في المناسبة الحزينة التي يموت فيها أحد أفراد الأسرة ، غالبًا ما ينطوي ذلك على تصفية كمية كبيرة من الأدوات المنزلية التي يمتلكها الشخص. إحدى الطرق الأقل إرهاقًا للقيام بذلك هي بيع عقار. يتضمن عقد بيع العقارات الخاصة بك قدرًا هائلاً من التحضير. خيار آخر هو استئجار خدمة بيع العقارات المهنية. ولكن كيف تعرف ما إذا كنت تستأجر خدمة عالية الجودة؟ فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك في اختيار شركة حسنة السمعة للتعامل مع بيع عقارك.
التنظيف قبل وصول الخدمة
عندما تبدأ في إعداد منزل لبيع العقارات ، لا تتخلص من أي عناصر حتى يكون لديك ممثل من خدمة بيع العقارات المهنية يتجول في المنزل. قد تبدو بعض الأشياء التي قد تبدو غير مهمة بالنسبة لك تستحق الكثير من المال.
تشمل العناصر غير المتوقعة ذات القيمة ما يلي:
- المجلات القديمة
- العاب اطفال ودمى
- منافض السجائر من نوع الشعار (مثل تلك الموجودة في الكازينوهات التي لم تعد موجودة)
- تذكارات رياضية (مثل مجموعة من نظارات كرة القدم للكلية)
- مجوهرات زي جودي
- الملابس والإكسسوارات القديمة أو القديمة (الأحذية والقبعات والقفازات)
- كتب وألبومات موسيقية وأشرطة ذات 8 مسارات
- الصور
- أواني المطبخ المؤرخة ، والسلطانيات ، والأطباق اليومية
- أطباق متكسرة أو مكسورة أو أواني زجاجية (يحب الأشخاص الحرفيون هذه الأشياء.)
قائمة التحقق الخاصة بتأجير الخدمات المهنية لبيع العقارات
تجنب توقيع عقد خدمة حتى يكون لديك فهم كامل لما تقوم بالتوقيع عليه. إذا كنت منزعجًا عاطفيًا ، اصطحب صديقًا أو أحد أفراد العائلة معك عند مراجعة تفاصيل العقد.
اتصل بمكتب Better Business Bureau المحلي لمعرفة ما إذا كانت هناك أية شكاوى حول أي خدمة تفكر في توظيفها. قم فقط باستئجار خدمة تقدم دليلاً على أنك مؤمَّن ومرتهن ، واطلب المراجع. ستكون المجموعة المهنية قادرة على تلبية طلبك.
قم بزيارة بيع العقارات الذي تستضيفه الخدمة
ما المعايير التي تبحث عنها:
- هل رأيت إشارات احترافية توجهك إلى الموقع؟
- هل تم الإعلان عنها في الصحف المحلية في مدينتك والبلدات والمدن المحيطة بها؟
- هل تم الترحيب بك عند دخولك المبنى؟
- هل شعرت ببيع جراج بدلاً من بيع عقار؟
- هل تم توفير الأمن للمساعدة في توجيه السيارات وتأمين الأشياء الثمينة؟
- هل كان هناك عدد كافٍ من الأشخاص للإجابة على أسئلة المشترين المحتملين؟
- هل كانت العناصر منظمة وسعرها واضح؟
- هل يبدو أن الخدمة لديها وعي بكيفية تسعير الأشياء لتجنب الاستيلاء عليها من قبل محوّلي الأسعار؟
- هل تم توفير طاولات عرض للمساعدة في عرض مجموعات كبيرة من الزجاج والمقتنيات؟
- هل كانت الأواني الزجاجية نظيفة ومغطاة بالغبار والمفروشات مطوية؟
- هل تم جمع الأموال بطريقة منهجية وتأمينها؟
ما يجب أن تتوقعه من خدمة بيع العقارات المهنية
ستقوم خدمة بيع العقارات المهنية بتقييم قيمة العناصر في المنزل وتقديم توصيات بشأن الأسعار. ستأتي الخدمة الجيدة معدة بكتب مرجعية عتيقة وكاميرا وصحيفة متوسط أسعار المواد المنزلية لمراجعتها.
سترغب معظم الخدمات المهنية في تحمل المسؤولية الكاملة عن الحدث ، بما في ذلك قدر معين من تنظيف المنزل. قد تقوم خدمات أخرى بتقسيم التكاليف بناءً على ما ستكون مسؤولة عنه ؛ ومع ذلك ، فإن الخدمة الجيدة حقًا ستكون مهتمة بالتوافق مع كيفية تقديم بيع العقارات وستحتاج إلى معظم التحكم. الخدمات ذات السمعة الطيبة لها عملاء منتظمون يقدرون المعايير التي توفرها خدمتهم.
ستناقش خدمة العقارات المهنية الأسعار معك. يمكن أن يتراوح هذا بين 25 إلى 35 في المائة من إجمالي الأموال التي تم جنيها أثناء البيع. اطرح الأسئلة وتجنب العمل مع أي خدمة لا تستطيع الإجابة على أسئلتك مباشرة وتوجهك إلى المكان في العقد الذي يغطي الأسئلة التي لديك.
تحقق من الكتب العتيقة والتحصيل أو مواقع الإنترنت مثل eBay للحصول على أفكار حول الأشياء التي يتم بيعها (وليس فقط ما يقيّمونه) وتحقق من أن الخدمة قريبة من نفس التقدير. لسوء الحظ ، ليس من غير المعروف أن خدمة العقارات سوف تزيد سعر عنصر ما بحيث يمكنهم الاستفادة من اتفاقية "إجمالي الشراء" إذا لم يتم بيع العنصر أثناء البيع.
الرأي الثاني في الأشياء الثمينة
يجب أن تحصل على تقييمين على الأقل للأشياء الثمينة التي ستبيعها. يمتلك العديد من المثمنين متاجر عتيقة وقد يكونون مهتمين بشراء سلع أو بيعها بالمزاد بعد انتهاء بيع العقار. تأكد من قراءة عقد خدمة بيع العقارات قبل الموافقة على بيع أي شيء بشكل مستقل قبل البيع.
بعد انتهاء البيع
غالبًا ما تقدم الخدمات الاحترافية "شراءًا نقديًا" للسلع التي لم يتم بيعها عند البيع. لا تتوقع الدولار الأعلى لبقايا الطعام. تقدم معظم المبيعات خصومات كبيرة في اليوم الأخير الذي أقيم فيه الحدث وإذا لم يتم بيع العناصر خلال ذلك الوقت ، فلن تكون قيمة ما تبقى كبيرة. عادة ما تستند عملية الشراء على نسبة مئوية من سعر البيع وتتم مناقشتها قبل توقيع العقد.
أخيرًا ، يجب تسوية جميع الأموال بينك وبين الخدمة فور انتهاء البيع ويجب ترك المنزل نظيفًا ومرتبًا.
آمل أن تساعدك هذه النصائح في العثور على خدمة جيدة ويكون بيعك ناجحًا.
