В областта на недвижимите имоти брокерите често създават неофициална оценка на пазарната цена на имот въз основа на техния опит, известен като мнение за цените на брокера (BPO). BPOs могат да се основават или на екстериора - придвижване - или на интериора на структурата. Този документ трябва да бъде попълнен от лицензиран агент, брокер или оценител.
Части от интериора BPO
Можем да започнем, като заявим, че всички изисквания на a шофиране от BPO също ще бъде част от вътрешна BPO. Интериорният BPO обаче може да изисква да проверите неща като квадратни кадри и брой стаи, вместо да ги оценявате. Разбира се, ще има изискване за снимки на вътрешните помещения на дома. Често заемодателят също ще изисква снимки на всякакви значителни щети или необходими ремонти.
Представителят на заемодателя поръчва BPO от местен брокер на недвижими имоти, определя очаквано време за доставката му и налага специфични формуляри и изисквания за снимки. Те са много специфични и няма да платят за BPO, освен ако формулярите и снимките не отговарят на изискванията. Вътрешният BPO не се нарежда, освен ако заемодателят е разумно сигурен, че кредитополучателят вече не обитава имота или е дал конкретно разрешение. Враждебната среща не е ничия цел. Въпреки това агентът по недвижими имоти трябва да провери дали собственикът е дал разрешение и ги очаква или е напуснал дома.
Контакт със собственика на жилище или наемател
Освен ако домът не е зает, вътрешният BPO вероятно ще включва контакт със собственика на жилището или наемател. Ако BPO е за целите на рефинансиране, това вероятно няма да бъде проблем или проблем. Въпреки това, ако съществува ситуация преди възбрана, трябва да се внимава в ситуации на личен контакт. Различните кредитори и компаниите за намаляване на загубите ще имат различни политики в това отношение. Очевидно най-добрата ситуация би била да бъдете очаквани и третирани с любезност.
Проверка на размера на имота
Както казахме, вие определено ще изпълнявате всички задачи, включени в BPO с кола, но ще имате и някои други задачи. Може да бъдете помолени да определите или потвърдите квадратурата на имота. Това могат да бъдат измервания на отделни стаи или пространства или обща квадратура.
Има процедури, с които агенти по недвижими имоти са познати за измерване на стаи. Обикновено това би било при предишна оценка и не се изисква, но понякога заемодателят иска да се увери, че не са направени значителни промени в интериора. Професионалистите могат да използват ролетки и инструменти за лазерно измерване.
Възможно е кредитополучателят да е добавил квадратни кадри, които биха могли да направят дома по-ценен. Заемодателят ще иска да знае и това.
Вътрешни условия
Проверката на състоянието на вътрешните характеристики може да бъде най-важният елемент. Понякога, когато кредитополучателят знае, че ще бъде възбранен, той може да напусне дома и да разкъса принадлежности и неща, които може да продаде или отнесе в друг имот.
Индивидуалните снимки на вътрешните щети ще бъдат документирани със снимки и ще помогнат при оценката на ремонта. Понякога агентът ще бъде помолен да изведе хора за ремонт за оценки за отстраняване на щетите.
В някои случаи вътрешната инспекция и докладът със становище може да включва оценка за почистване или изхвърляне на боклука или разходите за премахване на лични вещи и боклук и почистване на имота.
Съпоставими
По-задълбочени корекции на стойността могат да станат достъпни в сравними продукти. Ако от агента се изисква да предостави сравними продажби на имоти в своите документи, той ще го направи и може да бъде попитан за корекциите, които е направил в продажните цени. Често пълен официален CMA, Сравнителен пазарен анализ, се изисква, но трябва да се направят корекции за повреди или значителни изисквания за ремонт.
Обхват на плащане и допълнителни услуги
Разбира се, във вътрешните BPO се изисква повече работа, така че компенсацията е по-голяма. Компанията поръчващ може да изисква други услуги, така че е трудно да се прецени какво ще ви бъде платено. Въпреки това, диапазонът на плащане за вътрешни BPO често е между $100 и $175. Допълнителни услуги, които може да са необходими, често предплащани от брокера, са:
- Повторно заключване на брави.
- Зазимяване.
- Извозване на боклука.
- Грижа за тревни площи и снегопочистване.
- Ремонт на щети.
- Обезопасете имота.
- Закачане на имота.
Обикновено клиентите на BPO ще изискват брокерът на недвижими имоти да плати тези разходи от джоба си. Възстановяването често може да отнеме от 30 до 60 дни. Когато възбраните са в голям обем, много специалисти по недвижими имоти генерират отлични приходи от BPOs. Брокерът трябва да има добри практики за фактуриране и последващи действия, за да поддържа доходност.
Вътрешен път, за да получите списъка
Често професионалистите по недвижими имоти не обичат да правят BPO, но ги правят, за да имат вътрешна информация, за да получат списъка от заемодателя след възбрана. Това определено поставя допълнителен натиск върху професионалистите в областта на недвижимите имоти да направят точна BPO. Ако по-късно получат обявата и препоръчат много различна цена за обявата, това може да се отрази негативно на отношенията им със заемодателя.
