Закон штату Вірджинія про орендодавців визначає конкретні правила внесення застави та зобов’язання як для орендодавців, так і для орендарів. Права обох сторін захищені правилами, які обмежують суму, яку орендодавець може стягнути вирахувати гроші із застави орендаря, а також як і коли заставу потрібно повернути орендарю під час виїзду. Ось основні умови гарантійної застави, які мають знати орендодавці та орендарі у Вірджинії.
Вірджинія оновила свій Закон про орендодавця та орендаря житла у жовтні 2019 року.
Максимальний депозит на два місяці
Закон Вірджинії про орендодавця встановлює обмеження на суму, яку орендодавець може отримати як заставу. Максимальна сума, яку орендодавець може отримати як заставу, – це сума, що дорівнює двомісячній орендній платі. місячна орендна плата становить 1000 доларів США, максимальна застава – 2000 доларів США.
Страхові депозити більше не потрібні для отримання відсотків у Вірджинії
У 2014 році закон Вірджинії скасував вимогу про нарахування відсотків на гарантійні депозити на рахунку орендодавців (якщо інше не погоджено письмово). До цієї зміни за гарантійні депозити у Вірджинії нараховувалися проценти за річною ставкою, нижчою від облікової ставки Федерального резерву. Орендодавці мали б сплачувати ці відсотки лише орендарям, які проживали в одному житлі більше 13 місяців. Відсотки нараховувалися орендарю після закінчення терміну оренди. Однак тепер, коли закон Вірджинії змінився, це вже не так.
Причини відрахувань у Вірджинії
Орендодавці у Вірджинії мають право вирахувати гроші із застави орендаря з таких причин:
- Пошкодження, що перевищують нормальний знос
- Інші збитки або платежі, які були викладені в договорі оренди
- Неоплачені комунальні послуги
Відрахування перед виїздом
Якщо під час оренди орендодавець буде брати гроші із застави орендаря, орендодавець повинен письмово повідомити орендаря протягом 30 днів після прийняття рішення. 30-денне повідомлення не поширюється, якщо відрахування відбудеться менше ніж за 30 днів до виїзду орендаря.
Записи про гарантійний депозит повинні зберігатися у Вірджинії
Орендодавці у Вірджинії повинні вести записи про заставу для всіх орендарів. У цих записах мають бути вказані будь-які відрахування, які були зроблені із гарантійного депозиту за останні два роки.
Ці записи про гарантійний депозит мають бути доступні для перегляду орендарем, його адвокатом або уповноваженим агентом орендаря в звичайний робочий час.
Чи потрібні наскрізні перевірки у Вірджинії?
Повідомлення орендодавця
- Орендодавець повинен докласти розумних зусиль, щоб повідомити орендаря про право орендаря бути присутнім під час перевірки виселення.
- Це повідомлення повинно бути зроблено протягом п’яти днів після того, як орендар надав орендодавцеві своє повідомлення про виселення або має бути зроблено, коли орендодавець повідомляє орендаря про звільнення.
Відповідь орендаря
- Потім орендар повинен відповісти письмово, якщо він хоче бути присутнім під час перевірки виселення.
Установіть дату та час
- Орендодавець повинен повідомити орендаря про дату та час огляду.
- Огляд повинен бути призначений не пізніше ніж за три дні до дати виселення орендаря.
Список збитків
- При фактичному огляді орендодавець повинен надати орендарю детальний перелік пошкоджень квартири, виявлених під час огляду.
45 днів для повернення застави орендаря у Вірджинії
У штаті Вірджинія орендодавці мають 45 днів після виїзду орендаря та розірвання договору оренди, щоб повернути орендареві заставу.
Орендодавець повинен повернути цю заставу за вирахуванням допустимих відрахувань разом із докладною письмовою заявою, яка містить:
- Повернена сума застави
- Відрахування збитків, включаючи тип пошкодження та вартість ремонту
Це повідомлення може бути надіслано орендарю рекомендованим листом або передано орендодавцем особисто.
Якщо збиток перевищує суму гарантійного депозиту
Якщо сума збитків перевищує суму застави, а збитки повинні бути усунені підрядником, орендодавець повинен повідомити орендаря про цей факт протягом 45 днів. Тоді орендодавець матиме додаткові 15 днів, щоб надати орендарю детальний перелік збитків і вартості ремонту.
Переказ депозитів новому власнику при продажу нерухомості
Якщо орендодавець у Вірджинії продає орендоване майно, новий власник нерухомості зобов’язаний повернути орендарю заставу. Будь-хто, хто купує орендоване майно, повинен переконатися, що отримання цієї застави включено як умову в договір купівлі майна.
Що робити, якщо орендодавець не дотримується закону Вірджинії про гарантійний депозит?
Недотримання умов закону штату Вірджинія про заставу може призвести до того, що орендар отримає право на повернення всієї застави, а також відшкодування збитків і розумні гонорари адвокату.
Що таке закон Вірджинії про гарантійний депозит?
У 2019 році Вірджинія оновила Закон про орендодавців і орендарів житлових приміщень, і він набув чинності в жовтні. 1, 2019. У штаті Вірджинія доступний Закон про орендодавців і орендарів житла на своєму веб-сайті.
