода
- Податки та відсотки, що підлягають сплаті підрядником, оголошеним простроченням
Форми договору про відшкодування
Документ AIA A201 «Стандартна форма угоди між підрядником і субпідрядником» є одним із найбільш часто використовуваних пунктів будівельних контрактів. У своєму формулюванні він визначає підрядника як того, хто відповідає за захист своїх субпідрядників та інших сторін, залучених до контракту, включаючи агентів, співробітників або будь-яку іншу пов’язану сторону проти претензій, збитків, збитків і витрат, включаючи, але не обмежуючись гонораром адвокатів.
Субпідрядник зобов'язаний відшкодувати підряднику всі витрати та витрати, понесені для усунення матеріалів, якими керує субпідрядник, або якщо субпідрядник не виконує своїх обов’язків зобов'язання. Винятком є випадки, коли дія сталася через їх недбалість, тому їм потрібно буде покрити свої витрати.
Якщо ви вирішите використовувати ConsensusDOCS «Стандартну форму угоди між підрядником і субпідрядником», ConsensusDocs 750, ви також будете охоплені положенням про відшкодування, визначеним у розділі 9.1.1 та 9.1.2.
Обидві ці форми контракту обмежують зобов'язання субпідрядника відшкодувати підряднику. Ця остання форма накладає додаткові зобов’язання щодо відшкодування, які не покриваються формою AIA A201.
Крім цих пунктів, важливо враховувати всі інші страхові вимоги. Коли це можливо, підрядник повинен намагатися обмежити свою відповідальність предметами, які він може контролювати, і тими, від яких ми можемо бути застраховані. Іноді потрібне взаємне відшкодування, але необхідно добре розуміти та чітко визначити сферу відповідальності, щоб юридичні консультанти могли вирішити ситуацію. На цьому етапі вам потрібно буде навчитися писати компенсаційний лист.
