Не всеки собственик на имот под наем трябва да наеме управител на имоти. Въпреки това, за правилния имот и правилния наемодател, те могат да бъдат много полезни. Деветте въпроса по-долу могат да ви помогнат да определите дали наемането на управител на имоти може да бъде правилният избор за вас.
1. Вашият имот под наем близо ли е до дома ви?
Колкото повече мили между вас и вашите инвестиционни имоти, толкова по-трудно е да се управлява. Ако основното ви местожителство е в Илинойс, а вашият имот под наем е във Флорида, ще ви бъде по-трудно да намери наематели, да се справя оплаквания на наематели, да реагира бързо при спешни случаи, да се грижи за проблеми с поддръжката, и дори за да се уверите, че наемът се събира навреме.
Времето, което ви е необходимо, за да стигнете до имота, и разходите за това също ще се добавят. В ситуации като тези, наемане на добър мениджър на имоти може да има смисъл и всъщност да ви спести пари.
2. Колко единици притежавате?
С нарастването на броя на единиците, които притежавате, нарастват и вашите отговорности. The
3. Колко опит имате в управлението на имоти?
Ако искате да инвестирате в недвижими имоти, но не знаете първото нещо за управлението на имоти, наемането на опитен мениджър на имоти може да бъде правилният избор за вас. Ученето в движение може да стане много скъпо.
За инвеститор в имоти който току-що започва, наемането на грешен майстор или отнемането на твърде много време за запълване на свободно място може бързо да изяде потенциалния ви доход. Грешки, като например обвинение в дискриминация, защото не сте разбрали Справедливо жилище закони, или да сте господар на бедняшкия квартал, защото не сте поправили отоплението навреме, може да доведе до провал на вашата инвестиция.
Също така е важно да се отбележи, че наемането на лош мениджър на имоти също може да унищожи вашата инвестиция. Ето защо е толкова важно да направите проучване и да проверите внимателно управител на имоти, ако решите, че наемането на такъв е подходящо за вас.
4. Можете ли да си позволите да наемете управител?
Преди да наемете управител на имоти, трябва преценете вашите финанси. Управителите на имоти не са безплатни. Мениджърите ще начисляват такса средно между 4% и 10% от месечния брутен доход за имота. Типичната такса за еднофамилен имот под наем е по-близо до 10%. Таксата за имот от 10 единици или повече обикновено е между 4% и 7%.
Например еднофамилен дом с брутен доход от $1000 на месец може да има такса за управление от 10%, или $100, докато такса от 5% ще бъде само $50. При този сценарий плащането на управителя на имота по 50 долара на месец за управление на имот не би било достатъчно голям стимул за привличане на качествен професионалист. Въпреки това, за по-големи имоти, ако приемем, че месечният доход е $20 000, 5% такса за управление ще бъде $1000 и трябва да бъде достатъчна, за да привлече опитен професионалист.
Някои мениджъри на имоти също ще таксуват такси за настаняване на наематели, което е бонус за намиране на наемател. Тези такси ще варират от няколкостотин долара до един месечен наем.
5. Имате ли време да управлявате имота си?
Ако имате работа на пълен работен ден, докато инвестирате в имот и просто не можете да дадете своя имот вниманието, от което се нуждае, успехът на вашата инвестиция може да зависи от наемането на добър имот мениджър.
Освен това осъзнайте, че времето е пари и управлението на имот отнема време. Ако смятате, че ежедневните задължения по управлението на собствеността ви отнемат време, което може да бъде по-добре изразходвано повече пари на другата си работа или търсите други инвестиции, наемането на външен мениджър може да е правилният ход Вие.
6. Готови ли сте да се откажете от контрола?
Мениджърите на имоти могат да отговарят за всичко от събиране на наем за подаване на данъци за имота. Готови ли сте да дадете на някой друг толкова голям контрол? Въпреки че може да имат опит и лист хартия, който казва, че са сертифицирани, имат ли същата страст към вашата инвестиция?
7. Желаете ли да поемете отговорността на управител на имоти?
Точно както мениджърите на имоти имат способността да вземат решения от ваше име, те също могат да правят грешки от ваше име и грешките могат да ви струват скъпо. Договорите за управление на собственост често имат нещо, наречено клауза „задържане безвредно“, която е предназначена да защитава управителя, освен в случаите на груба небрежност, като прехвърля отговорността върху имуществото собственик.
Например управителят на имота нарушава Закони за справедливо жилище при търсене на наематели и има подадена жалба срещу тях. Като собственик на имота, въпреки че не сте извършили нарушението, вие сте наели лицето, което го е направило, така че можете да носите отговорност.
8. Имате ли висок процент свободни работни места или проблеми с паричния си поток?
Добрите мениджъри на имоти са умели да намират и проверка на наематели бързо и ще има мрежа от надеждни, рентабилни майстори за справяне с спешни случаи. Повечето професионални мениджъри на имоти също ще разберат закона наемодател-наемател, като по този начин ще намалят риска от съдебно дело.
9. Каква е вашата толерантност към отношенията с наемателите?
Е стресът от справянето с изселвания, оплакванията и проблемите с поддръжката ви оказват влияние? Пропърти мениджъри са квалифицирани в справянето с конфликт наемодател-наемател. Те разбират закона наемодател-наемател и могат да служат като посредник или буфер при проблеми. Освен това, ако наемателят знае, че има работа с трета страна, той също може да действа по-професионално.
Не е нужно да наемате мениджър на имоти само защото сте нов в инвестирането в имоти, имате много единици или имате проблеми със запълването на свободни позиции. Личният опит често е най-добрият учител и всеки трябва да започне да учи от някъде. Ако ти образовайте се за инвестиране в имоти, поискайте съвет от другите и имате силно желание да управлявате добре собствеността си, шансовете са, че ще успеете.
