Коли ви дозволяєте своїм орендарям мати домашніх тварин, ви, як орендодавець, можете мати справу з певними проблемами. Це може відкрити цілий новий набір скарги інших орендарів. Більший страх полягає в тому, що собака орендаря поранить або вкусить іншого орендаря. Дізнайтеся, які дії ви повинні зробити, якщо це станеться на вашій території.
Ситуація
Якщо одного з ваших орендарів вкусила собака, яка належить іншому орендарю, ви повинні негайно вжити заходів. Це кошмар кожного орендодавця, коли він вирішує мати помешкання, де дозволено проживання з домашніми тваринами.
Поговоріть з жертвою укусу собаки
Як тільки ви дізнаєтесь, що собака орендаря вкусив когось на вашій території, вам слід поговорити з жертвою.
- Якщо орендар ще не зробив цього, повідомте орендарю, що він або вона повинні звернутися за медичною допомогою, якщо вони вважають це необхідним.
- Повідомте потерпілому, що у нього є можливість звернутися до місцевого контролю за тваринами.
- Порадьте потерпілому записувати будь-якого свідка травми як для ваших записів, так і для будь-яких юридичних питань, таких як поліцейські звіти чи страхові претензії.
- Якщо орендареві надано медичну допомогу, поговоріть з ним про інцидент. Вони можуть стверджувати, що собака напала на них, і вони хочуть, щоб тварина була видалена, або вони можуть сказати, що це було непорозуміння, і не вважають, що потрібно вживати будь-яких подальших заходів.
Поговоріть з власником собаки
Кожна історія має дві сторони, тому важливо поговорити з орендарем, якому належить собака, щоб дізнатися, чи згоден він з історією жертви, чи заперечує її. У них може бути інша історія, і вони могли відчувати, що «жертва» якимось чином провокувала або образила собаку.
Поговоріть з іншими орендарями будинку
Якщо у вас є інші орендарі, ви також захочете дізнатися їхню думку про собаку. Вислухання точки зору інших може допомогти вам отримати більш повне уявлення про ситуацію.
- Вони були свідками інциденту?
- Чи відчували вони коли-небудь загрозу з боку тварини?
- Чи бачили вони, як тварина демонструє агресивну поведінку?
- Вони колись бачили, щоб «жертва» провокувала тварину?
Вжити заходів
Відповідний наступний крок залежатиме від кількох факторів:
Побажання потерпілих: Жертва укусу собаки може захотіти, щоб тварина пішла, або у неї може не виникнути проблем із тим, щоб тварина залишилася на території. Ви повинні проконсультуватися з жертвою та отримати її побажання в письмовій формі, особливо якщо вона каже, що не вважає собаку загрозливою.
Наприклад, жертвою міг бути чотирирічний син орендаря. Якщо дитина смикає собаку за вуха і наступає їй на хвіст, орендар може визначити, що собака демонструє природну реакцію і більше не становить загрози. Якщо натомість орендар йшов привітати власника собаки, собака ставав територіальним і кусав його орендар, орендар більше не почувається в безпеці поруч із твариною та хоче, щоб її вилучили з приміщення.
Ваша угода про оренду та державні та місцеві закони: Дія, яку ви можете виконати, може бути обмежена умовами договір оренди підписаний орендарем, а також ваші державні та місцеві закони.
Ви успадкували орендаря: Така ситуація може статися, якщо ви купили нерухомість, у якої вже були орендарі. Якщо ви успадкували орендаря та його собаку, можливо, вам доведеться дотримуватися умов первісного договору оренди, який вони підписали, і ваші дії можуть обмежитися розміщенням табличок «Бережіться собаки». Ви можете спробувати виселити орендаря на тій підставі, що його тварина становить загрозу безпеці інших ваших орендарів і оточуючих, але немає жодної гарантії, що ви досягнете успіху.
Вони підписали з вами договір оренди: Якщо орендар підписав з вами договір оренди, дії, які ви можете вжити, визначатимуть умови вашої оренди. Ось чому так важливо, щоб орендар підписав додаток до домашнього улюбленця. Цей додаток має містити пункт, який вимагає від орендаря позбутися тварини або орендар повинен виїхати з твариною, якщо тварина стане загрозою для інших орендарів. Вам слід пояснити, яка поведінка буде вважатися загрозливою, наприклад укус або спроба укусу.
Якщо орендар не підписав жодного доповнення до домашнього улюбленця чи положення про безпеку в рамках договору оренди, позбутися тварини може бути важче. Місцева служба захисту тварин може спробувати вивезти тварину, якщо вона вважатиме її загрозою, або ви можете спробувати виселити орендаря, оскільки він загрожує безпеці інших.
Прикро, що такі ситуації трапляються, але як орендодавець, ви зобов’язані піклуватися про благополуччя всіх своїх орендарів і громади, в якій вони проживають. Коли тварина кусає, вона стає проблемою та небезпекою для оточуючих. Ви повинні вжити необхідних запобіжних заходів, будь то розміщення табличок «Обережно, собака», видалення тварини з приміщення, виселення або виселення орендаря.
