Наемодателите и наемателите в Тенеси трябва да разберат своите права на гаранционен депозит съгласно държавния закон наемодател-наемател. Тези права включват колко може да събира наемодателят, как трябва да се съхранява депозитът и дали е необходима проверка. Ето седем основни принципа на депозитите за сигурност в Тенеси.
7 Основи на Закона за гаранционните депозити в Тенеси
- Лимит на гаранционния депозит - Няма ограничение
- Съхраняване на депозита - Отделна сметка. Не трябва да печели лихва
- Писмено известие - да Писмено известие до наемателя, че депозитът е в отделна сметка
- Запазване на депозита - Щети, неплатен наем, нарушения на договора за наем
- Преходна инспекция - Позволен
- Връщане на депозит - В рамките на 60 дни
- Продавам имот - Прехвърлете депозити на нов собственик
Има ли лимит за депозит?
Не. В щата Тенеси няма ограничение за максималната сума, която наемодателят може да начисли на наемател като гаранционен депозит.
Съхраняване на гаранционния депозит
В Тенеси наемодателите трябва да депозират гаранционния депозит на наемателя в a
Ако наемодателят не съхрани правилно депозита на наемателя в сметка, наемодателят не може да задържи никаква част от гаранционния депозит на наемателя.
Изисква ли се писмено известие след получаване на гаранционния депозит?
да Наемодателят трябва да уведоми писмено наемателя, че гаранционният депозит е поставен в отделна сметка. Наемодателят трябва да посочи местоположението на гаранционния депозит, но не е длъжен да предоставя на наемателя номера на сметката.
Причини да запазите гаранционния депозит на наемателя
В щата Тенеси наемодателят може да задържи целия или част от гаранционния депозит на наемателя, за да покрие:
- Неплатен наем
- Повреда над нормалното износване
- Други нарушения на договора за наем
Необходима ли е проверка?
да В щата Тенеси наемодателят трябва да извърши обходна проверка, за да открие щети по имота и трябва да състави писмен списък на всички щети. Наемателят има право да присъства на този оглед. Има няколко правила за тази проверка.
- Наемодателят трябва да уведоми писмено наемателя за правото на наемателя да присъства на огледа. Това уведомление трябва да бъде направено, когато наемодателят уведоми наемателя да напусне апартамента или в рамките на пет дни след получаване на писменото известие от наемателя за напускане на апартамента.
- Проверката трябва да се извърши в рамките на четири дни след напускането на наемателя от жилището.
- Наемателят може да поиска време за извършване на проверката в нормалното работно време, но наемодателят ще определи действителното време за проверка.
- Ако наемателят определи час за проверка с наемодателя, но не се яви за проверката, наемателят губи правото да оспори всички щети, посочени от наемодателя в доклада за проверка. Това условие трябва да бъде ясно посочено в договора за лизинг или наем, за да бъде той валиден.
- Ако наемателят присъства на проверката, и наемодателят, и наемателят трябва да прегледат имота и да съставят списък на всички щети по имота и приблизителната цена на ремонта. Наемодателят и наемателят трябва да подпишат този списък. Подписът на наемателя ще служи за приемане на щетите.
- Ако наемателят откаже да подпише този списък, той трябва да състави писмен списък, посочващ щетите, с които не е съгласен. След това наемателят може да заведе правни действия за елементите, с които не е съгласен.
Всички наематели имат ли право да присъстват на инспекция?
Не. Някои наематели са се отказали от правото си да присъстват на проверка. Те включват наематели, които имат:
- Изоставих единицата
- Освободи помещение без надлежно писмено предизвестие
- Отстранен от поделението със съдебна заповед
- Не отговори на искането на наемодателя да инспектира апартамента
- Не се появи по времето, когато трябваше да огледат апартамента с наемодателя
Ако наемателят поиска копие от доклада от проверката, наемодателят пак е длъжен да изпрати на наемателя това копие и трябва да го направи с препоръчана поща.
Връщане на гаранционен депозит на наемател
Наемодателят трябва да изпрати уведомление до последния известен адрес на наемателя. Това трябва да включва подробния списък на щетите и размера на депозита, дължим на наемателя. Ако наемателят не отговори на това искане в рамките на 60 дни, наемодателят може да премахне депозита от сметката. Наемателят вече няма право на това.
Какво се случва, ако продадете имота си?
Ако наемодател от Тенеси продаде инвестиционни имоти, или имотът по друг начин смени собственика си, наемодателят е длъжен да прехвърли всички гаранционни депозити на новия собственик. След това наемодателят трябва да уведоми писмено наемателите, че новият собственик вече притежава техните депозити.
Закон за гаранционния депозит в Тенеси
За да прочетете закона, уреждащ гаранционните депозити в щата Тенеси, вижте анотирания кодекс на Тенеси § 66-28-301 и § 66-28-305.
