Jak vydělat peníze jako hostitel Airbnb
Moderní sdílená ekonomika nabízí lidem více způsobů, jak vydělat peníze z domova, než kdy předtím. Kromě toho nyní můžete skutečně vydělávat peníze s tvůj domov. Airbnb (a další aplikace pro sdílení domova a podobné weby) otevřely dveře této domácí příležitosti k vydělávání peněz.
Vezměte si například příběh baltimorského učitele angličtiny Jaye Truckera. Když koupil svůj městský řadový dům poblíž The Johns Hopkins Hospital, neměl na mysli sdílení domova přes Airbnb. "Tohle vzniklo organicky." Nebylo to něco, co jsem opravdu plánoval. Můj spolubydlící odešel poměrně rychle a myslel jsem na to jako na dočasné řešení,“ vysvětluje.
Tváří v tvář placení hypotéky a energií bez podílu svého spolubydlícího se Trucker rozhodl vyzkoušet Airbnb a nabídl platícím hostům soukromý pokoj a koupelnu ve svém domě. Jak se ukázalo, příjem a flexibilita tohoto uspořádání se ukázaly lepší než mít spolubydlícího na plný úvazek. Nyní, o rok později, má velmi na mysli sdílení domova, protože nakupuje nový domov – takový, který má ještě větší potenciál pro tržiště Airbnb.
Truckerovy zkušenosti se sdílením svého městského domu jsou jen jedny z mnoha. Airbnb je možnost pro lidi s garážovým bytem, duplexem, rekreačním objektem, dokončeným sklepem ve svém primárním bydlišti nebo domem, který již není jejich primárním bydlištěm. Některá z těchto opatření mohou nabídnout takové soukromí, které je potřeba k tomu, aby rodina s malými dětmi nebo domácími mazlíčky mohla zkusit sdílení domova.
Pokud zkoumáte, jak by pro vás mohlo fungovat sdílení domova, hlavní otázkou je, zda dokážete vydělat dost peněz na kompenzaci nákladů, rizika, nepohodlí a času. Budete muset zvážit nejen svůj životní styl a touhy, ale také prodejnost vašeho domova a jeho umístění pro potenciální hosty.
Přečtěte si zbytek snímků a dozvíte se více o:
- Jak funguje sdílení domova
- Co je třeba zvážit, než budete hostovat
- Začínáme: Tipy a strategie
Ne pro tebe? 17 způsobů, jak vydělat peníze z domova
Jak Airbnb funguje (pro hostitele)
Základy jsou jednoduché:
Vy, hostitel, zpřístupníte k pronájmu prostor ve svém domě (sdílený nebo soukromý pokoj nebo celý prostor) a zapíšete jej na Airbnb. Hosté pak použijí web Airbnb, aby vás kontaktovali, aby si zarezervovali daný prostor, provedli platbu prostřednictvím webu a byla jim účtována provize v rozmezí od 6 do 12 procent. Hosté přijedou a zůstanou u vás doma a vy jejich platbu obdržíte elektronicky mínus 3 procenta rezervační provize. Po skončení pobytu mají hostitel i host možnost se navzájem hodnotit.
A i když jsou základy jednoduché, stávají se složitějšími. Pojďme se tedy na některé prvky podívat blíže.
Typy prostorů
Sdílený pokoj znamená, že host sdílí „ložnici a celý prostor s dalšími lidmi“. Může to být rozkládací pohovka v obývacím pokoji. Soukromý pokoj znamená, že host s nikým nesdílí ložnici. Jiné prostory, jako je koupelna, však mohou být k dispozici výhradně hostům nebo ne. Soukromý pokoj může, ale nemusí mít vlastní vchod. Celý dům znamená, že hostitel a host nikdy nesdílejí žádné prostory (a možná se nikdy nesetkají). Může se jednat o byt v suterénu nebo garáži nebo celý dům.
Ceny a platby
Poloha a vybavení vašeho domova jsou sice důležité, ale typ prostoru, který nabízíte, je jedním z největších faktorů při určování ceny. Je zřejmé, že lidé nejsou ochotni platit za sdílený prostor tolik jako za soukromý. A úrovně přidaného soukromého prostoru, tj. soukromá koupelna, vchod, obývací pokoj atd., zvýší hodnotu vašeho prostoru.
