Традиційні відносини орендар – орендар визначаються умовами договору оренди. У деяких ситуаціях орендар проживає в орендованому житлі без письмовий договір оренди. Дізнайтеся, як визначається майно за бажанням.
Що таке нерухомість за бажанням?
Маєток за власним бажанням, який також називають орендою за власним бажанням, відноситься до орендаря, який проживає в орендованому житлі без офіційного договору оренди чи контракту. Як правило, це усна угода між орендодавцем і орендарем.
Орендодавець дав орендареві дозвіл жити у власності, однак немає фіксованого терміну оренди чи конкретних правил оренди, яких необхідно дотримуватися. Будь-яка сторона може розірвати домовленість про проживання в будь-який час.
Приклад Орендаря за бажанням
Орендарі за бажанням є звичайним явищем, коли ви дозволяєте другу чи члену родини жити у вашому домі. Немає чітких умов оренди чи визначеного періоду, протягом якого особа буде проживати з вами. Існує припущення, що особа не завдасть шкоди вашому дому, і може бути домовленість між вами та орендарем, що орендар погодився сплачувати вам орендну плату за житло та покривати комунальні послуги.
Перевага
Гнучкість. Відсутність традиційної оренди з орендарем може бути хорошою річчю. Орендарі за бажанням мають більшу гнучкість у своїй життєвій ситуації, ніж орендарі з традиційною угодою оренди. Вони повинні з повагою ставитися до орендованого майна, але зазвичай їм не потрібно турбуватися про формальні правила, як-от гарантійні депозити, умови оренди, перейти до процедур або проходити перевірки.
Недолік
Орендодавець може припинити оренду в будь-який час. У ситуації оренди за власним бажанням є негативні моменти, про які слід пам’ятати. Оскільки офіційної угоди між орендодавцем і орендарем немає, орендодавцеві не потрібна конкретна причина, щоб змусити орендаря відмовитися від оренди. Тому орендар не має гарантії знати, що якщо він дотримуватиметься правил оренди, він матиме житло протягом терміну оренди.
Як захищені орендарі за бажанням?
Незважаючи на відсутність структурованої угоди оренди, орендарі за бажанням мають зобов’язання, зокрема:
- Вчасно сплачують орендну плату.
- Не спричиняючи жодної шкоди майну, що перевищує нормальний знос.
- Належне повідомлення перед виїздом з оренди.
Орендарі за власним бажанням також мають право на базовий захист відповідно до закону про орендодавців і орендарів штату, де розташоване орендоване майно. Ці основні засоби захисту включають:
- Право жити у власності, яка є безпечною та вільною від загрози будівництва та правил безпеки.
- Немає заздалегідь визначеної тривалості перебування.
- Повідомлення перед тим, як орендодавець увійде в орендоване приміщення.
- Повідомте, перш ніж орендодавець захоче, щоб орендар виїхав.
Процедури звільнення підрозділу
У разі оренди за бажанням будь-яка сторона може повідомити іншу сторону про бажання звільнити квартиру.
Причина звільнення:
- У більшості штатів оренду за власним бажанням можна припинити без будь-якої конкретної причини, окрім бажання орендаря виїхати чи бажання орендодавця, щоб орендар виїхав.
Письмове повідомлення:
- Кожен штат матиме різні правила щодо того, як орендар за власним бажанням повинен звільнити орендовану квартиру. Загалом, орендар повинен надіслати орендодавцю письмове повідомлення про бажання орендаря виїхати з орендованого майна. Якщо орендодавець хоче, щоб орендар переїхав, орендодавець також повинен повідомити орендаря про це письмово.
Як далеко вперед?
- Знову ж таки, ви повинні перевірити правила свого штату, щоб визначити, наскільки заздалегідь орендодавець або орендар повинен повідомити про бажану дату виїзду. Загалом стандартом є сповіщення за 30 днів, але деякі штати можуть вимагати сповіщення лише за 7 днів, тоді як інші хочуть сповіщати за 45 днів.
Виселення орендаря за бажанням
Незважаючи на відсутність офіційної угоди між орендодавцем і орендарем за бажанням, орендодавець все одно має право виселити орендаря, якщо орендар порушує основні закони орендодавця та орендаря, такі як:
- Оплата оренди
- Пошкодження орендованого майна
- Участь у злочинній поведінці
Чи відрізняється він від утримуваного орендаря?
Основна відмінність між орендарем за власним бажанням і орендарем, що залишився, полягає в тому, що орендар за бажанням має дозвіл орендодавця залишатися в орендованому житлі. Залишений орендар залишається в орендованому приміщенні без згоди орендодавця.
