Всяко обсъждане на разходите за агентите по недвижими имоти трябва да вземе предвид многото начини, по които брокерите и агентите работят заедно. Брокерите могат и често плащат за определени маркетингови и други разходи, необходими за функционирането на бизнеса на новия агент. Това не означава, че един агент трябва да направи това, кой плаща разходите, най-важното съображение при избора на посредничество.
Брокерската компания, която плаща голяма част от разходите на новия агент, също може да вземе по-голям процент от разделянето на комисионната. Или, ако се начисляват такси за бюро, те могат да бъдат по-високи, компенсирайки някои или всички спестявания на разходи. Съществуват и бизнес модели за разделяне на комисионната, които дават на брокера по-висок процент от ранните сделки за възстановяване на разходите и след това разделянето е по-добро за агента, след като целевата сума е достигнат.
Очаквайте нови разходи за недвижими имоти
За целите на тази статия нека просто приемем, че вие сте новият агент и сами плащате всички тези разходи. Вие сте независим изпълнител и те почти винаги се приспадат като бизнес разходи във вашата данъчна декларация. Но тук не говорим за данъци, а само за това, което трябва да предвидите и планирате, когато става въпрос за разходи във вашия нов бизнес с недвижими имоти.
Разходите за нов агент ще включват начални разходи, подобни на тези на всеки нов бизнес. Ще има и някои начални разходи, специфични за недвижими имоти. Нека да разгледаме някои от позициите на вашите разходи, за да започнете:
- Лицензионни такси
- Такси за настройка на MLS
- Текущи такси за MLS
- IDX такси за функция за търсене в уебсайт
- Компютърен хардуер и софтуер
- Визитки
- Други маркетингови материали
- Разходи за превозни средства, свързани с вашата работа
- Разходи за продължаващо обучение
- Евентуални разходи за развлечение на клиента (обеди и т.н.)
Как да се справите с тези нови разходи
Добро начало е да проучите и да определите количествено всички тези разходни позиции по най-добрия възможен начин. Не е „направи или умри“, ако не уцелиш ноктите на главата, тъй като ние просто бюджетираме тук. Въпросът е да излезете с доста близка представа за предстоящите си разходи, така че да можете да планирате приходи от всякакви източници, за да ги преодолеете за успех.
Като знаете какви са разходите на вашия пазар, вие ще можете по-добре сравнете брокерски услуги за пакетите с предимства, които ви предлагат. Разходите са само един компонент и ще поясня, че не са най-важният. Брокерска компания, която предоставя маркетингово обучение и ресурси, може да захрани вашето генериране на потенциални клиенти и поток от приходи с достатъчно пари, за да компенсира разходите и да постави печалби в джоба ви.
Едно голямо психическо разминаване с новите агенти за недвижими имоти е неспособността им да се видят като независим изпълнител със самостоятелен бизнес модел. Да, можете да получите потенциални клиенти и ползи от брокерска компания и обикновено трябва да се свържете с такава. Приходите ви обаче ще зависят от редица фактори, а разходите са само един. Въпреки това, когато става въпрос за избор къде искате да окачите керемидата си, искате да знаете тези разходи, за да можете да направите информирано сравнение на брокерските услуги.
След като започнете да работите, за вас е още по-важно да имате точна оценка на вашите бизнес и лични разходи. Твърде много обещаващи кариери в областта на недвижимите имоти са прекратени поради липса на паричен поток. Използвайте съветите и електронната таблица за идентифициране на разходите на агент по недвижими имоти, за да ви помогне.
