Pronájem studentům je jedním ze způsobů, jak vydělat peníze jako pronajímatel, zvláště pokud se vaše nemovitost nachází v blízkosti univerzitního kampusu. Než však zvážíte tuto základnu nájemců, musíte se dozvědět o výhodách a nevýhodách a další informace o tomto typu nájemců.
Profil studenta pronajímatele
Popis: Student je jednotlivec, který je zapsán na vysoké škole nebo univerzitě. Mohou absolvovat vysokoškolské kurzy nebo mohou být zapsáni do magisterského programu.
Stáří: Vysokoškolský student je obvykle ve věku 17 až 24 let. Věkové rozpětí pro ty, kteří se zapsali do magisterských programů, je mnohem pestřejší. 90letý člověk může být zapsán do magisterského programu, pokud se tak rozhodne.
Příjem: Mnoho vysokoškoláků chodí do školy na plný úvazek a mohou si přivydělávat prací na částečný úvazek nebo pracovními studijními programy.
Stav: Většina vysokoškoláků jsou svobodní, nesezdaní jedinci.
10 věcí, které studenti hledají v půjčovně
1. Blízkost kampusu: První věc, kterou student pronajímatele hledá při výběru místa k bydlení na školní rok, je, jak blízko je pronájem od kampusu vysoké školy.
2. Dostupnost: Další vysokou prioritou na seznamu studentů je, kolik stojí pronájem. Peněz může být málo, a i když potřebují bydlení, chtějí také peníze na jídlo a na to, aby mohli jít ven s přáteli. Mohou dát přednost mírnému pronájmu před dražším, zrekonstruovaným bytem. Bydlení se spolubydlícími a rozdělení měsíčního nájmu může také pomoci snížit náklady.
3. Blízkost k vybavení: Být blízko města je další vysoce prioritní položkou na studentově seznamu přání. Rychlý přístup k zábavě, nakupování a stravování jsou v půjčovně žádoucí.
4. Přístup k veřejné dopravě: Mnoho vysokoškoláků nemá auta, takže přístup k veřejné dopravě je nutností. To může zahrnovat vlaky, autobusy a taxíky.
5. Bezpečnost: Vysokoškoláci, ale i jejich rodiče chtějí vědět, že jsou doma v bezpečí. Nejžádanější jsou oblasti s nízkou kriminalitou. Výhodou jsou dobře osvětlené exteriéry bytů. Závory na dveřích a funkční zámky na oknech jsou nutností.
6. Soukromá oblast: I když student bydlí se spolubydlícími, chce mít vlastní soukromý prostor. Toho lze dosáhnout tím, že budete mít více soukromých ložnic a společný prostor, jako je obývací pokoj a kuchyň, které mohou spolubydlící sdílet.
7. Prádelna: Vysokoškoláci by nejraději měli prádelnu na místě v bytovém domě nebo doma, ale není to nutnost.
8. Sousedé: Studenti mohou mít touhu pronajmout si byt v určité čtvrti. Někteří studenti chtějí bydlet v oblasti s domy převážně pronajatými jiným vysokoškolákům. Ostatní studenti chtějí pravý opak a chtějí bydlet v klidné rezidenční čtvrti, vzdáleni od ostatních studentů.
9. Aktualizace: Pokud má nájemní jednotka aktualizace, jako jsou nerezové spotřebiče nebo nově vykachličkovaná koupelna, a je v studentský rozpočet, pravděpodobně zvolí tento pronájem před nájemným s podobnou cenou, který není aktualizováno. Pro většinu studentů jsou aktualizace bonusem a nejsou podmínkou.
10. Čistota: Většina studentů by raději bydlela v pronajaté nemovitosti, která je čistá a bez hlodavců a jiných škůdců.
10 známých univerzitních měst
Mnoho měst po celých Spojených státech je domovem velkého počtu studentů. Život v těchto městech je často soustředěn kolem vysoké školy nebo univerzity:
- Athens, Georgia: University of Georgia
- Ann Arbor, Michigan: University of Michigan
- Austin, Texas: Texaská univerzita v Austinu
- Chapel Hill, Severní Karolína: Univerzita Severní Karolíny
- Charlottesville, VA: University of Virginia
- Eugene, Oregon: University of Oregon
- Gainesville, FL: University of Florida
- Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend, Indiana: University of Notre Dame
Důležité věci, které je třeba zvážit při pronájmech pro studenty
Zásady tichého provozu: Studenti nájemníci jsou proslulí tím, že jsou hluční. Jako součást své nájemní smlouvy musíte zahrnout Zásady tichého provozu, aby nájemníci věděli, že existují v určitých chvílích, kdy se mohou bavit, a jindy je třeba, aby k nim měli větší respekt ostatní.
