Всеки месец наемател плаща наем на своя наемодател. Докато общият консенсус е, че наемодателят прибира парите всеки месец, наемодателят има много повече разходи, отколкото повечето хора осъзнават. Има общи неща, за които повечето наемодатели плащат поддръжка на имоти, ремонти и данъци и има други елементи, които може да са по-специфични за даден наемодател, като такси за управление на имота или разходи за сигурност. Ето за какво вашият хазяин може да използва вашия месечен наем.
Законът има ли специфични изисквания за това какво трябва да плати наемодателят?
Като цяло законът наемодател-наемател няма конкретни изисквания за това как наемодателят трябва да използва наема, който получава от наемател. както и да е наемодателят има определени отговорности под наемодател-наемател. Те включват финансови задължения и задължения за издръжка като:
- Управление на гаранционния депозит
- Разкриване на собственика на имота
- Предаване във владение на наетата единица в деня на нанасяне
- Поддръжка на имота
- Спазване на строителните норми
- Поддържане на общи части
- Извършване на необходимите ремонти
- Поддържане на функционирането на жизненоважни услуги
- Предоставяне на контейнери за боклук
- Доставяне на течаща вода
- Отговорност за спазване на Закона за наемодателя, наемателя и договора за наем
Следователно, въпреки че не се изисква пряко от закона, наемодателят може непряко да трябва да използва наема, който той или тя събира от наемател, за да плати за всички на финансовите задължения, които той или тя има към имота под наем и да поддържа имота под наем и да се увери, че отговаря на изискванията за обитаване стандарти.
Често срещани начини, по които наемодателят използва плащане на наем
Голям процент от парите, които наемодателят събира от плащането на наем, ще бъдат използвани за разходи, пряко свързани с отдавания под наем имот. Останалите пари ще бъдат използвани за лични разходи на наемодателя. Всички пари, останали след това, ще се считат за печалба. Следват някои от най-честите разходи, свързани с отдаване под наем на имот.
Финансови задължения
- Ипотека - Ако наемодателят не притежава напълно наетия имот, той или тя е отговорен за плащането на ипотека всеки месец. Това плащане отива за плащане на главницата по заема и лихвата.
- Данъци върху собствеността - Друг голям разход за повечето наемодатели са данъците върху собствеността. Данъците върху имуществото ще варират значително в зависимост от данъчната ставка на района, в който живеете, и от размера на имота под наем; колкото по-голям е имотът, толкова по-високи са данъците. Данъците върху имотите ще бъдат между няколко хиляди долара и десетки хиляди долара всяка година.
- Застрахователни полици- Наемодателят трябва да има застраховка на имота, за да защити имота в случай на щети от пожар, природни бедствия, искове за отговорност или други злополуки. Тази премия трябва да бъде платена навреме, за да продължи покритието.
- Комунални услуги - Някои наематели са отговорни за плащането на всичките си комунални услуги, докато други наематели плащат комуналните услуги от наемодателя. Договорът за наем ясно ще определи кой е отговорен за плащането на комунални услуги като газ, електричество и вода.
- Ако наемателят е отговорен, сметките за комунални услуги ще бъдат на негово име. Ако наемодателят е отговорен, сметките за комунални услуги ще бъдат на негово име. След това наемодателят ще използва събрания наем, за да плати директно на компаниите за комунални услуги.
- Сметки за вода - Някои по-стари сгради нямат отделни водомери за всеки апартамент. В тези случаи сметката за вода ще бъде на името на наемодателя и той или тя ще отговаря за директното плащане на водната компания. Наемодателят може да включи тези разходи в сумата, която наемателят плаща като месечен наем.
Поддръжка на сградата
Друг непрекъснат разход за наемодателя са всички разходи за поддръжка на имота под наем. Необходимо е да се извършва рутинна поддръжка, за да се поддържа имотът в съответствие със стандартите за здраве и безопасност.
- Нормално износване - Елементите ще се износят с течение на времето и ще трябва да бъдат поправени или сменени.
- Извозване на боклука – В някои градове седмичното извозване на боклука не е включено във вашите данъци. В тези ситуации собственикът на имота е отговорен да се свърже с частна фирма за сметосъбиране и да организира седмично извозване на боклука.
- Съгласно закона наемодател-наемател, наемодателят е отговорен за поддържането на имота под наем в съответствие с определени стандарти за здраве и безопасност. Това включва осигуряване на подходящи кофи за боклук за всякакви отпадъци. Наемодателят може да включи разходите за извозване на отпадъците в месечния наем на наемателя или може да ги плати отделно.
- Контрол на вредителите- Наемодателят е отговорен за поддържането на имота под наем чист от нашествия от вредители, освен ако това не е причинено от небрежност или пряко действие на наемателя. Наемодателят ще трябва да плати на унищожителя, когато е необходимо.
- Разходи за поддръжка на тревата - Тревата в имот под наем трябва да бъде окосена. Разходите включват косачка, бензин, тор, унищожител на плевели или наемане на фирма за грижа за тревата, която да се погрижи за нея.
- Почистване на сняг - Премахването на снега е работа на наемодателя. Разходите включват лопати, сол и наемане на някой, който да рине, ако е необходимо.
Ремонти
В допълнение към рутинната поддръжка, наемодателят ще трябва да плати за необходимите ремонти, освен ако те не са причинени от умишлено действие или небрежност на наемателя. В тези случаи наемателят е отговорен за плащането на ремонта. Наемодателят ще трябва да плати на всички външни изпълнители, които той или тя наема, за да завършат ремонта. Тези ремонти могат да включват:
- Ремонт на уреди
- Водопроводни течове
- Течове на покрива
- Проблеми с отоплението или охлаждането
- Замръзнали тръби
Такси за управление на имоти
Ако наемодател има наел управител на имоти, наемодателят трябва да плати таксата за управление, за да продължи услугата. Договорът за управление на имота определя как се заплаща тази такса. Управителят може да получи процент от събрания наем или може да получи фиксирана такса, платена след събиране на наема.
Сигурност на сградата
Наемодателят има разходи, свързани с поддържане на сигурността на сградата. Това може да включва външно осветление, резета за врати, правилно подрязване на външни храсти, месечна такса за алармена система или, за по-големи сгради, заплащане на действителен охранител в помещенията.
Оборот на апартамента
Има разходи, свързани с ремонта на жилище под наем, след като настоящият наемател се изнесе. Жилището се нуждае от почистване, пребоядисване и ремонт. Може да има и разходи, свързани с намирането на нов наемател, включително: наемане на брокер, наемане на фотограф, който да прави снимки и маркетингови разходи за рекламиране на наема.
Отстраняване на опасност за здравето
Възможно е да възникнат неочаквани разходи в имота, свързани със здравословни проблеми. Опасности от оловна боя, може да се открие токсична плесен или азбест, които трябва да бъдат отстранени съгласно указанията на EPA, което може да струва няколко хиляди долара.
Счетоводни разходи
Подаването на данъци за имот под наем може да бъде объркващо. Наемодателите често трябва да наемат счетоводители с опит в инвестирането в недвижими имоти. В зависимост от нивото на помощ, това може да бъде еднократна такса или периодична месечна такса.
Адвокатски разноски
Ако наемодателят е трябвало да наеме адвокат за правен съвет или да го представлява в съда, наемодателят ще трябва да плати адвокатския хонорар. Наемателят може да носи отговорност за плащането на тази такса, ако той или тя загуби делото в съда.
