Отдаването под наем на студенти е един от начините да печелите пари като наемодател, особено ако вашият имот се намира в близост до колеж. Преди да обмислите тази база наематели обаче, трябва да научите плюсовете и минусите и друга информация за този тип наематели.
Профил на студент наемател
Описание: Студент е физическо лице, което е записано в колеж или университет. Те могат да посещават бакалавърски курсове или да бъдат записани в магистърска програма.
Възраст: Студент наемател обикновено е на възраст между 17 и 24 години. Възрастовият диапазон на записаните в магистърски програми е много по-разнообразен. 90-годишен човек може да бъде записан в магистърска програма, ако реши.
Приходи: Много студенти посещават училище като работа на пълен работен ден и може да правят допълнителен доход от работа на непълно работно време или програми за обучение.
Семейно положение: По-голямата част от студентите са необвързани, неженени лица.
10 неща, които студентите търсят при наемане
1. Близост до кампуса:
2. Достъпност: Друг висок приоритет в списъка на студентите е колко струва наемът. Парите може да са оскъдни и макар да имат нужда от място за живеене, те също искат пари, за да ядат и да излизат с приятелите си. Те може да предпочетат наем на умерена цена пред по-скъп, реновиран апартамент. Животът със съквартиранти и разделянето на месечния наем също може да помогне за намаляване на разходите.
3. Близост до удобства: Близостта до града е друг елемент с висок приоритет в списъка с желания на ученика. Бързият достъп до развлечения, пазаруване и заведения за хранене са желателни при отдаване под наем.
4. Достъп до обществен транспорт: Много студенти нямат коли, така че достъпът до обществен транспорт е задължителен. Това може да включва влакове, автобуси и таксита.
5. Безопасност: Студентите, както и техните родители, искат да знаят, че са в безопасност у дома. Районите с ниска престъпност са най-желани. Добре осветеният екстериор на апартамента е плюс. Ресите на вратите и работещите ключалки на прозорците са необходими.
6. Лична зона: Дори ако студентът живее със съквартиранти, той или тя иска собствено лично пространство. Това може да се постигне чрез наличие на множество самостоятелни спални и обща зона, като хол и кухня, които съквартирантите могат да споделят.
7. Пералня: Студентите биха предпочели да имат пералня на място в жилищната сграда или дома, но това не е необходимост.
8. Съседи: Студентите могат да имат желание да наемат апартамент в определен квартал. Някои студенти искат да живеят в район с домове, предимно отдавани под наем на други студенти. Други студенти искат точно обратното и искат да живеят в тих жилищен квартал, отдалечен от други студенти.
9. Актуализации: Ако дадена единица под наем има актуализации, като уреди от неръждаема стомана или наскоро облицована с плочки баня, и е в бюджета на студента, той или тя вероятно ще избере този наем пред наем на подобна цена, който не е такъв актуализиран. За повечето студенти актуализациите са бонус, а не изискване.
10. Чистота: Повечето студенти биха предпочели да живеят в имот под наем, който е чист и свободен от гризачи и други вредители.
10 добре познати колежански градове
Много градове в Съединените щати са дом на голям брой студенти. Животът в тези градове често е съсредоточен около колежа или университета:
- Атина, Джорджия: Университет на Джорджия
- Ан Арбър, Мичиган: Университет на Мичиган
- Остин, Тексас: Тексаски университет в Остин
- Чапъл Хил, Северна Каролина: Университет на Северна Каролина
- Шарлотсвил, Вирджиния: Университет на Вирджиния
- Юджийн, Орегон: Университет на Орегон
- Гейнсвил, Флорида: Университет на Флорида
- Медисън, Уисконсин: Университет на Уисконсин
- Държавен колеж, Пенсилвания: Penn State University
- Саут Бенд, Индиана: Университет Нотр Дам
Важни неща, които трябва да имате предвид, когато отдавате под наем на студенти
Политика за тихите часове: Студентите наематели са известни с това, че са шумни. Трябва да включите Политика за тихите часове като част от договора си за наем, така че наемателите да знаят, че има определени моменти, когато могат да се забавляват, и има други моменти, когато трябва да бъдат по-уважителни други.
