Колкото повече наематели имате, толкова по-вероятно е да се справите с оплаквания от шум. Един от начините за справяне с този проблем е да имате политика за тихи часове. Научете и основите на тази политика, както и предимствата и вижте извадка за това как да включите тази политика като клауза във вашия лизинг.
Защо съществуват тихите часове?
Имот под наем е общност. Може да е еднофамилна единица в по-голям квартал или многофамилен комплекс с много жители. Хората, които живеят в тази общност, трябва да се уважават един друг. Част от това да бъдеш уважителен включва да позволиш на другите жители и съседи да се наслаждават на домовете си на спокойствие и тишина.
За наематели
Има тихи часове, така че всеки наемател в сградата да може да се наслаждава на апартамента си без смущения. Наематели не искат постоянно да чуват силната музика на съседа си, шумните партита, лаещите кучета или крещящите клечки. Наличието на правила за тихи часове като част от договора за наем ще помогне на наемателите да разберат какво се очаква от тях. Ако не спазват правилата за тихите часове, могат да бъдат докладвани за нарушаване на договора за наем.
За наемодатели
А наемодател ще въведат политика за тихи часове, за да се опитат да запазят своите наематели щастливи и имота свободен от конфликти. Не само други наематели или съседи ще се оплачат на наемодателя, но и ако има наемател в сградата безпокоя околните съседи, може да бъде извикана полиция, а наемодателят не иска да се занимава с това главоболие.
Ако наемател непрекъснато се безпокои от съсед, този наемател ще бъде нещастен, а нещастните наематели е по-вероятно да се преместят. Наемодателят иска да предотврати оборота на апартаменти, така че поддържането на доволни наематели е основен приоритет. Като включите клауза за тихо развлечение в договора за наем, вие показвате на наемателя, че сте сериозни относно запазването на имота си мирен и тих.
Какво представляват тихите часове?
Тихи часове са определени часове, обикновено сутрин и вечер, когато наемателите трябва да бъдат особено уважителни. Тази политика забранява ненужния или прекомерен шум. Шумът се счита за необоснован, ако е над определено ниво на децибели.
Повечето градове и общини имат действаща политика за тихи часове. Следователно трябва да потърсите законите на вашия град или село, за да определите точните разпоредби във вашия район.
След това можете да направите тази клауза част от вашия договор за наем. Не трябва да има силна музика, гръмнали телевизори или други смущения, които биха могли да притесняват другите наематели, които може да се опитват да спят.
Кодът на вашия град трябва да има конкретни часове, когато трябва да са в сила часове за тишина. Тези часове може да се различават през делничните дни и през почивните дни. Например през делничните дни тихите часове могат да бъдат от 22 часа. до 7 сутринта, но през уикендите тихите часове могат да бъдат от 22 часа. до 9 сутринта
Ако вашият град няма определени часове за тишина, тогава можете да въведете конкретни часове за тишина за вашия имот. Те трябва да са разумни. Например 22ч. до 7 или 8 сутринта обикновено е разумен диапазон.
Тишина само в тихи часове?
Не. Наемателите не трябва да са тихи само през тихите часове. Имотът е за тиха почивка на всички живущи. Наемателите трябва да уважават своите съседи. Наемателите трябва да могат да се наслаждават на собствената си единица, но не трябва да го правят по начин, който нарушава спокойствието на останалите в сградата. Прекален шум по всяко време на денонощието, особено ако е продължително няма да се толерира.
Кой трябва да спазва правилата за тихи часове?
Политиката за тихи часове важи за всички наематели на имота, както и за всеки от гостите на наемателите. Това изискване трябва да бъде посочено в клаузата за наем.
Последици при нарушаване на тихите часове
Клаузата за наемане на тихи часове трябва да излага последствията, ако наемателят наруши правилата за тихите часове. Например, ако наемател наруши политиката за тихите часове в три отделни случая, наемателят може да трябва да плати глоба или наемодателят може да подаде молба за изгонване.
Примерна клауза за лизинг за тихо удоволствие:
„Тиха наслада. Наемателят може да живее и да използва апартамента без намеса, предмет на този договор за наем. Наемателят не може да нарушава спокойствието на всеки друг наемател в сградата или околните съседи. Наемателят е отговорен за спазването на часовете за тишина в сградата. Тихите часове са от делничните дни и от уикендите. Ако наемателят наруши правилата за тихите часове в три отделни документирани случая, наемателят е в нарушение на договора за наем. Наемодателят си запазва правото да начисли на наемателя неустойка от $ и/или изгони наемателя, чието решение е изключително право на наемодателя.“
*Това е примерна клауза за наем. Моля, консултирайте се с правен съветник за подготовката на всеки документ за наем.
