Dobrá shoda mezi pronajímatelem a nájemcem v komerčních nemovitostech vyžaduje pronájem, který je výhodný pro obě strany. Pronajímatelé potřebují příjem z pronájmu a pro zajištění zisku musí kontrolovat náklady. Nájemníci chtějí co nejpřesněji vázat své náklady na pronájem, aby mohli spravovat své vlastní zisky a ztráty.
Maloobchodní společnost může mít sezónní nebo jiné faktory, které v průběhu roku dost ovlivňují tržby, a tyto podniky vyžadují leasingy, které tomu odpovídají. Výrobní, průmyslové podniky nebo podniky náročné na stroje jsou velmi náročnými uživateli služeb a mají také tendenci být náročnější na strukturu a zařízení. Kanceláře se stálým obchodním tokem preferují platit stejným způsobem jako pronájmy bytů.
Pronájem bytů je mnohem jednodušší – nájemník obvykle platí nájem a vlastní energie, s výjimkou kanalizace a možná vody nebo odpadu. U komerčních pronájmů je ale ohledů mnohem více. Různé leasingy mohou odpovídat jedné nebo více situacím, aby vyhovovaly povaze podnikání.
Hrubý pronájem je v mnoha ohledech podobný pronájmu s plnými službami, který obvykle zahrnuje pronajímatele vybírání nákladů téměř všech provozních nákladů, snad s výjimkou telefonu a dat přenos.
Hrubý nájem by mohl vyhovovat právníkovi, konzultantovi nebo účetnímu, protože se jedná o pevnou měsíční částku a případně platbu za energie, ale ne o další výdaje, jako je údržba nebo provoz budovy.
To neznamená, že na ně nejsou přeneseny náklady nájemci, nicméně. Dodatečné náklady se často označují jako „faktor zatížení“. Nájemné by bylo podstatně nižší, pokud by tento faktor zatížení nebyl zahrnut.
Faktor zatížení je obvykle procento nákladů spojených s údržbou společných prostor, jako je vstupní hala a procento je úměrné procentuálnímu podílu z celkové budovy, kterou nájemce obývá jako svou vlastní prostory.
Trojitý čistý pronájem
Trojitý čistý (NNN) pronájem vyžaduje, aby nájemce platil významnou část nákladů na provoz. Tento typ pronájmu pomáhá pronajímateli fixovat náklady, ale nájemníci ho nemají rádi, zejména u starších nemovitostí.
Trojnásobný čistý pronájem je odlišný a oddělený od dvojitého čistého pronájmu, který obvykle vyžaduje pouze to, aby nájemce platil základní nájemné plus daně a pojištění. Trojnásobný čistý pronájem přináší třetí náklady: údržbu. "Absolutní pronájem" je extrém, který obvykle přenáší finanční odpovědnost za celou budovu na nájemce.
Některé podniky, jako jsou autoservisy a velké výrobní závody, jsou náročnými uživateli služeb, a tito mohou být pro pronajímatele nákladnými nájemníky. Většina pronajímatelů v tomto případě preferuje trojnásobný čistý pronájem. Strany by se mohly potenciálně dohodnout na upraveném čistém pronájmu, pokud nájemce odmítne.
Také někdy označovaný jako upravený hrubý leasing, upravený čistý leasing je kompromisem mezi hrubým leasingem a trojnásobným čistým leasingem. Může to být docela užitečné při pomoci pronajímatelům a nájemníkům podmínky pronájmu struktury které fungují pro oba.
Nájemníci obvykle platí pouze základní nájemné v prvním roce, poté procento provozních nákladů v dalších letech. To může být výhodné zejména pro nové podniky, které potřebují rok nebo více k dosažení ziskovosti.
Procentní nájem
Procentní pronájem obvykle vyžaduje, aby nájemce platil základní nájemné plus další procento z měsíčních objemů prodeje. Procentní pronájmy se běžně provádějí v maloobchodních prodejnách.
Umístění a povaha podniku může mít dramatický dopad na procento nájemného. Například majitel vánočního obchodu si v létě nevydělá zdaleka tolik peněz jako v listopadu a prosinci. Tento nájemce by preferoval nízké leasingové splátky v pomalých měsících a byl by ochoten zaplatit více, když peníze tečou.
Nic neříká, že se nemůžete pokusit vyjednat odchylku jedné z těchto nájemních smluv se svým potenciálním pronajímatelem nebo nájemcem. Váš pronájem může být cokoli, co chcete, a uspokojivé podmínky lze často dohodnout s jednou nebo více variantami.
Když navštívíte stránky, Dotdash Meredith a její partneři mohou ukládat nebo získávat informace ve vašem prohlížeči, většinou ve formě cookies. Cookies shromažďují informace o vašich preferencích a vašich zařízeních a používají se k tomu, aby stránky fungovaly jako vy očekávejte, abyste porozuměli tomu, jak komunikujete s webem, a aby se vám zobrazovaly reklamy, které jsou cílené na vás zájmy. Můžete se dozvědět více o našem používání, změnit své výchozí nastavení a kdykoli odvolat svůj souhlas s účinností do budoucna na Nastavení souborů cookie, který naleznete také v patičce webu.
