У штаті Каліфорнія діють правила щодо гарантійних депозитів, які покликані захистити як орендодавців, так і орендарів. Закон передбачає обмеження на суму, яку орендодавець може стягувати, юридичні підстави орендодавця для відрахувань, а також право орендаря на перевірку. Ось основні положення законодавства, які повинен розуміти кожен орендодавець і орендар.
Мебльовані квартири можуть коштувати більше
Закон штату Каліфорнія дійсно обмежує суму, яку орендодавець може отримати як заставу. Максимальна сума залежить від того, порожня квартира чи мебльована.
- Немебльовані одиниці- Для приміщень, де орендар повинен надати власні меблі, орендодавець може вимагати як заставу не більше, ніж еквівалент орендної плати за два місяці.
- Мебльовані апартаменти- Якщо квартира здається вмебльованою, орендодавець може вимагати від орендаря максимум тримісячну орендну плату як заставу.
Чи можуть страхові депозити в Каліфорнії бути неповерненими?
Ні. У Каліфорнії орендодавець не може зробити заставу, що не повертається. Страховий депозит є власністю орендаря за вирахуванням допустимих відрахувань.
Чи існують правила зберігання депозиту під час оренди?
Обов'язком орендодавця є зберігання речей орендарів. гарантійні депозити під час оренди, але законодавство Каліфорнії не містить жодних особливих вимог щодо цього. На відміну від таких держав, як штат Айова, депозит не обов'язково розміщувати на окремому банківському рахунку і, на відміну від Нью-Гемпшир, не потрібно отримувати відсотки.
Чи потрібна квитанція про гарантійний депозит у Каліфорнії?
Орендодавці в Каліфорнії не повинні надавати орендарям письмовий документ квитанція про внесення застави після стягнення застави орендаря. Незважаючи на те, що це не вимагається законом, завжди варто мати письмове підтвердження суми отриманого депозиту, дати отримання та місця зберігання депозиту.
5 причин, чому орендодавці в Каліфорнії можуть подбати про безпеку орендаря
У Каліфорнії орендодавець може мати можливість залишити заставу орендаря повністю або частково з таких причин:
- Орендар не сплачує орендну плату.
- Пошкодження квартири понад норми зносу.
- Витрати на прибирання для відновлення стану, в якому він був на початку оренди.
- Для оплати будь-яких майбутніх боргів, які можуть виникнути через порушення орендарем оренда.
- Інші порушення договору оренди.
2 причини, через які орендодавці не можуть забезпечити охорону орендаря
Орендодавці в Каліфорнії не можуть робити відрахування з депозиту з таких причин:
- Для покриття звичайного зносу.
- Для оплати умов, які існували до того, як орендар переїхав у приміщення.
Чи мають орендарі Каліфорнії право на похідну перевірку?
Орендодавці в Каліфорнії можуть проводити огляди. Мета цієї перевірки полягає в тому, щоб дозволити орендодавцеві вказати на будь-які потенційні проблеми та дати орендареві час на їх усунення, перш ніж зняти гроші із застави. Орендодавець і орендар повинні виконати такі дії:
- Орендодавець повинен письмово повідомити орендаря протягом розумного часу до закінчення терміну оренди про намір орендодавця оглянути майно перед виїздом орендаря.
- Орендар не зобов'язаний погоджуватися на a похідний огляд.
- Якщо орендар погоджується на похідну перевірку, то перевірка має відбутися не раніше ніж за два тижні до закінчення терміну оренди.
- Орендодавець зобов’язаний письмово повідомити орендаря за 48 годин до перевірки дата та час перевірки, якщо обидві сторони не погоджуються в письмовій формі, що письмове повідомлення не є необхідно.
- Орендодавець повинен надати орендареві список будь-яких і всіх ремонтних робіт, які необхідно зробити перед остаточною перевіркою.
21 день для повернення застави
21 день
Орендодавець у Каліфорнії повинен повернути орендарю заставу протягом 21 дня після виїзду орендаря. Це повідомлення має включати детальну заяву із зазначенням:
- Сума отриманого гарантійного депозиту.
- Будь-які деталізовані відрахування-
Якщо з гарантійної застави були списані відрахування, орендодавець повинен надати документи та квитанції, що показують фактичні витрати, які були понесені - матеріали, праця, вартість найму когось для виконання робота тощо - Якщо робота ще не завершена, орендодавець зобов’язаний відрахувати добросовісну оцінку вартості робіт.
- Сума застави, яка повертається орендарю.
Що відбувається з депозитом, коли орендоване майно продається?
Якщо орендодавець продає інвестиційна нерухомість, орендодавець має два варіанти застави орендарів:
- Передайте заставу за мінусом відрахувань новому власнику.- Тоді орендодавець несе відповідальність за:
- письмово повідомити орендаря про:
Ім'я, адреса та номер телефону нового власника. - Надання письмового повідомлення як новому власнику, так і орендарю про:
Розмір застави. - Будь-які відрахування із застави.
- Повернути орендарю заставу за мінусом відрахувань.- Орендодавець повинен письмово повідомити нового власника про:
- Розмір застави,
- Будь-які відрахування, які були прийняті та
- Рішення орендодавця про повернення депозиту орендарю.
Що таке закон Каліфорнії про гарантійний депозит?
Закон Каліфорнії про гарантійний депозит можна знайти в Цивільний кодекс Каліфорнії 1950.5.
