Орендарі у Флориді мають певні права на гарантійну заставу, які захищені законом про орендаря орендодавця. Орендодавець повинен дотримуватися цих правил, включаючи порядок зберігання депозиту, причини можуть бути відрахування та кількість днів після того, як орендар виїде, орендодавець має повернути депозит. Ось сім основних правил депозиту у Флориді.
Чи існує ліміт гарантійного депозиту у Флориді?
На жаль для орендарів, закон Флориди про орендодавців не обмежує суму застави, яку може стягувати орендодавець. Незважаючи на відсутність обмежень, у більшості випадків орендодавці не стягуватимуть орендну плату за два місяці як заставу.
Орендодавці розуміють, що надмірні суми гарантійної застави змусять потенційних орендарів шукати інші види оренди. Орендної плати від одного до двох місяців достатньо, щоб захистити орендодавців від потенційної шкоди, виселення та витрат на звільнення, не обмежуючи потенційних орендарів, які зацікавлені у власності.
Зберігання застави під час оренди у Флориді
Орендодавці у Флориді повинні зберігати заставу орендаря одним із трьох способів:
- Безпроцентний рахунок- Орендодавець може розмістити заставу орендаря на безпроцентний банківський рахунок у штаті Флорида. Гроші не можуть бути змішані з будь-якими іншими коштами або використані до того, як вони фактично належать орендодавцеві.
-
Процентний рахунок- Другий варіант полягає в розміщенні гарантійного депозиту орендаря на процентному банківському рахунку в штаті Флорида. Орендодавець зобов’язаний сплачувати орендарю будь-які зароблені відсотки щорічно та в кінці терміну оренди.
- Відсотки можуть бути сплачені безпосередньо орендареві або відсотки можуть бути зараховані назад орендарю у формі орендної плати.
- Орендодавець не повинен змішувати гроші з будь-якими іншими коштами або використовувати будь-які гроші до того, як вони фактично йому або їй належать.
- Якщо орендар розриває договір оренди, орендодавець не сплачує відсотків.
- Порука- Орендодавець може внести заставу на суму застави або 50 000 доларів США, залежно від того, що менше. Застава має бути розміщена в окрузі, де розташоване орендоване майно. Орендодавець також повинен сплачувати орендарю п’ять відсотків щорічних відсотків за заставою.
Потрібне письмове повідомлення після отримання депозиту у Флориді?
Так. Орендодавець зобов’язаний письмово повідомити орендаря не пізніше ніж через 30 днів після отримання застави. Повідомлення повинно містити:
- Назва та адреса банку чи установи, де зберігається гарантійний депозит.
- Якщо кошти орендаря зберігаються окремо або якщо вони змішуються з іншими коштами на користь орендаря
- Відсоткова ставка, за якою зберігається гарантійний депозит (якщо він зберігається на процентному рахунку)
- Це повідомлення може бути передане поштою або особисто.
Перенесення депозиту
Крім того, якщо орендодавець змінює місцезнаходження або умови утримання застави, він або вона має повторно повідомити орендаря письмово протягом 30 днів.
3 причини, чому ви можете зберегти гарантійний депозит орендаря у Флориді
- Існують певні законодавчо дозволені причини, через які орендодавці можуть робити відрахування із застави орендаря. У Флориді орендодавці можуть робити відрахування із застави
- Для покриття несплаченої орендної плати.
- За пошкодження квартири понад норму зносу.
- Інші порушення договору оренди.
Чи має орендар право на прохідний огляд?
Ні, у штаті Флорида орендодавець не зобов’язаний проходити перевірку перед виїздом.
Повернення гарантійного депозиту орендаря у Флориді
Якщо гарантійний депозит повертається в повному обсязі:
Орендодавець повинен повернути заставу протягом 15 днів після припинення оренди разом з будь-якими відсотками, які орендар заробив на заставу.
Якщо з депозиту були зроблені відрахування:
Протягом 30 днів з моменту припинення договору оренди орендодавці повинні письмово повідомити орендаря про свій намір залишити частину застави орендаря. Якщо орендодавець не повідомить орендаря письмово протягом 30 днів, орендодавець втрачає право утримувати будь-яку частину застави. Письмове повідомлення повинно:
- Бути надіслано рекомендованим листом на адресу, зазначену у файлі орендаря. Орендар зобов’язаний надати орендодавцеві адресу для пересилання. Якщо вони цього не зроблять, орендодавець не зобов’язаний надавати орендарю письмове повідомлення про заставу.
- Вкажіть намір залишити частину або весь гарантійний депозит і перелічіть причини.
- Повідомте орендаря, що він має 15 днів з моменту отримання цього листа, щоб оскаржити його, але вони повинні оскаржити його в письмовій формі.
Статут Флориди пропонує використовувати твердження, подібне до цього:
«Це повідомлення про мій намір пред’явити позов про відшкодування збитків у розмірі ___ вашого гарантійного депозиту через ___. Він надсилається вам відповідно до п. 83.49(3), Статут Флориди. Цим вам повідомляється, що ви повинні письмово заперечити проти цього відрахування з вашого депозиту протягом 15 днів з моменту отримання вами цього сповіщення, інакше мені буде дозволено вирахувати свою претензію з вашої безпеки депозит. Ваше заперечення має бути надіслано на (адресу орендодавця)».
- Якщо орендар не заперечує проти вимоги щодо застави:
Орендодавець може вирахувати заявлену суму, а потім повернути решту застави орендареві протягом 30 днів після первинного письмового повідомлення.
- Якщо орендар заперечує проти позову:
Справа може дійти до суду. Сторона, яка виграє, матиме право на присуджену судом суму, а також судові витрати та гонорар адвоката сторони, яка програла.
Права орендарів на заставу, якщо орендодавець продає майно
Якщо орендодавець продає орендоване майно, він повинен передати заставу та будь-які зароблені відсотки новому покупцеві. Необхідно також створити письмову квитанцію, яка вказує на суму, яку було перераховано.
Після цього колишній орендодавець буде звільнений від будь-якої відповідальності за зберігання грошей від імені орендаря. Якщо орендар або орендодавець порушив будь-які умови безпеки до передачі, він або вона все одно буде нести відповідальність за ці порушення.
Що таке закон Флориди про гарантійний депозит?
Оригінальний текст закону про заставу у Флориді див Статут 83.49.
