Действия на наемодателя, които се считат за тормоз

Отношенията между наемодател и наемател не винаги са мирни. Наемодателят може да се опита да тормози или сплаши наемател като форма на отмъщение или да накара наемателя да се изнесе. Научете кога действията на наемодателя са тормоз, кога действията са законни и какво може да направи наемателят по въпроса.

Какво представлява тормозът на наемодателя?

Тормозът е използването на агресивни методи от наемодателя в опит да окаже натиск или сплашване на наемател. Наемодателят може да извърши тези действия, за да наруши тихото, спокойно удоволствие на наемателя от наетата единица, принуждават наемателя да се премести от единицата или принуждават наемателя да се въздържи от преследване на законно право имат.

16 примера за тормоз на наемодателя

Има безброй начини, по които наемодателят може да тормози наемател. Някои примери включват:

1. Незаконно влизане: Обикновено се изисква предизвестие, преди наемодателят да може да влезе в апартамента на наемателя. Спешните случаи са изключение от това правило. Влизането в собственост на наемател без предупреждение или предварително одобрение може да се счита за тормоз.
2. Изключване на помощните програми: Това нарушава гаранцията за обитаемост, което означава, че наемателите имат право на основни нужди, като течаща вода, канализация и отопление през зимата.
3. Премахване на удобствата, които са били включени в договора за наем: Това може да включва отнемане на място за паркиране на наемател или прекъсване на достъпа му до перални услуги.
4. Отказ от извършване на ремонт/поддръжка:Наемодателят може да се опита да направи условията в имота неудобни, като откаже да извърши ремонт на единицата или да извърши исканата или необходима поддръжка.
5. Смяна на ключалките: Наемодателят може да смени ключалките на вратите на общите части или на действителните входни врати към апартамента на наемателя или дори да барикадира тези врати, за да накара наемателя да се изнесе от имота.
6. Премахване на притежания от единица: Наемодателят може физически да премести имуществото на наемателя извън имота под наем.
7. Повишаване на наема: Повечето щати ще изискват от наемодателя да уведоми наемателя поне 30 дни преди наемодателят да получи разрешение да увеличи наема на наемателя. Изискването на повече пари без надлежно предизвестие може да бъде форма на тормоз.
8. Неправилно известие:Законът наемодател-наемател изисква наемодателите да дадат известно време предизвестие за събития като влизане, неплащане на наем или изгонване. Ако наемодателят не уведоми надлежно, това може да се счита за тормоз.
9. Изкупуване: Изкупуване е, когато наемодателят се опитва да накара наемателя да приеме парична сума, за да се изнесе от жилището до определена дата. Наемодателят може да поиска да преустрои апартамента в апартамент, да избегне процеса на изгонване или да принуди наемател със стабилизиран наем да напусне имота. Многократните опити за изкупуване на наемателя, след като наемателят е отказал, могат да се считат за тормоз.
10. Вербално заплашване на наемателя:Наемодателят може да използва думите си, за да сплаши наемателя по телефона, лично или писмено, като например чрез текстови съобщения, имейли или писмени писма.
11. Физическа заплаха за наемателя: Наемодателят може да се опита да окаже натиск върху наемател чрез физически тормоз. Това може да включва използване на тялото им, за да блокират изхода на наемател от стаята, влизане в лицето на наемателя или дори поставяне на ръце върху наемателя.
12. Отказ за приемане на плащане на наем:Наемодателят може да се опита да сплаши наемател да се премести или да го заплаши да оттегли жалба, като откаже да приеме плащането на наема на наемателя.
13. Подаване на фалшиви обвинения срещу наемателя:Друга форма на тормоз включва наемодател, който подава фалшиви обвинения срещу наемател, като например невярно твърдение, че наемателят е нарушил политиката за забрана на домашни любимци, в опит да изгони наемателя.
14. Подаване на фалшиво изгонване срещу наемателя: Наемодателят може да се опита да накара наемателя да се премести, като изпрати фалшиво известие за изгонване до наемателя. Например, известието може да гласи, че наемателят е изгонен и има само три дни, за да се изнесе от единицата.
15. Неприятности, свързани със строителството:Ако наемодател започне строителство с единствената цел да безпокои наемателя, това може да се счита за тормоз. Може да включва работа рано сутрин или късно вечер, оставяне на строителни отпадъци навсякъде или физическо блокиране на входа на апартамента на наемателя.
16. Сексуален тормоз: Наемодателят може да тормози наемател, като прави груби забележки към наемателя или други неприлични сексуални прояви.

