Наемодателите не искат да се занимават със свободни работни места в техните наеми, но има определени моменти, когато е по-добре да видите настоящ наемател да се изнесе, отколкото да го накарате да поднови договора си за наем. Наематели, които плащат под пазарния наем, тези, които се оплакват често или тези, които причиняват прекомерно износване на наема, са примери за наематели, с които наемодателят може да предпочете да се сбогува. Ето пет риска на дългосрочните наематели във вашия имот.
1. Трудни наематели
Има наематели, които всъщност не нарушават никакви условия на договора за наем, но вие почти желаете, за да можете да ги измъкнете от имота си. Всеки път, когато техният договор за наем излезе за подновяване, вие се надявате да видите известие от наемателя, че ще се изнесе.
Това са наемателите, които се оплакват непрекъснато и изискват да се откажете от каквото и да правите, за да разрешите неотложния им проблем. Техните неотложни проблеми обикновено са незначителни или несъществуващи. Тези наематели също влизат в спорове с други наематели в имота.
Изгонванията на самопомощ са незаконни. Така че докато наемателят плаща наема си и спазва условията на договора за наем, вие ще трябва да се справяте с него, докато не реши да се премести.
2. Ограничения за увеличение на наема
В повечето щати ви е позволено да увеличите наема на наемателя само при подновяване на договора за наем. Наемател, който е живял във вашия имот от няколко години, може да плаща по-малко от текущия пазарен наем за апартамента. Ако наемателят е добър наемател, който винаги плаща наема си навреме и никога не се оплаква, може да сте готови да приемете по-малък наем от страх, че увеличението на наема ще накара наемателя да се премести.
За да увеличите наема на наемател, вие също трябва да се уверите, че спазвате законите за наемателите на наемодателите във вашата държава, за да направите това. Обикновено ще трябва да уведомите наемателя писмено, преди да можете да увеличите наема му. Можете също така да изпратите това известие само в определени моменти, като например 30 дни преди договорът за наем да бъде подновен.
3. Отложете поддръжката на модула
Друг негатив, който възниква, когато наемател остане в имота под наем, е, че е трудно да се оцени състоянието на неговата единица под наем. Когато наемател се изнесе, трябва да предадете апартамента на следващия наемател. Вие правите списък на всички повреди, заменяте елементи, ако е необходимо, и поправяте всички повреди на устройството.
Когато наемател остане в наеманата единица, особено в продължение на няколко години, ако наемателят не се оплаква от проблем, вие няма да сте наясно с проблема, докато не стане нещо по-голямо. Малки проблеми, като няколко липсващи покривни керемиди, които лесно биха могли да бъдат поправени, ще се превърнат в големи проблеми, като действителен теч на покрива.
4. Наемател е отхвърлен от друг апартамент
Наемателят може да поднови договора си за наем поради възникващ проблем, за който може да не сте наясно все още. Този проблем би възникнал лесно, ако нов наемодател извърши основна проверка на наемателя. Това може да е загуба на работа, спад в кредитния им рейтинг или дори наказателна присъда.
Тъй като наемодателите обикновено не проверяват отново настоящите наематели при подновяване на договора за наем, няма да сте наясно, че този наемател може да се превърне в проблем в близко бъдеще. Дори ако винаги са плащали наема си навреме, поради загуба на работа или медицински сметки, които са ги накарали да задлъжнеят, скоро може да започнат да плащат наема си със закъснение, а след това изобщо да не плащат. Не само, че вече няма да събирате наем, но ще трябва да преминете през дългия процес на изгонване, за да ги извадите.
Дори ако няма да преминавате през целия си процес на проверка всеки път, когато наемател подновява договор за наем, добра идея е поне да пуснете кредита му отново. След това можете да сравните този кредитен отчет с отчета, който сте получили, когато наемателят се нанесе за първи път. Ще искате да видите дали кредитният им рейтинг е намалял забележимо или дали внезапно имат голям дълг.
5. May Let Rules Slide
Когато имате дългосрочен наемател, вие се чувствате по-удобни с него и може да започнете да оставяте правилата да се плъзгат. Например, може да сте начислили такса за закъснение в началото на техния лизинг, но може да сте започнали да се отказвате от тази такса наскоро. След като сте променили правилата, ще бъде трудно да ги наложите в бъдеще.
Ако не спазвате закона, ако имате някакви проблеми с наемателя в бъдеще, вероятно ще загубите всяко дело срещу наемателя в съда. Може да е трудно, но трябва да поддържате професионални взаимоотношения наемодател-наемател с всички наематели, независимо колко дълго са наемали от вас.
