Когато за първи път пускате имота си на пазара или когато имате свободно място в съществуващия наем, трябва да определите цена за наема си. Има няколко фактора, които трябва да имате предвид, които могат да ви помогнат да определите правилната цена за вашата единица. Правилната цена ще привлече бъдещи наематели във вашия имот и ще генерира известен доход за вас.
Разгледайте сравнимите показатели, за да определите правилния наем
Когато се опитвате да решите колко да таксувате за вашия наем, едно от първите неща, които трябва да направите, е да погледнете конкуренцията. Искате да се съсредоточите върху наеми, които са възможно най-сходни с вашите, така че трябва да имате предвид:
-
Квартал
- Погледнете имотите в същия град като вашия, но по-конкретно в същата част на града, в която сте наели. Цените могат да варират значително, ако едната страна на града се счита за по-желана от друга.
-
Брой спални и бани
- Искате да разгледате имоти, които са подобни по размер на вашите.
-
Еднофамилни домове срещу. Многофамилни къщи
- Наемите в еднофамилни къщи обикновено ще изискват по-високи цени от тези в многофамилни домове.
-
Ново строителство vs. Старо Строителство
- Бъдещи наематели обикновено са готови да плащат повече за наеми в сгради ново строителство.
Къде да търсим сравними
-
Онлайн реклами
- Можете лесно да видите имоти под наем във вашия район на сайтове като Zillow, Trulia и Hotpads. Следете кои апартаменти се наемат бързо, кои са на по-ниски цени и кои са обявени от седмици.
-
Лично
- Може дори да искате да проверите някои от апартаментите лично и да ги сравните с вашия апартамент. Попитай наемодател ако има голям интерес към имота.
-
Получете мнението на брокера
- Дори ако не планирате да обявите наема си при брокер, можете да накарате няколко брокери да дойдат да видят вашия имот, за да получат мнение за цената. Те може да имат добра представа какво бързо се наема в района и как вашият наем се изравнява с конкуренцията.
Коригирайте цената според удобствата
Не определяйте стандартна цена за всички едноспални или стандартна разлика в цената между една спални и две спални. Освен ако единиците не са напълно еднакви, тази стратегия ще ви нарани в крайна сметка. Трябва да таксувате малко по-различни наеми в зависимост от това колко желана е единицата.
Задайте наема въз основа на:
- Преглед- Апартаментите с изглед към градината са по-желани от тези с изглед към паркинга.
- Актуализации- Жилищата с актуализирани уреди, дървени подове или други удобства са по-желани от тези без.
- Квадратни кадри- Една спалня от 1000 квадратни фута е по-желателна от една спалня от 700 квадратни фута.
- Оформление- Апартаментите в железопътен стил са по-малко желани от другите оформления.
- Ниво на пода- По-високите етажи са по-желани. Изключение прави разходка нагоре, където след третия етаж ще трябва да започнете да намалявате цената, защото хората няма да искат да се качват и слизат по стълбите.
- Допълнителен килер, балкон или прозорец прави апартамента по-желан.
Правилният наем води до печалби
Всеки има различна цел, когато притежава собственост. Независимо от вашата цел, правилният наем трябва като минимум да е достатъчен, за да покрие всичките ви разходи за имота. Наемът трябва да покрива:
- Вашето ипотечно плащане по PITI (ако имате такова),
- Поддръжка и ремонт на имота и
- Разходи за свободни работни места.
- В допълнение към това наемодателите може да са в състояние да слагат средно от нула до шест процента от наема в джоба си всеки месец като печалба.
Имайте предвид, че много собственици на имоти, особено тези с големи ипотеки или заеми за строителство, не виждат реална печалба, докато не продадат имота си или докато не притежават имота дългосрочен. Независимо от това, ако единицата не ви носи полза по някакъв начин всеки месец (плащане на ипотеката ви, получаване на данъчни облекчения, поставяйки пари директно в джоба си), не сте определили правилния наем или още по-лошо, инвестирали сте прекалено много в Имот.
Искат ли бъдещи наематели огледи?
Обаждали ли са се бъдещи наематели, за да видят вашия имот? Ако не, цената на вашия наем може да е виновна. Ако вашият наем е твърде висок, бъдещите наематели ще стоят настрана. Ако вашият апартамент няма местоположението или удобствата, които да подкрепят по-високата цена, бъдещите наематели ще се преместят в друг имот.
Търсенето на пазара определя правилния наем
Определянето на цена за вашия наем не е еднократно събитие. Трябва постоянно да гледате пазара и да коригирате наема според търсенето.
Например, когато икономиката е лоша, търсенето на наеми може да се повиши, защото хората вече не могат да си позволят домовете си и са принудени да наемат вместо това. Лошата икономика също може да доведе до по-голямо търсене на по-малки, по-евтини апартаменти, защото хората трябва да намалят жилищата. Друг пример е, че през лятото търсенето на по-големи апартаменти може да е по-голямо, защото семействата се опитват да се преместят преди началото на учебната година.
Основното правило е, че когато има по-голямо търсене за вашата конкретна единица, можете да таксувате по-висок наем. Когато има по-малко търсене, може да се наложи да намалите наема, за да привлечете наематели.