7 действия на наемодателя, които не се считат за тормоз

Има много действия, които са в законните права на наемодателя. Те включват:

1. Въвеждане под наем при спешни случаи: Наемодателят не трябва да уведомява наемателя, за да влезе в апартамента на наемателя при спешни случаи. Например, ако има пожар в сградата, наемодателят може да отвори вратата на наемателя, за да се увери, че никой не е останал в имота.
2. Подаване на молба за изгонване за неплащане на наем: Наемодателят има законово право да подаде иск за изгонване срещу наемател, ако наемателят не е платил месечния си наем. Наемодателят често трябва да изпрати на наемателя Известие за плащане на наем или напускане, преди да може да подаде молба за изгонване.
3. Повишаване на наема с надлежно предизвестие: Наемодателят може да увеличи наема на наемателя с определен процент, стига наемодателят да уведоми наемателя надлежно. В повечето щати това са 30 дни преди увеличението на наема да влезе в сила.
4. Изпращане на известие на наемател за напускане поради нарушаване на условията за наем: Ако наемател нарушава условията на своя договор за наем, наемодателят има законното право да изпрати на наемателя известие да се откаже от поведението. Ако наемателят не спре поведението след това известие, наемодателят може да има право да подаде молба за изгонване. Понякога от наемодателя се изисква да изпрати на наемателя множество уведомления, преди да може да бъде подадено изгонване.
5. Наемателят не е платил сметката за комунални услуги: Ако наемател няма парно или електричество, защото не е платил сметката си за комунални услуги, това не е тормоз на наемодателя. Докато котелът работи и електричеството има възможност да се включи, зависи от наемателя да получава ток по сметките си, така че комуналните му услуги да бъдат включени отново.
6. Изпращане на заявка за изкупуване на наемател: На наемодателите е позволено да предложат на наемателя изкупуване, за да се изнесе от единицата, стига да следват законовите мерки за това. Проверете местните закони. Някои щати изискват искането да бъде направено в писмен вид, като се уведомява наемателят за техните права, включително правото им да откажат опита за изкупуване. Наемодателят обикновено има право да направи опит за изкупуване само веднъж в рамките на определен брой дни, тъй като многократните опити могат да се считат за тормоз.
7. Смяна на брави за жертви на домашно насилие: Докато наемодателят не може произволно да смени ключалките на апартамента на наемателя, наемодателят може да смени ключалките по искане на наемател, който е бил жертва на домашно насилие.

5 средства за защита на наемателите

Ако наемател смята, че е бил жертва на тормоз от наемодателя, наемателят има няколко възможности:

1. Документирайте инцидента: Наемателят трябва да документира всички предполагаеми инциденти, които се случват, включително датата, часа и естеството на тормоза. Наемателят трябва да пази всички доказателства за тормоза, включително гласова поща, текстово съобщение, имейл, писмо, снимка или видео, които заснемат инцидента.
2. Подаване на жалба: В много градове наемателят може да подаде жалба до местната власт. Агенцията ще проучи твърдението, за да види дали е имало тормоз.
3. Подайте ограничителна заповед: С подходящи доказателства наемателят може да подаде заповед за ограничителна заповед срещу наемодателя. Това обикновено се случва, ако наемателят желае да напусне имота под наем, тъй като наемодателите и наемателите обикновено трябва да си взаимодействат в хода на бизнеса.
4. Вземете заповед за забрана от съда за спиране на поведението:Наемателят може да се обърне към съда, за да получи правна заповед от съда за наемодателя да спре тормозещото поведение.
5. Съди наемодателя: Наемател може също да съди наемодателя за щети поради тормоза.

Щатски закони относно тормоза на наемодателя

Много щати имат специфични закони, за да предпазят своите наематели от тормоз на наемодателя.

Ню Йорк:

Наемодател може да бъде глобен между 3000 и 11 000 долара за всяко престъпление за тормоз, за ​​което е осъден. Освен това те не могат да увеличат наема на наемател, когото са осъдили за тормоз, докато Отделът за жилищно настаняване и обновяване на общността не отмени тази забрана. Ако наемодател в Ню Йорк бъде осъден за престъпление за физическо нараняване на наемател, той или тя може да получи затвор, както и глоба.

Масачузетс:

Масачузетс има Закон за защита на потребителите който е предназначен да предпазва от нечестни или измамни практики, включително тормоз. Наемателят може да изпрати писмо за потребителско търсене до наемодателя в рамките на 30 дни от тормоза и има възможност да съди наемодателя в съд за искове с малък материален интерес, ако иска обезщетение под $7000.

Сан Франциско, Калифорния:

Наемателите в Сан Франциско са защитени от Опора М. Това предложение определя действията, които се считат за тормоз на наемодателя в града и възможните средства за защита тормоза, включително потенциално намаляване на наема, както и присъждането на наемателя до $1000 за всеки нарушение.