Изисквания за гаранционен депозит: Студентите наематели също са известни с нанасянето на щети. Преди наемателите да се преместят под наем, трябва да се уверите, че събирате гаранционен депозит в допълнение към наема за първия месец, така че да можете да използвате този депозит за плащане на щети, които могат да възникнат. Максималната сума на депозита, която можете да съберете, ще зависи от законите на вашата държава.
Ето моментна снимка на предимствата и недостатъците на отдаването под наем на студенти, за да ви помогне да решите дали тези наематели биха работили за вас и вашия имот под наем.
Професионалисти
Голямо търсене на наеми с нови кандидати за наематели всяка година.
Потенциално по-високи наеми поради силно търсене и множество наематели на жилище, които плащат по-висок общ наем.
Сигурност на плащанията за наем, тъй като родителите често правят плащанията и може да платят за цял семестър предварително.
Лесно попълвани свободни позиции благодарение на предаването от уста на уста.
Студентите може да толерират по-недобре обзаведени единици и да се оплакват по-малко, защото никога преди не са живели на собствено място.
минуси
Възможни щети на имущество и нашествия от вредители от небрежни наематели студенти.
Изгонването на студенти за неплащане на наема може да остави единицата ненаета до началото на следващата учебна година.
Може да се наложи да се борите с оборота на наемателите всяка година.
Конкуренцията от голямото предлагане на други имоти под наем може да изисква по-ниски наеми, за да привлече наематели.
По-трудно е да се проверят наемателите студенти, защото им липсва каквато и да е история за наем или работа.
Студентите могат да пренебрегнат условията за наем като ограничения на шума, чести посетители. и твърде много обитатели, живеещи в блока.
Единиците може да са трудни за заемане през лятото.
5 предимства на отдаването под наем на студенти
Някои предимства идват с отдаването под наем на студенти. Ето пет уникални предимства, които можете да срещнете, като отдавате под наем на този сегмент от населението.
1. Голямо търсене: Много университети и колежи не предлагат на студентите четири години жилище. Следователно тези студенти трябва да намерят жилище извън кампуса, в което да живеят през годините, когато не могат да живеят в кампуса.
Има хиляди, а на някои места десетки хиляди студенти, които търсят жилище, така че търсенето на студентски наеми е високо. Освен това това търсене е циклично. Всяка нова учебна година ще имате изцяло нов набор от ученици, които търсят място, което да нарекат дом.
2. По-високи наеми: Когато отдавате под наем на студенти, може да сте в състояние да поискате по-висок наем. Това е по две причини.
Първо, студентите често живеят със съквартиранти, а не сами. Тъй като студентите разделят плащането на наема, може да успеете да получите няколкостотин долара допълнително от тях, отколкото бихте направили, ако наемате на общото население. Например, можете да таксувате $2000 на месец, когато наемате три спални за общото население, но може да сте в състояние съберете $2250 при отдаване под наем на трима студенти, защото всеки студент би бил отговорен само за плащането на $750 на месец.
Втората причина да можете да получите повече пари е, че има постоянно търсене на жилища. Студентите, които посещават колежа и нямат жилище в кампуса, ще търсят място за живеене. Когато търсенето на нещо е високо, можете да вземете повече пари за него.
3. Плащане от трета страна: Много често се случва някой друг да плаща наема на студент, който посещава колеж. Често родителите на студента са тези, които плащат наема, и те ще служат като съподписвачи на договора за наем. Разходите за живот на други студенти ще бъдат платени като част от техния пакет финансова помощ.
Във всяка от тези ситуации е много вероятно да получавате наема си всеки месец. Не е необичайно родителите дори да плащат наема за цял семестър предварително.