Registrační stránka hostitele Airbnb má nástroj pro odhad příjmů na základě umístění a typu pronájmu, ale to se může lišit podle toho, co skutečně nabízíte.
Recenze
Recenze jsou nedílnou součástí domácího sdílení. Důvěra mezi hostitelem a hostem začíná recenzemi, které každý vidí o tom druhém. Hostitelé používají recenze k rozhodování, kdo může zůstat v jejich domě, a zase potřebují dobré recenze, aby zvýšili poptávku po jejich prostoru.
Co je třeba zvážit, než se stanete hostitelem Airbnb
Bezpečnostní
To je pravděpodobně první myšlenka pro každého, kdo uvažuje o sdílení domova. S Airbnb, jak hostitelé, tak hosté před procesem ověření. Totožnost hostů je potvrzena pomocí vládního průkazu totožnosti a aktuální fotografie. Hostitel může také vyžadovat vidět ID. Hostitelé musí projít prověrkou. Kromě toho recenze obou stran poskytují více informací a motivují všechny k očekávanému chování.
Tvůj čas
Pokud neplánujete outsourcovat úkoly, jako je úklid a správa vašeho rozvrhu a rezervací (což vám Airbnb může usnadnit), hosting vám zabere trochu času. Očekává se, že hostitelé odpoví na žádosti o rezervaci do 24 hodin. Zvládnete to při své denní práci? Setkání s hosty a úklid mezi hosty může být také časově náročné a vyžaduje flexibilitu ve vašem rozvrhu.
Vaše osobnost a životní styl
Pokud plánujete nabídnout pokoj ve svém domě (sdílený nebo soukromý), budete chtít zvážit, co to pro vás osobně znamená. Máte chuť být ke svým hostům přátelští a nápomocní? Dokážete udržovat sdílené prostory čisté a uklizené, když máte hosty? Pokud máte domácí mazlíčky nebo děti, možná budete chtít zvážit pouze pronájem celého domu nebo pokoje se soukromým vchodem, než sdílet svůj prostor s hosty.
Náklady
Některé průběžné náklady na provoz vašeho domova, jako jsou veřejné služby, se mohou do určité míry zvýšit. Nebo můžete chtít upgradovat služby, jako je internet a kabel, abyste potěšili své hosty. Jednorázové náklady mohou zahrnovat nové zámky, nábytek, opravy nebo malování. A pak tu budou občasné náklady, jako je nové prádlo a čisticí prostředky.
Místní předpisy a daně
Pokud sdílíte bydlení, pak podnikáte a budete muset podat příslušné daně z příjmu a ze samostatné výdělečné činnosti. Možná budete muset také platit místní daně z prodeje nebo obsazení. Konzultace s daňovým odborníkem vám může pomoci nejen s podáním těchto daní, ale také s pochopením toho, jaké náklady mohou být odečitatelné a jakou dokumentaci potřebujete.
Také mějte na paměti, že mnoho obcí má předpisy a/nebo požadavky na registraci týkající se těchto druhů krátkodobých pronájmů. Je vaší odpovědností vědět, co jsou zač, a řídit se jimi. Najděte informace o pravidla pro hosting tam, kde žijete.
Povolení
Pokud si pronajmete svůj dům, stále si ho můžete pronajmout přes Airbnb, ale budete muset získat povolení od pronajímatele. Pokud má vaše nemovitost společenství vlastníků domů, měli byste si ověřit jeho pravidla týkající se podnájmů, pronájmů a sdílení domů.
Pojištění
Airbnb nabízí svým hostitelům pojištění majetku i odpovědnosti v rámci svého 3procentního poplatku. Je to však druhotné vzhledem k pojištění vlastníka domu hostitele, takže si před začátkem zkontrolujte svou pojistku.