Požadavky na kauci: Pronajímatelé studentů jsou také známí tím, že způsobují škody. Než se nájemníci nastěhují do nájmu, musíte se ujistit, že kromě prvního měsíčního nájmu vybíráte kauci, abyste mohli tuto kauci použít k úhradě případných škod. Maximální výše vkladu, který můžete vybrat, bude záviset na zákonech vašeho státu.
Zde je přehled výhod a nevýhod pronájmu studentům, který vám pomůže rozhodnout, zda by tito nájemci pracovali pro vás a vaši nemovitost k pronájmu.
Klady
Každý rok vysoká poptávka po pronájmech s novými kandidáty na nájemce.
Potenciálně vyšší nájemné kvůli silné poptávce a více nájemníků na jednotku platících vyšší celkové nájemné.
Zabezpečení platby za pronájem, protože rodiče často platí a mohou platit za celý semestr předem.
Snadno obsazovaná volná místa díky ústnímu podání.
Studenti mohou tolerovat méně dobře vybavené jednotky a méně si stěžovat, protože nikdy předtím nežili ve svém vlastním místě.
Nevýhody
Možné škody na majetku a napadení škůdci od neopatrných studentských nájemníků.
Vystěhování studentů za neplacení nájemného může ponechat jednotku nepronajatou až do začátku dalšího školního roku.
Možná se bude muset každý rok potýkat s obratem nájemců.
Konkurence ze strany vysoké nabídky jiných nemovitostí k pronájmu může vyžadovat nižší nájemné, aby přilákala nájemníky.
Prověření studentských nájemců je obtížnější, protože postrádají jakoukoli historii pronájmu nebo práce.
Studenti mohou ignorovat podmínky pronájmu, jako je omezení hluku, časté návštěvy. a příliš mnoho obyvatel žijících v jednotce.
Během léta může být obtížné udržet jednotky obsazené.
5 Výhody pronájmu studentům
S pronájmem vysokoškolákům přicházejí určité výhody. Zde je pět jedinečných výhod, se kterými se můžete setkat při pronájmu této části populace.
1. Vysoká poptávka: Mnoho univerzit a vysokých škol nenabízí studentům čtyřleté bydlení. Proto si tito studenti potřebují najít bydlení mimo kampus, ve kterém by mohli žít v letech, kdy nemohou bydlet na akademické půdě.
Jsou tisíce a někde i desetitisíce studentů, kteří hledají bydlení, takže poptávka po studentských pronájmech je vysoká. Tato poptávka je také cyklická. Každý nový školní rok budete mít zcela novou skupinu studentů, kteří hledají místo, které by mohli nazývat domovem.
2. Vyšší nájemné: Když pronajímáte studentům, možná budete moci požadovat vyšší nájemné. Je to ze dvou důvodů.
Za prvé, studenti často žijí se spolubydlícími, spíše než sami. Vzhledem k tomu, že studenti rozdělují nájemné, můžete od nich získat několik set dolarů navíc, než kdybyste pronajímali běžné populaci. Můžete si například účtovat 2 000 $ měsíčně při pronájmu třípokojového bytu běžné populaci, ale můžete inkasujte 2250 $ při pronájmu třem vysokoškolským studentům, protože každý student by byl odpovědný pouze za zaplacení 750 $ a Měsíc.
Druhým důvodem, proč můžete získat více peněz, je neustálá poptávka po bydlení. Studenti, kteří navštěvují vysokou školu a nemají bydlení v kampusu, budou hledat místo k životu. Když je poptávka po čemkoli vysoká, můžete si za to účtovat více peněz.
3. Platba třetí stranou: Je velmi běžné, že student navštěvující vysokou školu nechá platit nájemné od někoho jiného. Často jsou to rodiče studenta, kdo platí nájem, a budou sloužit jako spolupodepisovatelé nájemní smlouvy. Ostatním studentům budou hrazeny životní náklady v rámci balíčku finanční pomoci.
V obou těchto situacích je velmi pravděpodobné, že nájemné dostanete každý měsíc. Není neobvyklé, že rodiče zaplatí předem celý semestrální nájem.
