Закони про орендодавців і орендарів регулюються штатами, тому умови оренди нерухомості відрізняються. Проте в цілому а в оренді прописані зобов'язання як орендодавця, так і орендаря. Оренда допомагає обом сторонам уникнути непорозумінь, які можуть призвести до судових позовів. Незалежно від штату, де знаходиться орендоване майно, договір оренди повинен містити кілька елементів, щоб вважатися дійсним.
Основні умови
Більшість (але не всі) штати вимагають, щоб договір оренди був укладений у письмовій формі, щоб вважатися дійсним. Серед штатів, які вимагають письмові договори оренди, дійсні мають містити опис майна. Фізична адреса майна вважається дійсним описом.
Оренда повинна містити дати початку та закінчення. Крім того, договір оренди повинен містити суму орендної плати. У ньому повинно бути зазначено, коли потрібно сплачувати орендну плату та як її потрібно сплачувати.
Таким чином, в договорі оренди має бути вказано точну дату, коли орендар повинен внести орендну плату, будь-які пільгові періоди, запропоновані орендодавцем, і місце, де орендар повинен внести платіж. Наприклад, чеком в офіс орендодавця або в електронному вигляді на його банківський рахунок. Дійсні договори оренди також повинні відповідати федеральним вимогам
Умови, що визнають недійсним договір оренди
На додаток до основних умов, договори оренди, які вимагають від орендарів відмовитися від своїх прав на заставу або подати до суду на орендодавця, вважаються недійсними та такими, що не підлягають виконанню. Угоди про оренду також не повинні містити формулювань, які звільняють орендодавця від обов’язку підтримувати майно в безпеці та придатним для проживання.
Загальні положення про оренду
Орендні договори повинні бути якомога детальнішими. Загальні умови оренди включають, але не обмежуються, суми гарантійної застави, комунальні зобов’язання та депозити за домашніх тварин – якщо тварини дозволені.
У договорах оренди також можуть бути визначені правила паркування, сторони, відповідальні за загальне внутрішнє та зовнішнє обслуговування орендованого приміщення, а також зобов’язання орендодавця підтримувати майно придатним для проживання.
Нерідко в договорах оренди містяться положення щодо страхування орендаря, кількості гостей, які можуть проживати з орендарем, і чи може орендар здавати приміщення в суборенду.
Пов’язані юридичні умови
Оскільки договори оренди є юридичними документами, вони часто містять кілька юридичних умов. Деякі з найпоширеніших включають:
- Договірна здатність: Сторони договору оренди нерухомого майна повинні мати дієздатність для укладення договору. Враховуються вік, розумова компетентність та інші питання. Неповнолітня особа, якою вважається особа, яка досягла 18 років, не могла укласти договір оренди. Крім того, якщо особа з документально підтвердженими порушеннями розумової компетентності укладе договір оренди, він буде вважатися недійсним.
- Правові цілі: Цілі оренди повинні бути законними. Якщо майно, що передається в оренду, використовується в незаконних цілях, договір оренди буде недійсним.
- Пропозиція та прийняття: Усі умови договору повинні бути узгоджені обома сторонами. Власник або орендодавець запропонує ці умови орендарю, а орендар прийме їх, підписавши договір оренди.
- Розгляд: Зазвичай винагорода за дійсний договір оренди здійснюється у формі орендної плати. Однак це може бути в іншій формі, наприклад, обмін робочою силою або поліпшення майна для оренди. Орендна плата, як правило, фіксується протягом терміну дії договору оренди і не може бути змінена, якщо обидві сторони не домовилися про це в письмовій формі.
Комерційна оренда
Комерційна оренда відрізняється від оренди житла. Договір оренди житла може стосуватися квартири, кондомініуму, таунхауса, дуплексу або житла для однієї сім’ї. Комерційна оренда може включати склади, торгові центри та інші подібні споруди. Федеральні закони та закони штату надають більший захист орендарям житла. Крім того, структура орендної плати та строки оренди будуть відрізнятися від комерційної оренди.
Інформація, що міститься в цій статті, не є юридичною порадою та не замінює таку пораду. Закони штату та федеральні закони часто змінюються, і інформація в цій статті може не відповідати законам вашого штату чи останнім змінам до закону. Щоб отримати актуальну юридичну консультацію, проконсультуйтеся з адвокатом.
