Суперечки щодо застави є одним із головних питань між орендодавцями та орендарями. Орендарі у Вашингтоні повинні бути знайомі з державними законами про гарантійні депозити, які покликані їх захистити. Є дев'ять основних питань, які повинен розуміти кожен орендодавець і орендар у Вашингтоні.
Без обмежень
Вашингтон не встановлює обмежень на те, скільки орендодавці можуть стягувати з орендарів як заставу. Вони можуть стягувати 1 або 1 мільйон доларів. На щастя для орендарів, ринок вимагає того, що є розумним, і більшість орендодавців стягують орендну плату від одного до двох місяців.
Письмові угоди
Орендодавці Вашингтона повинні мати письмові договори оренди або договори оренди з орендарями, а також причини, з яких вони можуть утримувати всю або частину застави орендаря, повинні бути включені в цю угоду. Орендодавці також повинні надати письмовий контрольний список із зазначенням стану та чистоти майна та будь-яких існуючих пошкоджень.
Орендодавці та орендарі повинні підписати заяву та поставити дату, а орендарі повинні отримати копію цього контрольного списку.
Орендарі можуть мати право на повернення своїх застав, плюс розумні судові витрати та гонорари адвоката, якщо орендодавці не додадуть письмовий контрольний список.
Плата, що не повертається
Орендодавцям у Вашингтоні заборонено вносити заставу, що не повертається, але вони можуть стягувати окремі збори, які не повертаються. Наприклад, за розміщення домашньої тварини можна стягувати плату, що не повертається.
Орендодавець може стягувати плату, що не повертається, лише якщо в договорі оренди чи оренди чітко вказано, за що ця плата, і що вона не повертається. Якщо цього не зробити, плата, яка не повертається, стає депозитом і має бути повернута після припинення оренди.
Зберігання гарантійних депозитів
Орендодавці у Вашингтоні мають три різні варіанти зберігання застави орендарів:
- Довірчий рахунок, створений орендодавцем, призначений лише для гарантійних депозитів орендарів.
- Рахунок у державній або національній фінансовій установі, до якої входять банки, довірчі компанії, ощадно-позичкові асоціації та кредитні спілки
- Розмістіть їх у депонованого агента, який має ліцензію та розташований у штаті Вашингтон
Якщо депозит розміщено на процентному рахунку, орендодавці отримують відсотки, якщо вони не погоджуються письмово на інші умови зі своїми орендарями.
Письмові розписки
Після збору та внесення гарантійних депозитів орендодавці у Вашингтоні повинні надати орендарів з письмовим повідомленням. Повідомлення повинно містити письмову розписку із зазначенням суми вкладу та назви та адреси установи, де зберігається депозит.
Якщо орендодавці переносять заставу в іншу установу, вони повинні ще раз письмово повідомити орендарів, вказавши ім’я та адресу, де зараз зберігається застава.
Зберігання гарантійних депозитів
Орендодавці можуть робити відрахування із гарантійної застави орендаря для покриття несплаченої орендної плати, пошкодження, що перевищує нормальний знос, або інших порушень договору оренди.
Похідні перевірки
Перед тим, як орендарі переїдуть у штаті Вашингтон, перевірки не потрібні. Однак орендодавці та орендарі повинні підписати контрольний список, що описує стан майна, перш ніж орендодавець зможе отримати заставу на початку оренди.
Повернення гарантійних депозитів
Орендодавці у Вашингтоні мають 14 днів із дати розірвання договору оренди або дати виїзду орендаря, щоб повернути частину застави, яка належить орендарю. Якщо це можливо, орендодавці повинні додати письмове повідомлення із зазначенням суми грошей, яка утримується, і причини. З цією заявою вони повинні повернути частину застави, якщо така є, яка має бути повернута орендарю.
Орендодавці повинні надіслати ці документи поштою або особисто на останню відому адресу орендаря. Орендодавцям, які не дотримуються цих правил, можливо, доведеться повернути всю заставу, навіть якщо відрахування були б дозволені.
Якщо гарантійний депозит орендаря не покриває суму грошей, яку повинен орендодавець, орендодавець може подати до суду, щоб стягнути повну суму.
Орендодавці, які неправомірно утримують весь або частину застави орендаря, можуть нести відповідальність за сплативши до подвійного розміру заставу орендаря, плюс судові витрати та розумні адвокатські послуги збори.
Продаж нерухомості в оренду
Коли орендодавці у Вашингтоні продають або іншим чином передають право власності на інвестиційна нерухомість, вони повинні перерахувати всі застави орендарів новому власнику. Нові власники несуть відповідальність за розміщення депозитів на належному фінансовому чи довірчому рахунку та за письмове повідомлення всіх орендарів про ім’я та адресу, де зараз зберігаються їхні депозити.