4. Word of Mouth obsazuje volná pracovní místa: Studenti mohou některé nemovitosti k pronájmu považovat za velmi žádoucí. Mohou to být nemovitosti v blízkosti kampusu, v blízkosti občanské vybavenosti, známé jako party domy nebo z mnoha jiných důvodů.
Pokud máte nemovitost, kterou studenti chtějí, mohou vám klepat na dveře ještě předtím, než se vaši současní nájemníci odstěhují. U pronájmů, jako je tento, se budete muset velmi málo starat o volná místa a nebudete muset trávit mnoho času hledáním nájemníků. Stále se musíte ujistit, že důkladně prověřujete studenty, abyste si vybrali nájemníky, u kterých je vyšší pravděpodobnost, že budou platit nájem včas a způsobí méně problémů.
5. Spokojeni s méně: Většina vysokoškoláků nehledá ty nejšpičkovější úpravy. Hledají bezpečné a cenově dostupné místo k životu. Mohou si dokonce stěžovat méně než ostatní nájemníci, protože se více soustředí na školu a svůj společenský život než na zkoumání každého čtverečního centimetru svého bytu. Nemusí si všimnout průvanu okna nebo si stěžovat, že kuchyň má jen dvě stopy prostoru na desce.
7 Nevýhody pronájmu studentům
I když existuje mnoho výhod pronájmu studentům, je třeba si uvědomit i několik negativ. Vysokoškolští studenti nemusí být nejzralejšími nájemníky. Častým problémem jsou stížnosti na poškození a hluk.
1. Nezkušenost s údržbou nemovitosti: Vysokoškoláci jsou mladí. Pro většinu je to poprvé, co žijí sami. Jejich nezkušenost s údržbou nemovitosti by vás jako vlastníka nemovitosti mohla stát.
Pokud jsou studenti špinaví, můžete začít mít problémy s hlodavci nebo jinými škůdci. Pokud nehlásí malé problémy s údržbou, jako je malá netěsnost střechy, mohou se tyto drobné problémy změnit ve velké problémy, pokud nebudou okamžitě vyřešeny. Jejich nedbalost by také mohla způsobit škody na majetku, který budete muset opravit.
2. Nezkušenost se správou peněz: Pro většinu studentů je to opět poprvé, kdy žijí sami. Peníze mohou být napjaté a držet se rozpočtu může být náročné. Noc s přáteli se může zdát jako lepší způsob, jak utratit své peníze, než za měsíční nájem.
Mohli byste být nuceni vystěhovat studentského nájemníka v polovině roku za neplacení. Obsadit toto volné místo může být obtížnější, protože většina studentů již našla své pronájmy na daný rok.
3. Častý obrat: Při pronájmu studentům se můžete potýkat s ročním obratem. Studenti obvykle podepisují krátkodobé nájemní smlouvy na dobu školního roku. Budete muset opravit případné škody v bytě a často shánět nové nájemníky.
4. Soutěž: Mohli byste čelit situaci, kdy je k dispozici více pronájmů než studentů, kteří hledají pronájmy. Studenti si tak budou moci lépe vybírat, kde žijí. V této situaci možná budete muset snížit nájemné, abyste nalákali studenty, aby bydleli ve vaší nemovitosti.
5. Žádná historie pronájmu nebo zaměstnání: Prověřování studentů může být obtížnější než prověřování ostatních nájemníků, protože jsou tak mladí, že pravděpodobně mají minimální pracovní historii a historii pronájmu. Je běžné, že student spolupodepisuje nájemní smlouvu s rodičem, takže pokud student přestane platit nájem, bude za úhradu nájemného odpovědný rodič.
6. Porušení nájemní smlouvy: Studenti mají tendenci ignorovat mnoho ustanovení v nájemní smlouvě, kterou podepsali. Studenti nájemníci bývají hluční. Mohou využívat svůj byt k pořádání večírků nebo mohou pravidelně nahlas pouštět hudbu.
Pro snížení nákladů může v bytě bydlet také více osob, než je uvedeno na nájemní smlouvě. Častí návštěvníci mohou také zvýšit opotřebení nemovitosti.
7. Letní volná místa: Vzhledem k tomu, že mnoho studentů odchází domů během letních měsíců, může být obtížné obsadit volná místa, když škola neprobíhá. Jedním ze způsobů, jak tomu zabránit, je nechat studenta podepsat nájemní smlouvu na celý rok, a to i v případě, že v oblasti nebude přes léto bydlet.
