Мета володіння інвестиційною нерухомістю – заробляти гроші. Тому так важливо правильно підбирати матеріали. Вам потрібно вибрати стільницю, яка має правильний зовнішній вигляд, правильну ціну та відповідну довговічність для типу нерухомості, якою ви володієте. Ось п’ять кроків, які допоможуть вам легко вибрати правильну стільницю.
1. Виміряйте простір
Перший крок у виборі стільниці - визначити, скільки квадратних футів матеріалу вам знадобиться. Ви можете розрахувати квадратні фути, помноживши довжину на ширину простору.
Ось приклад того, як виміряти квадратні метри для кухонного острова:
- Довжина острова становить 72 дюйми, що дорівнює 6 футам.
- Ширина острова становить 48 дюймів, що дорівнює 4 футам.
- Помножте довжину (6 футів) на ширину (4 фути), і ви отримаєте 24 фути.
- Тому вам знадобиться 24 фути матеріалу стільниці для кухонного острова розміром 4 на 6 футів.
При розрахунку необхідного матеріалу обов’язково враховуйте звис. 1,5-2 дюйми - це стандартний звис. Якщо додаєте місця для сидіння, додайте 12 дюймів для висоти бару, 15 дюймів для висоти стійки та 18 дюймів для висоти столу.
2. Встановіть бюджет
Матеріал для стільниці оцінюється за квадратний фут. Різниця в ціні в п’ять доларів за квадратний фут спочатку може здатися невеликою, але якщо вам потрібна стільниця площею 100 квадратних футів, це обійдеться вам у додаткові 500 доларів. Тому вам потрібно визначити бюджет ще до того, як ви почнете шукати матеріали. Таким чином, ви можете попросити показати лише варіанти стільниць у вашому конкретному ціновому діапазоні, щоб не закохатися в те, що виходить за межі вашого бюджету.
Стільниці важливі, тому що це одна з перших речей, на які люди звертають увагу. Однак ви не хочете перевитрати, якщо вартість нерухомості не вимагає дорогого лічильника.
- Вартість власності: На вашу ціну має впливати вартість майна. Ви не хочете надмірно покращувати, витрачаючи більше, ніж вартість, яку додасть стільниця до наявної власності. Вибір матеріалу, який коштує 90 доларів за квадратний фут за 1000 доларів на місяць, є надмірним покращенням. Ви також не хочете недостатньо вдосконалюватися. Стільниця з ламінату в будинку вартістю мільйон доларів відразу викликає у багатьох покупців відвертість. Однак стільниця з ламінату в оренді середнього класу може стати підходом.
-
Рахунок для додаткових витрат: Стільницю можна рекламувати за 10 доларів за квадратний фут, але ви повинні переконатися, що залишили місце для додаткових витрат. Багато виробників стягують додаткову плату за установку, вирізи раковин і окантовку. Обов'язково заздалегідь поцікавтеся, чи включені такі фактори у вартість матеріалу.
- приклад: Ви встановили бюджет 1000 доларів на кухонний острів площею 24 квадратних фута. Можна припустити, що це означає, що ви можете дивитися на матеріали, які вартістю 41,67 доларів США за квадратний фут (1000 доларів США поділені на 24 фути). Однак це покриває лише вартість матеріалу. Якщо ви обираєте матеріал, який коштує 41 долар за квадратний фут, і припускаєте, що ви будете в ціновому діапазоні 1000 доларів, ви будете шоковані, коли ваш загальний рахунок становитиме 1600 доларів США, включаючи податок, установку, кромку та витинанки.
Запитайте, чи є додаткова плата за виготовлення та встановлення лічильника.
3. Виберіть лічильники на основі типу власності
Якщо ви замінюєте лічильники в орендованому житлі, вашою головною проблемою буде довговічність. Ви хочете вибрати матеріал, який витримає зловживання, не буде легко залишати плями, тріщини, подряпини чи травлення. Ви також хочете вибрати те, що не потребує обслуговування, і те, що не потрібно постійно змащувати маслом або ущільнювати. З цих причин популярним вибором є кварц, граніт і ламінат.
Для зміни властивостей у вас є більше варіантів. Ваша мета полягає в тому, щоб вибрати економічно ефективний матеріал — матеріал, який відповідатиме вартості нерухомості та приваблюватиме покупців, але не буде розбивати банк.
4. Проаналізуйте функцію простору
Вибір правильної стільниці також залежить від функції простору. Наприклад, ванні кімнати та кухні мають різні потреби.
У ванній кімнаті потрібно щось, що може бути піддане постійному впливу вологи. Стійки з м’ясних блоків і стійки з нержавіючої сталі не є хорошим вибором для ванної кімнати. Мармур, граніт і кварц можуть працювати у ванній кімнаті.
На кухні вам потрібне щось, що витримає воду, їжу та напої. Ви також повинні враховувати, що каструлі, сковорідки і тарілки будуть постійно тягнутися по поверхні. Мармур не є ідеальним вибором для кухонь, тому що, хоча він і красивий, це м’який, пористий камінь і схильний до травлення.
Тверді камені, такі як граніт і кварц, є популярним вибором для кухні. Ви також можете розглянути можливість використання різних стільниць для різних функціональних зон на кухні. Мармур може бути чудовим для спеціалізованої секції випікання, а м’ясний блок може бути гарним вибором для ділянки для рубання та різання.
5. Розглянемо елемент дизайну
Ви захочете переконатися, що матеріал або колір стільниці поєднується з навколишніми матеріалами та дизайном. Наприклад, нержавіюча сталь, бетон і кварц чудово виглядають на сучасних кухнях, але можуть виглядати недоречно на більш традиційній або сільській кухні з великою кількістю дерев’яних шаф.
Перш ніж вибрати стільницю, важливо усвідомити, що це рішення, яке, ймовірно, буде прийнято деякий час. На відміну від вибору кольору фарби, який можна легко змінити, стільниця – це великі витрати. Ви захочете вибрати те, що має постійну привабливість. Зараз вам може сподобатися граніт веселкового кольору, але через місяць ви можете побажати, щоб замість нього вибрали бежевий і коричневий.
Ви також хочете переконатися, що обраний вами матеріал має широку привабливість. Здаючи в оренду або продаючи нерухомість, краще мати класичний, нейтральний матеріал, який приваблює маси, а не лише обраних.
