Не кожен власник орендованого житла повинен наймати менеджера. Однак для правильного майна та правильного орендодавця вони можуть бути дуже корисними. Дев'ять запитань нижче можуть допомогти вам визначити, чи наймання менеджера нерухомості може бути правильним вибором для вас.
1. Ваша орендована нерухомість знаходиться поруч із вашим домом?
Чим більше миль між вами та вашим інвестиційна нерухомість, тим важче ним керувати. Якщо ваше основне місце проживання знаходиться в Іллінойсі, а орендоване майно – у Флориді, вам буде важче знайти орендарів, витримати скарги орендарів, швидко реагувати на надзвичайні ситуації, доглядати питання технічного обслуговування, і навіть переконатися, що орендна плата збирається вчасно.
Час, необхідний вам для того, щоб дістатися до об’єкта, і вартість доїзду також додадуться. У таких ситуаціях, найняти хорошого менеджера нерухомості може мати сенс і фактично заощадити ваші гроші.
2. Скільки одиниць у вас є?
Зі збільшенням кількості одиниць, якими ви володієте, зростають і ваші обов’язки. The
3. Який у вас досвід управління нерухомістю?
Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість, але не знаєте першої речі про управління нерухомістю, наймання досвідченого менеджера з нерухомості може стати для вас правильним вибором. Навчання по ходу може коштувати дуже дорого.
Для інвестор нерухомості хто тільки починає, найнявши не того майстра з ремонту або занадто довго заповнюючи вакансію, може швидко з’їсти ваш потенційний дохід. Такі помилки, як звинувачення в дискримінації через те, що ви не зрозуміли Чесне житло закони або бути господарем нетрів через те, що вчасно не відремонтували опалення, може призвести до втрати ваших інвестицій.
Також важливо зазначити, що наймання поганого менеджера нерухомості також може знищити ваші інвестиції. Ось чому так важливо провести ваше дослідження та ретельно перевірити менеджера нерухомості, якщо ви вирішите, що найняти його вам підходить.
4. Чи можете ви дозволити собі найняти менеджера з нерухомості?
Перш ніж найняти менеджера з нерухомості, вам потрібно оцінити свої фінанси. Менеджери нерухомості не безкоштовні. Менеджери стягуватимуть плату в середньому від 4% до 10% від місячного валового доходу за нерухомість. Типова плата за оренду нерухомості для однієї сім’ї становить близько 10%. Комісія за нерухомість на 10 одиниць або більше зазвичай становить від 4% до 7%.
Наприклад, плата за управління односімейним будинком із валовим доходом 1000 доларів США на місяць може становити 10% або 100 доларів США, тоді як комісія 5% становитиме лише 50 доларів США. У цьому сценарії платити менеджеру нерухомості 50 доларів на місяць за управління нерухомістю не буде достатньо великим стимулом для залучення якісного професіонала. Однак для великих об’єктів нерухомості, припускаючи, що місячний дохід становить 20 000 доларів США, плата за управління у розмірі 5% становитиме 1000 доларів США, і цього має бути достатньо, щоб залучити досвідченого професіонала.
Деякі менеджери нерухомості також стягують комісію за розміщення орендаря, що є бонусом за пошук орендаря. Ці комісії коливатимуться від кількох сотень доларів до місячної орендної плати.
5. У вас є час, щоб управляти своїм майном?
Якщо ви працюєте повний робочий день, поки ви інвестуєте у власність, і просто не можете віддати свою власність уваги, якої він потребує, успіх ваших інвестицій може залежати від оренди хорошої нерухомості менеджер.
Крім того, усвідомте, що час – це гроші, а управління майном потребує часу. Якщо ви відчуваєте, що щоденні зобов’язання з управління майном забирають час, який краще було б витратити на створення більше грошей на вашій іншій роботі або шукаєте інші інвестиції, наймання зовнішнього менеджера може бути правильним кроком ви.
6. Чи готові ви відмовитися від контролю?
Менеджери нерухомості можуть відповідати за все збирання орендної плати для сплати податку на майно. Чи готові ви дати комусь такий контроль? Хоча вони можуть мати досвід і аркуш паперу, який свідчить про те, що вони сертифіковані, чи мають вони однакову пристрасть до ваших інвестицій?
7. Чи готові ви взяти на себе відповідальність менеджера з нерухомості?
Так само як менеджери нерухомості мають можливість приймати рішення від вашого імені, вони також можуть робити помилки від вашого імені, і ці помилки можуть вам дорого коштувати. Контракти на управління майном часто мають так званий пункт «зберігати нешкідливі», який має на меті захищати керівника, за винятком випадків грубої недбалості, покладаючи відповідальність на майно власник.
Наприклад, розпорядник майна порушує Закони про справедливе житло при пошуку орендарів і має на них подану скаргу. Як власник майна, навіть якщо ви не вчинили порушення, ви найняли особу, яка це зробила, тому ви можете нести відповідальність.
8. У вас високий рівень вакансій чи проблеми з грошовими потоками?
Хороші менеджери нерухомості вміють знаходити та перевірка орендарів швидко та матиме мережу надійних, економічно ефективних ремонтників для вирішення надзвичайних ситуацій. Більшість професійних менеджерів нерухомості також розумітимуть закон про орендодавців та орендарів, тим самим зменшуючи ризик судового позову.
9. Яка ваша терпимість до відносин з орендарями?
Це стрес від роботи з виселення, скарги та проблеми з обслуговуванням турбують вас? Менеджери нерухомості володіють навичками вирішення конфлікту між власником та орендарем. Вони добре розуміються на законі про відносини між власником та орендарем і можуть служити посередником або буфером у вирішенні проблем. Крім того, якщо орендар знає, що має справу з третьою стороною, він також може діяти більш професійно.
Вам не обов’язково наймати менеджера з нерухомості лише тому, що ви новачок у інвестуванні в нерухомість, маєте багато одиниць або маєте проблеми із заповненням вакансій. Особистий досвід часто є найкращим учителем, і кожен має з чогось почати вчитися. Якщо ви навчитися інвестувати в нерухомість, питайте поради в інших і маєте сильне бажання добре управляти своїм майном, швидше за все, у вас це вийде.
