Въпреки че някои хора са направили бързо богатство от недвижими имоти, без да знаят много за това инвестиране, други си пишат домашното, преди да ангажират финансите си с начинанието. Недвижимите имоти могат да бъдат печеливши, когато хората имат знанията да правят разумни инвестиции.
Преценка дали да закупите имоти
Помислете за времето, необходимо за намиране на подходящия имот, в който да инвестирате. След това научете техники за оценка, за да определите пригодността на имотите за вашия инвестиционен портфейл. Обикновено бъдещите инвеститори посещават имотите, проучват кварталите и обръщат голямо внимание на данните, предоставени в сравнителни пазарни анализи (CMA). И накрая, вземете инструментите за изчисление, необходими за сравняване на имоти и определяне на техния потенциал за печалба.
Разберете начините за печалба от инвестиции в недвижими имоти
Паричният поток е важен фактор, когато става въпрос за избор на инвестиции в недвижими имоти, но има и други предимства от притежаването на недвижими имоти, които могат да повлияят на избраните от вас имоти. Обикновено инвеститорите претеглят сумата на печалбата, която ще спечелят от поправянето на инвестиционните имоти и продажбата им – известно като обръщане – срещу отдаването им под наем. Те също претеглят годишния си доход спрямо присъщите намаляващи стойности на имотите, за да определят колко дължат данъци.
Познайте клопките на ливъриджа
Закупуването на имот с малко или никакво първоначално плащане е привлекателна перспектива, но има големи клопки в тази стратегия. Ливъриджът е заемане, защото инвеститорът не разполага с достатъчно налични пари, за да придобие актив. Ипотеките са начини, по които инвеститорите могат да придобият инвестиционни имоти с малко или никакви пари. Някои инвеститори в недвижими имоти използват небанково финансиране като ливъридж за покупка на имот. Въпреки че ливъриджът може да увеличи количеството имущество, което инвеститорът може да закупи - например ливъриджът може помогнете на инвеститор да купи два имота вместо един – опитните инвеститори не използват дълг, без да разбират рискове.
Ипотека: основен фактор за рентабилността
Разбирането на видовете налични ипотеки и ползите от всеки, както и рисковете, е от решаващо значение за успеха на вашата инвестиция в недвижими имоти. Инвеститорите обикновено трябва да имат 20 процента от продажната цена на имота, за да отговарят на условията за инвеститорска ипотека. Инвеститорите трябва пазарувайте, за да намерите ипотеки които предлагат благоприятни лихвени проценти и продължете с повишено внимание, когато става дума за типове ипотечни кредити с нулева ставка, с регулируем лихвен процент и балонни инвестиции. Има много възможности за инвеститорите и всяка трябва да бъде внимателно претеглена.
Трябва ли да сте наемодател?
Оценете уменията и темперамента си, за да решите дали сте подходящи за наемодател. В допълнение към заетостта на вашите инвестиционни имоти, като наемодател ще трябва да сте на разположение 24 часа в денонощието, седем дни в седмицата, за да се справите с проблемите, когато възникнат. Като инвеститор в недвижими имоти имате възможност да наемете мениджър на имоти, който да се занимава с ежедневните бизнес операции.
Риск от свободни позиции
Като наемодател вие също имате риск от свободни места, поради което не можете да намерите наемател за определен период от време. Трябва да имате достатъчно спестявания или пари в брой, за да продължите да плащате ипотеката и поддръжката на имота през времената, когато не ви се плащат приходи от наем. Когато обмисляте разходите за притежаване на имот, трябва да вземете предвид няколко месеца празни места на година, където единицата или имотът няма да се наемат. В резултат на това ще трябва да имате достатъчно пари, за да се справите с моментите, когато приходите от наем на имота спрат поради свободни места.
Това е маратон, а не спринт
Първоначално даден имот под наем няма да носи печалба, тъй като приходите ви от наем ще отидат за плащане на ипотека, разходи, данъци върху имуществото и поддръжка. Въпреки това, през годините, докато ипотеката се изплаща, ще имате положителен паричен поток, който може да генерира месечен доход. Ако възнамерявате да закупите имот за доходи от наем, ще трябва да гледате дългосрочно на инвестицията.
Диверсифицира вашия поток от приходи
Според Брадли Кларк, CFP® на Clark Asset Management, приходите от инвестиционни имоти могат да бъдат навсякъде от 6% до 8% годишно.
Доходът от наем може да послужи като начин за диверсификация на доходите ви от акции и облигации. Ако пазарите на акции изпаднат в корекция или спад, доходът ви от наем няма да бъде засегнат. Разбира се, наемодателят ще бъде повлиян от всякакви промени на жилищния пазар или цялостната икономика. По време на рецесия може да ви е трудно да намерите наемател или съществуващите ви наематели може да не са в състояние да плащат наема поради загуба на доходи поради безработица.
Когато инвестирате в недвижими имоти, важно е да претеглите всички фактори, които биха могли да определят дали вашата инвестиция носи печалба или не включва местоположението, квартал, вашето финансово състояние, данъци, ливъридж, приходи от наеми в района, качеството на имота и дали сте готови да направите толкова значителен инвестиции.
