Що таке план управління будівництвом? Є три відповіді на це запитання, залежно від того, хто хоче або використовує план управління будівництвом (CMP). Як клієнт, підрядник або муніципалітет ви можете мати справу з:
- Загальний CMP, який часто використовується клієнтами для планування всього проекту від початкових бізнес-цілей до оцінки після доставки
- CMP із детальним описом графіків і витрат на будівництво, який часто готує підрядник, із детальною інформацією про те, як будівництво сама робота має бути виконана
- CMP, що стосується впливу будівельного проекту на територію навколо нього, де план і зміст можуть відповідати фіксованому формату, визначеному відповідним муніципалітетом.
CMP починається з думкою про кінець
Найкращі плани – це плани, складені з урахуванням завершеного будівництва. Це означає можливість візуалізувати майбутню будівлю чи структуру та її оточення, а також процес будівництва, щоб туди потрапити. Потім план можна порівняти з ціллю, щоб вирішити частини, які відсутні або є зайвими. Будівельні проекти часто є складними справами. Отримання плану, який узгоджується з ціллю, але водночас відповідає вимогам клієнта, часто є повторюваним процесом порівняння та коригування, доки все не зійдеться.
Бізнес-план
Чим більший проект, тим більше цього “бізнес-план” CMP стає необхідним. Він пояснює, що і де в проекті, чому він виконується (очікувана вигода), як це буде зроблено, хто це зробить і до якого часу. Розділи в цьому типі CMP можуть включати:
- Вигода для бізнесу
- Техніко-економічне обґрунтування/дозвіл на будівництво
- Опис проекту
- Керівник будівництва/команда клієнта
- Дизайн проекту
- Процес тендеру та контракту
- Процес будівництва
- Період відповідальності за використання та недоліки
- Оцінка після окупації
Незважаючи на те, що цей CMP часто створюється клієнтом або від його імені, підрядник може надавати внесок кількома способами. Зараз, коли угоди «Проектування-Будівництво-Експлуатація» стають популярними, підрядник може бути залучений із самого початку, щоб визначити аспекти ділової вигоди з клієнтом. Документи підрядника щодо графіка та витрат можуть з’являтися в плані як доповнення або посилання.
Управління проектами
Для етапу будівництва та діяльності, пов’язаної з ним, підрядник може підготувати план управління будівництвом, де детально описується графік і вартість проекту. Він включає в себе терміни виконання окремих будівельних завдань, розбивку прогнозованих витрат (і, отже, прогнозована прибутковість), а також інформацію про технології та матеріали, які будуть використані.
Існує багато програмних інструментів для будівництва, які допомагають автоматизувати та прискорити виробництво такого типу CMP. Програми, які працюють на робочих станціях в офісах підрядника або доступні в Інтернеті як служба хмарних обчислень, пропонують оптимізацію:
- Управління проектами будівельної діяльності
- CAD (система автоматизованого проектування) для підготовки 2D або 3D креслень проекту
- Кошторис будівництва для калькуляції об'єктів
- Облік будівництва
У міру ускладнення проектів і клієнти, і підрядники можуть використовувати ці види програмного забезпечення та обмінюватися даними та файлами між собою. Програмне забезпечення BIM (інформаційне моделювання будівель) може ефективно об’єднати всю різну інформацію, щоб створити ще більший CMP.
Будівельна площадка
Залежно від розміру та характеру будівельного проекту, включаючи знесення та земляні роботи, місцевий муніципалітет може вимагати складання іншого плану управління будівництвом для затвердження. Пункти, які часто розглядаються, включають:
- Громадська безпека та охорона сайту
- Час роботи
- Елементи керування для обмеження шуму та вібрації
- Належне поводження з повітрям, пилом, зливовою водою та опадами
- Повторне використання відходів і матеріалів
- Організація дорожнього руху.
Цей тип CMP також зазвичай вимагає подання заздалегідь із заздалегідь визначеним періодом для затвердження. Програмне забезпечення, наведене вище («Управління проектами» CMP), може допомогти керувати процесом (наприклад, керування проектом) і надати відповідну інформацію (Конструкція САПР плани місцевості, наприклад).
