Орендарі мають право на приватність у своїй орендованій квартирі. Однак є певні юридичні причини, через які орендар повинен дозволити орендодавцеві увійти до своєї квартири. Перш ніж зайти в квартиру, орендодавець, як правило, зобов'язаний заздалегідь попередити орендаря. Дізнайтеся десять разів, коли орендар повинен впустити власника.
Загалом орендодавцеві дозволяється входити в орендовану квартиру орендаря з питань, безпосередньо пов’язаних із майном. Це включає:
- The утримання майна.
- Продаж або оренда нерухомості.
- Занепокоєння здоров'ям або безпекою.
- При наданні доступу за рішенням суду.
Ось 10 конкретних прикладів випадків, коли орендодавець може мати законне право увійти в квартиру орендаря.
Перевірка виїзду
Багато штатів вимагають від орендодавців виконання a перевірка виїзду перед виїздом орендаря, щоб оглянути квартиру, щоб визначити, чи є якісь пошкодження. Це також називається оглядовою перевіркою. Зазвичай орендодавець повинен заздалегідь повідомити орендаря про дату й час проведення перевірки, навіть якщо він проживаючий орендодавець.
Виконати ремонт
Відповідно до законодавства орендодавця та орендаря, орендодавець повинен підтримувати орендоване майно в придатному для проживання стані. Сюди входить виконання звичайного ремонту, необхідного ремонту та ремонту, на який звернувся конкретно орендар.
Прикраси, зміни або вдосконалення
Орендодавець має право проникнути в житло орендаря з метою естетичних змін чи покращення житла. Додавання центрального кондиціонування повітря до блоку, який раніше його не мав, було б прикладом покращення.
Для доставки великих пакетів
Якщо орендар отримав пакунок, який занадто великий, щоб поміститися в звичайну поштову скриньку орендаря, орендодавець має право самостійно доставити пакунок орендарю.
Для надання послуг
Орендодавець має право входити в квартиру наймача для надання необхідних послуг або тих, на які наймач погодився чи зажадав.
Показати квартиру
Орендодавець має право увійти в квартиру наймача, щоб показати квартиру наймача. Це може включати показ пристрою потенційні орендарі, фактичні орендарі, які проживатимуть у квартирі, коли поточний орендар покине квартиру, потенційні покупці, фактичні покупці, оцінювачі, іпотекодержателі, ремонтники чи підрядники.
За ухвалами суду
Орендодавець може увійти в приміщення, якщо суд надав йому доступ.
Орендар покинув приміщення
Якщо орендар покинув квартиру, орендодавець має право увійти. Штати мають різні закони щодо того, коли одиниця вважається покинутою. Орендодавець повинен буде позбутися будь-якого майна, що залишилося, і підготувати квартиру до показу потенційним орендарям.
Орендар порушив правила охорони праці
У ситуаціях, коли орендар порушує правила охорони здоров’я чи техніки безпеки, орендодавець має право увійти в приміщення для вирішення проблеми.
Щоб оформити повідомлення про виселення або виселення
Орендодавець може увійти до приміщення у супроводі працівника правоохоронних органів для оформлення послуга процесуального розпорядження щодо виселення.
Переслідування є незаконним
Орендодавець ніколи не повинен зловживати привілеєм входити в квартиру орендаря або намагатися увійти в квартиру, щоб переслідувати орендаря. Приклади переслідування включати відключення необхідних послуг або неодноразове введення в оренду орендаря без попередження.
Коли орендодавець може законно в’їхати?
Розумні години
Орендодавець зобов’язаний входити в квартиру орендаря лише в «розумні години». Ці години можуть відрізнятися штату, але, як правило, звичайний робочий час з 9 ранку до 6 вечора. було б прийнятним часом для орендодавця введіть.
Винятки
Надзвичайні ситуації – якщо виникає надзвичайна ситуація, орендодавець може у будь-який час увійти до квартири орендаря. Приклади надзвичайних ситуацій включають:
- Витік газу в приміщенні
- Вогонь
- Затоплення майна
- Стихійне лихо, яке може становити безпосередню небезпеку для орендаря
Ремонт на вимогу Орендаря
Якщо орендар має спеціально попросив господаря щось відремонтувати чи відремонтувати у своїй квартирі орендодавець може входити в квартиру в додаткові години. Орендодавець може увійти в квартиру в будь-яку годину доби, якщо на цей час згодні і орендодавець, і орендар.
Виконання звичайних послуг
Коли орендодавець повинен виконувати планові послуги, які були прописані в договір оренди, вони зазвичай можуть увійти в квартиру орендаря в звичайний робочий час, між 9:00 і 18:00. Ці послуги можуть включати боротьба зі шкідниками або замінити фільтри кондиціонера чи печі.
Чи потрібне попереднє повідомлення?
Орендодавці зазвичай зобов’язані повідомити орендаря принаймні за 24 години до того, як увійти в квартиру орендаря, незалежно від причини входу. Ця вимога може бути скасована для таких подій, як:
- Надзвичайні ситуації
- Винищення
- Регулярне технічне обслуговування
- За порушення правил охорони праці
- Залишення підрозділу
- За ухвалами суду
Однак у таких ситуаціях орендодавець все одно повинен повідомити себе та причину необхідності доступу до помешкання перед входом.
Чи може орендар змінити дверні замки?
Ні, орендарю не дозволяється змінювати дверні замки на своїй квартирі, якщо він або вона попередньо не проконсультується з орендодавцем і не отримає на це дозвіл від орендодавця. Навіть якщо дозвіл надано, орендар зазвичай має певну кількість днів, щоб надати власнику набір ключів, які можуть відкрити нові замки.
