По-голямата част от сделките с недвижими имоти използват един от четирите вида актове за предаване на собственост. Разликите между тях са преди всичко споразуменията и гаранциите, предадени от концедента - физическо или юридическо лице, прехвърлящо собствеността—на получателя, физическото или юридическото лице, което получава то.
Гаранциите и договорите могат да варират от малко до никакви в акт за отказ от иск до значителни гаранции, предадени в общ гаранционен акт.
Актовете могат да бъдат по-малко от една страница или могат да бъдат дълги няколко страници. Обикновено се изготвят от адвокат. Актът е правно защитен инструмент, след като е подписан от всички страни, прехвърляйки собственост между тях съгласно различните ограничения, споразумения и специални клаузи за предоставяне.
Общ гаранционен акт
Актът за обща гаранция осигурява най-високо ниво на защита за купувача, тъй като включва значителни споразумения или гаранции, предадени от концедента на получателя. По-конкретно, този тип акт обещава, че концедентът/продавачът притежава и/или има законно право да продаде имота и че той е свободен и чист от всякакви права на задържане, дългове или тежести.
Точните правила и разпоредби на общ гаранционен акт могат да варират донякъде в зависимост от държавата, но обикновено ще намерите думите „обща гаранция“ и „предавам и гарантирам“, съдържащи се в текста. „Заповед“ е ключовият термин. Това означава "гаранция" и продавачът/концедентът е правно обвързан от предадените гаранции.
Специалният гаранционен акт не осигурява толкова голяма защита за купувача. Доверителят на този вид акт прехвърля собствеността заедно само с две гаранции - че доверителят прави наистина притежават право на собственост върху имота и че имотът не е бил обременен с тежести по време на периода на концедента от собственост. То не прави гаранция, че е бил необременен преди концедентът обаче пое собствеността.
Най-вероятно ще срещнете този тип акт, когато тръст или имущество прехвърля собственост или когато се продава търговска собственост. Продавачът може да не знае какво се е случило с имота, преди да стане собственост, така че няма да гарантира, че правото на собственост е било безплатно преди този момент.
В тези актове може да се каже, че концедентът „освобождава, освобождава, отчуждава и предава“ интерес към имота. Гаранциите са стандартни, освен ако не е посочено друго в акта.
Актът за сделка и продажба
Купувачът получава без защита от тежести каквото и да е със сделка и акт за продажба. Този акт просто посочва, че концедентът притежава право на собственост върху имота, но не твърди, че той също е свободен от задържане. Получателят на субсидията може да има проблеми, ако дефектите в правото на собственост се появят на по-късна дата, защото актът не гарантира добро право на собственост. Следователно грантополучателят не би имал правна защита.
Този тип акт има много специализирани приложения. Най-често се среща при данъчни продажби и действия за възбрана, когато историята на даден имот може да е малко мътна. Настоящият собственик обикновено е заемодателят или данъчният орган и не знае историята на имота нито с последния собственик, нито по всяко време преди това.
Актът за отказ
Актът за отказ от иск осигурява най-малка защита за купувача и употребата му е много ограничена. Този тип акт просто прехвърля всички интереси на концедента биха могли, може имат в имота. Това не гарантира, че концедентът има интерес, който да предаде.
Бихте могли да сключите акт за отказ от иск за прехвърляне на собствеността върху дома на съседа ви, защото той на практика казва: "Ако Аз притежавам този имот, всичко е твое." Предоставящият прекратява или се „отказва" от всяко право и иск върху имота, позволявайки правото или вземането да се прехвърли на получателя/получателя.
Нито пък този вид акт дава гаранции срещу задържане или тежести. Най-често се използва в ситуации на развод, когато имуществото се прехвърля между съпрузи и двамата имат познания за историята на имота. Предполага се, че са го придобили с общ гаранционен акт и знаят всичко, което се е случило с него от тогава.
Документите не са единствените ограничения на правата на собственост
Може да има ограничения върху собствеността и в актовете, но по-голямата част от ограниченията и договорите свързани с използването на имота, се съдържат в документите на сдружението на собствениците и на сдружението на етажната собственост правила.
