Якщо ви a орендар у штаті Вісконсін від вас можуть вимагати сплатити заставу перед заселенням. Є певні правила орендодавці повинні дотримуватися, коли вони збирають, роблять відрахування та повертають цей депозит. Ознайомтеся з вісьмома основними вимогами законодавства, які повинен знати кожен орендодавець і орендар у Вісконсіні.
1. Ліміт гарантійного депозиту у Вісконсіні
У штаті Вісконсін немає обмежень на максимальну суму, яку орендодавець може стягувати з орендаря як заставу. Однак ви завжди повинні перевіряти у своєму місті чи селищі, щоб переконатися, що в них немає інших або додаткових законів, яких ви повинні дотримуватися.
2. 5 вимог перед отриманням депозиту
Перш ніж орендодавець зможе отримати заставу від орендаря в штаті Вісконсін, він або вона повинні зробити п'ять речей:
- Надати орендарю копію договір оренди.
- Письмово повідомити орендаря про його право на огляд приміщення. Орендар має до семи днів після переїзду, щоб зробити наступне:
- Огляньте пристрій і повідомте орендодавця про всі наявні пошкодження.
- І/або
- Попросіть список будь-яких збитків, які були списані з гарантійного депозиту попереднього орендаря- Орендодавець може вимагати від орендаря письмового звернення. Орендодавець повинен надати орендареві цей список протягом 30 днів після запиту орендаря або протягом 7 днів після повідомлення попереднього орендаря про відрахування з його або її депозиту, залежно від того, що трапиться пізніше.
- Повідомити орендаря про будь-які відомі порушення будівельних або житлових норм, які не були усунені.
- Повідомте орендаря про будь-які проблеми з придатністю для проживання, такі як відсутність проточної води чи електрики.
- Повідомте орендаря, які комунальні послуги включені в орендну плату, або повідомте орендаря, що комунальні послуги не включені в орендну плату. Якщо немає окремого лічильника комунальних послуг для місць загального користування та для окремих квартир, орендодавець повинен розкрити, як ці витрати будуть розподілені.
3. Зберігання застави орендаря
У штаті Вісконсін немає особливих вимог щодо того, як орендодавець повинен зберігати заставу орендаря. Страховий депозит не потрібно розміщувати на окремому рахунку або приносити відсотки.
4. Письмова розписка після отримання застави
Власники землі Вісконсіна повинні надати орендарям письмову квитанцію про отримання гарантійної застави орендаря якщо застава сплачується готівкою або орендар спеціально вимагає від орендодавця письмову розписку. Якщо орендар сплачує заставу чеком, і в чеку вказано, що гроші призначені для застави орендаря, орендодавець не повинен надавати письмову квитанцію.
Ця письмова розписка повинна містити:
- Характер платежу
- Сума платежу
5. 4 причини, чому ви можете залишити гарантійний депозит орендаря
У штаті Вісконсін орендодавець може залишити всю або частину застави орендаря з таких причин:
- Пошкодження, що перевищують нормальний знос
- Неоплачена орендна плата
- Неоплачені комунальні послуги
- Гроші заборговані за порушення нестандартних умов оренди
- У Вісконсині орендодавець може вказати додаткові причини, за якими він або вона може робити відрахування із застави орендаря. Ці додаткові причини повинні бути включені в окрему письмову заяву Нестандартні умови оренди. Орендодавець повинен показати та роз'яснити ці положення орендареві перед укладенням договору оренди з орендарем. Орендар повинен підписати це положення.
6. Чи потрібен наскрізний огляд?
Ні. У штаті Вісконсін прохідна перевірка не потрібна, коли орендар виїжджає. Орендар може попросити орендодавця провести перевірку виселення, але це не вимагається законом.
7. Повернення застави орендаря
У Вісконсині орендодавець має 21 день з моменту виселення орендаря повернути всю або частину застави орендаря. Заставу необхідно надіслати поштою або доставити особисто за останньою відомою адресою орендаря. Орендар зобов’язаний надати орендодавцеві адресу для пересилання, за якою з ним можна зв’язатися. Будь-який чек або грошове переказ повинні бути виписані на всіх орендарів, які перебували в договорі оренди, якщо орендарі спеціально не призначають одну особу, на яку має бути виписаний чек або грошове переказ.
Якщо будь-яка сума була утримана із застави, орендодавець повинен надати письмовий детальний список із зазначенням того, які відрахування були зроблені та суму, яку було утримано.
8. Що станеться із заставою, якщо ви продасте свою власність?
У Вісконсіні, якщо нерухомість продається або іншим чином переходить до інших власників, ви повинні:
- Поверніть заставу орендарю та повідомте нового власника про повернення застави орендареві та суму, яку було повернуто. АБО
- Передайте заставу орендаря новому власнику. Якщо ви передаєте заставу новому власнику, ви повинні письмово повідомити орендаря про ім’я та адресу нового власника та суму, яку було передано.
Закон штату Вісконсін про гарантійний депозит
Оригінальний текст закону, який регулює гарантійні депозити в штаті Вісконсін, див Адміністративний кодекс Вісконсіна 134 і Статут Вісконсіна § 704.28.
