Наемателят е отговорен за плащането на наема си, но какво се случва, когато наемателят подаде документи за глава 7? Наемодателят все още има ли право да подаде молба за изгонване? Ще съберете ли някога парите, които ви се дължат по право по договора за лизинг? Научете правата на наемодателя, когато наемател подаде молба за банкрут.
Какво е глава 7?
Глава 7 е една форма на фалит. При този вид несъстоятелност длъжникът, който би бил наемателят в този случай, се съгласява да втечни своите активи. Наемателят трябва да представи списък на всички дългове и месечни разходи, както и своите приходи и активи, когато наемателят подаде документи в съда по несъстоятелността.
Разделяне на активите:
След първоначалното подаване, администратор трета страна ще бъде назначен за случая на наемателя. Тази трета страна ще реши как да раздели активите на наемателя, за да плати дълговете, които наемателят дължи.
Автоматичен престой:
След подаване на молба за обявяване в несъстоятелност наемателят ще получи автоматично престой. Това означава, че дълговете на наемателя ще останат там, където са. Това спира всеки кредитор да може да събере всички дългове, които дължи от наемателя. Тези кредитори нямат право да се свързват с наемателя или да се опитват да съберат дълга, който дължат.
Отхвърлете или поемете наема:
Наемателите, които подадат молба за несъстоятелност, имат възможност да отхвърлят или да поемат лизинга.
- Отхвърлете лизинга: Ако наемателят отхвърли лизинга, той трябва да се изнесе от имота под наем. Наемателят все още ще носи отговорност за всеки дълг към наемодателя, преди да обяви фалит, но няма да носи отговорност за нови такси.
- Поемете лизинга: Ако наемателят поеме лизинга, той трябва да стане актуален с всички пари, дължими на наемодателя. Те трябва също така да депозират плащането на наема за следващия месец в съда. Ако наемателят не стане настоящ, тогава наемодателят може да продължи с изгонването.
Наемодателят е подал молба за изгонване преди наемателят да е подал глава 7
Някои наематели се опитаха да избегнат изгонването, като подадоха молба за банкрут. За щастие на наемодателите, ако сте започнали процедурата си по изгонване, преди наемателят да е подал молба за глава 7, вие все още можете да продължите с процеса на изгонване.
Изключения:
-
Наемателят става актуален с наем:Някои щати позволяват на наемателите да спрат изгонване чрез плащане на дължимия наем. В тези щати наемателят може да подаде клетвена декларация в съда, като признава, че наемателят има право съгласно щатското законодателство да прекрати изгонване чрез изплащане на наема, който дължи. Това удостоверяване трябва да бъде направено по същото време, когато наемателят подаде молба за несъстоятелност.
- Наемателят също трябва да депозира в съда сумата на наема, която ще дължи на наемодателя през следващия месец. Наемателят е отговорен да предостави на наемодателя копие от тази декларация.
-
30 дни, за да станете актуални: След това наемателят ще има 30 дни от датата на фалита, за да плати цялата сума на дължимия наем на наемодателя. Ако наемателят стане актуален с наема си, наемателят трябва да подаде второ удостоверение в съда, заявявайки, че целият назад наем е платен.
- Ако наемодателят не възрази срещу нито едно от сертифициранията, изгонването ще бъде спряно. Ако наемодателят възрази, когато наемателят подаде сертификата, наемодателят и наемателят ще си тръгнат в съда, за да определи дали автоматичният престой ще бъде отменен и наемодателят може да продължи с изселване.
- Отново по подразбиране: Ако наемателят отново просрочи наема си, наемодателят ще трябва да подаде молба до съда за отмяна на автоматичното престой. Ако престоят бъде отменен, наемодателят ще трябва да изпрати на наемателя ново известие за плащане на наем или да напусне и да започне процеса на изгонване отначало.
Наемодателят е подал молба за изгонване, след като наемателят е подал глава 7
Ако наемодателят се опита да подаде молба за изгонване на наемателя, след като наемателят е подал молба за глава 7, наемодателят няма да може да продължи с изгонването поради автоматичното оставане на наемателя. Въпреки това, поради националното законодателство, което предотвратява злоупотребата с фалит, това автоматично спиране може да е краткотрайно.
Наемателят все още е отговорен за нов дълг:
Докато заявлението за фалит премахва съществуващия дълг на наемателя, то не премахва новия дълг на наемателя. Ако наемателят все още живее във вашия имот, той или тя все още е отговорен за плащането на дължимия наем за месеца. Тъй като това ще се счита за нов дълг, наемодателите могат да подадат петиция до съда за премахване на автоматичното спиране, за да могат да продължат с изгонването. В повечето случаи съдът ще се съгласи да отмени автоматичното спиране.
Изключения:
Дори ако не сте подали молба за изгонване на наемател, преди наемателят да подаде документи за глава 7, има някои ситуации, които ще заменят правото на наемателя на автоматично оставане.
- Незаконна употреба на наркотици/застрашаване на имущество: Наемодателите имат право да изгонят наемател, ако наемателят е участвал в незаконна употреба или търговия с наркотици или по друг начин е застрашил имота през последните 30 дни. Наемодателят трябва да подаде удостоверение в съда, заявявайки това искане.
- Право на наемател на възражение: Наемателят има право да възрази срещу тези искове. Ако наемателят не възрази в рамките на 15 дни, наемодателят може да продължи с изваждането. Ако наемателят възрази, тогава наемодателят и наемателят ще се обърнат към съда, за да определят дали има истина в това твърдение.
Как наемодателят събира дължимите пари?
Когато наемателят обяви несъстоятелност, наемодателят трябва да подаде иск до съда по несъстоятелността, което представлява извлечение от всички пари, които наемателят дължи на наемодателя. Съдът ще реши реда, по който ще бъдат изплатени задълженията на наемателя.
