Ако сте агент или брокер, който обмисля да наеме асистент, или някой, който обмисля да започнекариера в областта на недвижимите имоти като асистент, ето списък със задължения, които са разрешени за лицензиран асистент по недвижими имоти, но изрично забранени за не лицензиран. Проверете правилата във вашия щат, но много от тях са подобни на тези извадки от разпоредбите за недвижими имоти в Ню Мексико.
Подготовка на документи
Подготовката на правни документи като листване и договори за продажба е позволена и очевидно помага на зает агент или брокер. Брокерът обаче носи отговорност и трябва да прегледа документите.
Това определено е нещо, което нелицензиран асистент няма право да прави. Изискват се специфични знания за недвижими имоти, които идват от образованието, за да се издържи изпитът за лицензиране на недвижими имоти. Когато става въпрос за договори, преговори или отговаряне на въпроси на потребители, само лицензиран асистент може да ги изпълнява (проверете законите на вашата държава, тъй като те може да са по-рестриктивни).
Има и допълнителна отговорност, която идва с извършването на тези дейности. Вашият асистент, чрез вас или сам, трябва да го направи Застрахователно покритие E&O (грешки и пропуски)., тъй като всеки прави грешка от време на време.
Тълкуване и съвети
Устният превод на документи, предлагането на мнения или съвети е добре за лицензиран асистент. Когато клиентът се обади за помощ при тълкуване на документ, лицензираният асистент може да помогне.
Колко въпроса получава професионалист по недвижими имоти по време на сделка от своите клиенти? За повечето от нас има много въпроси и понякога дълги обяснения. В нашия фокус върху приключването на транзакцията, понякога можем да не сме напълно отзивчиви към нашите клиенти.
Един лицензиран асистент, добър с хората, може да бъде безценен актив за заетия професионалист в областта на недвижимите имоти. Клиентът се обажда и не е необходимо да ви проследява, за да получи отговор. Вместо това лицензираният асистент може да им помогне с тълкуване на документи и договори.
Разпространете информация
Лицензиран асистент може да разпространява и разпространява всякакъв вид информация, без да е необходимо да я подготвя специално от надзорния агент или брокер.
Ако имате нужда от промяна на Списък на MLS в раздела за коментари, тази задача не би трябвало да представлява проблем за лицензиран асистент. Ако са добри в писането на реклами, това е още по-ценно. Вашият лицензиран асистент може да пише вашите реклами за вестници и списания за домове.
Вземете информация за клиента
Лицензираните асистенти са в състояние да получат лична информация или информация за собственост от клиент или клиент за документи и маркетингови цели. Вземете със себе си този лицензиран асистент, когато събирате информацията и снимките за a нова обява. Можете да говорите с клиентите си, докато асистентът ви върши голяма част от работата на място.
Доставка на финансови документи и документи за собственост
Вземане от или доставяне на клиенти или клиенти на финансови документи, изготвени от компании за собственост, заемодатели или други трети лица лица с цел получаване на подписи е забранена дейност за нелицензираните, но нормално задължение на лицензираните асистент.
Изпратете този лицензиран асистент, за да получите документи, подписани, копирани и доставени на всички участващи страни. Вашата работа е да работите с клиенти и да развивате бизнеса си. Получаването на тези подписи не е толкова важно за бъдещето.
Присъствайте на закриване без надзор
Нелицензиран асистент би бил в нарушение, ако присъства на закриване без присъствието на отговорното лице. Това може да е задължение, възложено на лицензиран асистент.
Звучи като лицензополучател
Това е изявлението на регламента за лицензиране: „представящ себе си като асоцииран брокер или квалифициран брокер или като ангажиран в бизнеса на закупуване, продажба, замяна, отдаване под наем, лизинг, управление, продажба на търг или търговия с опции върху каквито и да било недвижими имоти или подобренията върху тях за други" е забранено за нелицензирани лица. Това би било по-скоро избягване за нелицензираните, докато лицензиран асистент може да действа и да звучи като лицензиран агент.
Правете телефонен маркетинг
Лицензиран асистент може да провежда телефонни предложения от всякакъв вид, предназначени за осигуряване на купувачи, продавачи, обяви или срещи за представяне на обяви.
Това е мястото, където наистина трябва да ги образовате и да бъдете внимателни. Федералният списък за забрана на обаждания има някои строги глоби за нарушения. Не пускайте асистента си на телемаркет.