Začínáme: Tipy a strategie
Prozkoumejte trh pro váš domov
Začněte tím, že se zeptáte na pár otázek týkajících se vašeho domova. Ne každý je domov vhodný pro sdílení domova: Budou lidé chtít zůstat ve vašem domě? Byl by stav a uspořádání vašeho domova atraktivní pro cestovatele? Jaká je konkurence ostatních, kteří sdílejí domov ve vaší oblasti? Je váš domov v oblasti, kam lidé cestují?
Užitečné je mít obzvláště atraktivní prostředí u jezera nebo v horách nebo být v blízkosti oblíbené turistické destinace, vysoké školy, lékařského zařízení nebo městského centra. V případě Truckera hostitele Baltimoru se jeho poloha nachází v oblasti, kde jsou pacienti a jejich rodiny, studenti a profesionálové přijíždějí navštívit Johnse Hopkinse na krátkodobé pobyty a je blízko turistické destinace Baltimore's Vnitřní přístav. To vše udržuje stálý proud hostů, kteří si rezervují jeho místo.
Porovnejte svůj domov s podobnými na Airbnb. Kolik účtují za noc a jaké podmínky si nastavují s ohledem na počet nocí?
Připravte svůj domov
Dobré recenze jsou klíčem k budování vašeho podnikání. Nenechte své první hosty, aby torpédovali vaše šance tím, že vám budou dávat špatné recenze kvůli podmínkám, které jste ještě nenapravili. Nezačínejte přijímat rezervace, dokud nebudete připraveni.
Než začnete, začněte tím, že provedete jakékoli větší nebo kosmetické opravy, které váš domov potřebuje. Ujistěte se, že postel, kterou nabízíte, je pohodlná a že veškeré vybavení, které inzerujete, je skutečně dostupné a funkční. Přidejte jakékoli další vybavení, které považujete za užitečné, jako je televize do pokoje, kabel nebo přístup k internetu. Ozdobte prostor pohledem na design, který je přehledný a funkční, ale stylový. Ujistěte se, že je vše dokonale čisté. I když máte v úmyslu provádět úklid mezi hosty sami, najmout si úklidovou firmu na hloubkový úklid, než začnete, se může vyplatit.
Proveďte upgrady svého zabezpečení. Možná budete chtít mít uzamykací skříň pro vaše cennosti nebo přidat zámky na dveře ložnice. Trucker doporučuje přeprogramovatelný kombinační zámek pro vaše venkovní dveře.
Seznam svého domova
Zapsat svůj domov na stránky Airbnb je poměrně jednoduché. A v mnoha případech Airbnb pošle fotografa, aby vás vyfotil domů. Složitější částí je rozhodnout o parametrech vaší nabídky pronájmu.
Rozhodněte se, co budete nabízet. To zahrnuje typ prostoru a úroveň soukromí, přístup ke sdílenému prostoru a vybavení.
Vyberte si minimální pobyt. Trucker na začátku doporučuje pobyt na jednu noc, protože kvůli nedostatku recenzí budete pro potenciální hosty méně atraktivní. Pronájem na jednu noc, i když je to nepohodlné, vytvoří vaše hodnocení. Trucker nakonec zvýšil svou minimální dobu pobytu na pět nocí, protože má mnoho obchodních cestujících, kteří hledají delší pobyty. Zda je to však pro vás možné, závisí na trhu ve vaší oblasti.
Rozhodněte se o svých domácích pravidlech. Mohou zahrnovat:
- Počet hostů
- Domácí mazlíčci
- Kouření
- Děti
- Čas přihlášení a odhlášení
- Akce/hosté povoleni
Nastavte si cenu. Opět platí, že váš nedostatek recenzí na začátku je handicap. Nízká vyvolávací cena ve srovnání s vaší konkurencí vám může pomoci vybudovat klientelu. Airbnb má inteligentní cenový nástroj, který vám automaticky nastaví sazby na základě poptávky ve vaší oblasti. Trucker však zjistil, že cena, kterou stanovil, byla příliš nízká, aby se mu to vyplatilo.
Určete případné poplatky nebo slevy. Mnoho hostitelů nabízí slevy na týdenní nebo měsíční pobyty. Poplatky mohou zahrnovat úklid, domácí mazlíčky a další hosty.