4. От уста на уста се попълват свободни места: Студентите могат да разглеждат определени имоти под наем като много желани. Това могат да бъдат имоти, които са близо до кампуса, които са близо до удобства, които са известни като къщи за партита или поради редица други причини.
Ако имате имот, който студентите искат, те може да почукат на вратата ви, преди настоящите ви наематели дори да се изнесат. За наеми като този ще трябва да се тревожите много малко за свободните места и няма да се налага да прекарвате много време в търсене на наематели. Все пак трябва да се уверите, че внимателно проверявате студентите, така че да изберете наемателите, които имат по-голяма вероятност да плащат наема си навреме и да създават по-малко проблеми.
5. Доволни от по-малко: Повечето студенти не търсят най-висок клас покрития. Те търсят безопасно и достъпно място за живеене. Те дори може да се оплакват по-малко от другите наематели, тъй като са по-фокусирани върху училището и социалния си живот, отколкото върху изследването на всеки квадратен инч от апартамента си. Те може да не забележат течащ прозорец или да се оплачат, че кухнята има само два фута плот.
7 недостатъци на отдаването под наем на студенти
Въпреки че има много предимства от отдаването под наем на студенти, има и няколко негатива, които трябва да знаете. Студентите може да не са най-зрелите наематели. Жалбите за щети и шум са често срещани проблеми.
1. Липса на опит в поддръжката на собственост: Студентите са млади. За повечето това е първият път, когато живеят сами. Тяхната липса на опит в поддържането на собственост може да ви струва като собственик на имот.
Ако учениците са мръсни, може да започнете да имате проблеми с гризачи или други вредители. Ако те не докладват малки проблеми с поддръжката, като малък теч на покрива, тези незначителни проблеми могат да се превърнат в големи проблеми, ако не бъдат отстранени веднага. Тяхната небрежност може също да причини щети на имота, които ще трябва да поправите.
2. Липса на опит в управлението на парите: Отново, за повечето студенти това е първият път, когато живеят сами. Парите може да са ограничени и спазването на бюджет може да бъде предизвикателство. Една вечер с приятели може да изглежда като по-добър начин да похарчите парите си, отколкото за месечния си наем.
Може да бъдете принудени да изгоните студент наемател по средата на годината за неплащане. Може да бъде по-трудно да се запълни това свободно място, тъй като по-голямата част от студентите вече са намерили своите наеми за годината.
3. Чест оборот: Когато отдавате под наем на студенти, може да се сблъскате с годишен оборот. Студентите обикновено подписват краткосрочни договори за наем, които продължават цялата учебна година. Ще трябва често да поправяте всякакви щети по апартамента и да намирате нови наематели.
4. конкуренция: Може да се сблъскате със ситуация, при която има повече налични наеми, отколкото студенти, които търсят наеми. Следователно учениците ще могат да бъдат по-селективни относно това къде живеят. В тази ситуация може да се наложи да намалите наема си, за да примамите студенти да живеят във вашия имот.
5. Без наемане или трудова история: Проверката на студентите може да бъде по-трудна от проверката на други наематели, тъй като те са толкова млади, че вероятно имат минимална трудова история и история на наеми. Обичайно е родителят да подпише договора за наем на студент, така че ако студентът спре да плаща наема си, родителят ще бъде отговорен за плащането на наема.
6. Нарушаване на договора за наем: Студентите са склонни да пренебрегват много от клаузите в договора за наем, който са подписали. Студентите наематели обикновено са шумни. Те могат да използват апартамента си, за да организират партита или да пускат музиката си силно редовно.
За да се намалят разходите, в апартамента може да живеят повече хора от посочените в договора за наем. Честите посетители също могат да увеличат износването на имота.
7. Летни свободни работни места: Тъй като много ученици се прибират вкъщи през летните месеци, може да е трудно да се запълнят свободните места, когато училището не е в сесия. Един от начините да се противодейства на това е като студентът подпише договор за наем за цяла година, дори ако няма да живее в района през лятото.
