Проектування та будівництво — це популярний метод укладання контрактів, який широко використовується в усьому світі, включно з США. Як випливає з назви, це вид договору об'єднує проектування та будівництво, що часто називають постачанням проекту, за однією угодою. Проектування-будівництво може заощадити час порівняно з іншими методами укладання контрактів і може запобігти ситуаціям, коли власник опиняється між проектувальником і будівельником у суперечках щодо контракту. З іншого боку, контракт на проектування та будівництво може спричинити деякі труднощі, наприклад ситуації, коли остаточну вартість неможливо легко визначити або спрогнозувати.
Коли використовуються контракти на проектування та будівництво?
Проектування-будівництво зазвичай використовується, коли для власника або агентства є можливість заощадити час, розпочавши будівництво до завершення остаточного проекту. Навпаки, у традиційній системі «проектування-тендер-будівництво» власник укладає договір окремо з a проектувальник і будівельник, і проектування має бути завершено до того, як власник оголосить про це тендерні пропозиції на будівництво. Поєднуючи обидва аспекти реалізації проекту в рамках однієї угоди, а отже, єдиного процесу тендеру, проектування-зведення може заощадити час і, в деяких випадках, гроші для власника.
На додаток до проектів у стислі терміни, федеральні агентства часто віддають перевагу проектуванню та будівництву, оскільки їм потрібно пришвидшити проекти, щоб швидше окупити інвестиції.
Характеристики Design-Build
Визначальна характеристика проектування-будування контракти це просто наявність лише одного договору. Усі інші типи типових будівельних контрактів включають принаймні два контракти. Проектування-будівництво часто описується як «одне джерело» або «єдине джерело». Якщо виникає проблема чи зміна в проекті чи будівництві, власник працює з одним джерелом — підрядником — для вирішення чи затвердження.
Згідно з контрактом на проектування та будівництво, дизайнери та будівельники працюють рука об руку, створюючи будівельні креслення та аналізуючи логічну послідовність будівництва. Ця співпраця з одного джерела дозволяє виконувати як проектування, так і будівництво поетапно, а не працювати над повним проектом із самого початку проекту.
Переваги проектно-будівельних контрактів
Контракт на проектування та будівництво пропонує кілька потенційних переваг:
- Скорочення часу проектування
- Спрощення будівельних креслень
- Залишаючи альтернативи розробки цінностей відкритими для обговорення та аналізу протягом усього проекту
- Скорочення календаря будівництва
- Обмеження каналів зв’язку однією точкою контакту
- Мінімізація замовлень на зміни
- Прискорені графіки
- Простіше адаптувати дизайн до реальних умов на місці
- Виявлення довгоочікуваних елементів раніше
- Дозволяє повторити проект
Недоліки проектно-будівельних контрактів
Контракти на проектування та будівництво також можуть спричинити деякі недоліки, які слід враховувати:
- Результат проекту може не дати очікуваного результату.
- Неправильно запланований проект може бути суттєво затриманий.
- Договір не впливає на вартість праці.
- Остаточні витрати можуть бути значно вищими за початкові оцінки.
- Design-build виключає можливість використання інтегрованого дизайну.
- Противага між підрядником і командою проектувальників може бути зменшена, і можуть виникнути деякі конфлікти.
- Бачення архітектора може здатися на користь підрядника.
- Якщо інспектор проекту та команда не мають досвіду, проблеми можуть стати частими та може знадобитися дорогий ремонт.
Варіанти концепції «дизайн-будівля».
Є кілька варіантів стандартного контракту на проектування та будівництво:
- Перемикання: Власник розробляє ескізний проект на рівні від 30% до 50%
- під ключ: Власник потребує сторонніх експертів, а потім дозволяє організації передати ключі після завершення проекту
- Проектування-збірка-гарантія (D-B-W): Поєднує надання гарантії з проектуванням
- Проектування-будування-обслуговування (D-B-M): Поєднує положення про технічне обслуговування з проектуванням і будівництвом
- Приватизація: Приватна особа проектує, будує та утримує частину дороги по черзі за плату або плату
