Zákon o pronajímateli a nájemcích vyžaduje, aby majitelé udržovali své pronajímané nemovitosti. Ačkoli se konkrétní požadavky budou v jednotlivých státech mírně lišit, existují obecné odpovědnosti které budou mít všichni pronajímatelé. Zde je šest způsobů, jak musí pronajímatel držet krok s údržbou nemovitosti.
Údržba pronajímané nemovitosti zahrnuje:
- Dodržování stavebních předpisů
- Provádění oprav
- Údržba společných prostor
- Zachování funkčnosti životně důležitých služeb
- Poskytování správných odpadkových košů
- Zásobování tekoucí vodou
Stavební předpisy
Pronajímatelé jsou odpovědní za ochranu bezpečnosti svých nájemníků. Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je zajistit, aby nemovitost splňovala všechny místní stavební a bezpečnostní předpisy. Stavební a bezpečnostní předpisy mohou regulovat:
- Barva na bázi olova pro nemovitosti postavené před rokem 1978
- Toxická plíseň
- Azbest
- Maximální počet osob na jednotku
- Detektory kouře
- Detektory oxidu uhelnatého
- Dostatečné osvětlení společných prostor
- Bezpečnostní kryty na Windows
- Použití nátěru zpomalujícího hoření
- Instalatérství
- Elektrické vedení
- Konstrukční integrita budovy
Většina měst bude vyžadovat, abyste si nechali zkontrolovat svůj majetek, než do něj budete moci umístit nájemníky. Tito inspektoři kontrolují, aby se ujistili, že nemovitost splňuje všechny bezpečnostní předpisy, jako je mít fungující detektory kouře a oxidu uhelnatého a splňují normy pro obyvatelnost, jako je například provoz voda.
Opravit
Pronajímatel je odpovědný za to, že nemovitost je v obyvatelném stavu. To zahrnuje provedení všech oprav a provedení všeho, co je „přiměřeně“ nutné k udržení nemovitosti v dobrém stavu. Například odstranění netěsnosti střechy by bylo „přiměřeně“ nutnou opravou. Výměna celé střechy kvůli jedné malé netěsnosti by však nebyla rozumná ani nutná.
Udržujte společné prostory
Pod právo pronajímatele-nájemce, za údržbu všech společných prostor budovy odpovídá pronajímatel. To zahrnuje ujistit se, že jsou:
- Bezpečný- Udržování oblasti v bezpečí by znamenalo zajistit, aby měla dostatečné osvětlení a že tato svítidla jsou v provozuschopném stavu a mají funkční žárovky. Znamená to také udržovat oblast bez nebezpečí, která by mohla způsobit zranění, jako jsou vadné zábradlí nebo nebezpečné schody.
- Čistý- Povinnost udržovat společné prostory v čistotě se často vztahuje pouze na nemovitosti, které mají více než jednu jednotku. Oblast nemusí být nedotčená, ale musí být trvale zbavena odpadků a jiných nečistot. Pokud je nájemce odpovědný za soustavné znečištění společných prostor, může pronajímatel poslat a upozornit na ukončení chování. Pokud chování nepřestane, pronajímatel může podat žádost o vystěhování.
Udržujte elektřinu, instalatérské práce atd. Funkční
Pronajímatel je odpovědný za zajištění toho, aby všechny životně důležité procesy fungovaly. To zahrnuje, ale není omezeno na:
- Instalatérství
- Elektřina
- Plyn
- Centrální klimatizace (pokud je k dispozici)
- Teplo
- Spotřebiče, které dodal pronajímatel
- Výtahy (pokud je to možné)
Tento požadavek není pro pronajímatele, aby skutečně dodal služby nájemci. Jde jen o to, aby se zajistilo, že systémy, které je zásobují, jsou v dobrém a fungujícím stavu. Zda jsou energie, jako je teplo a elektřina, zahrnuty v ceně nájmu a tedy odpovědnost pronajímatele, je samostatný problém, který by měl být uveden v nájemní smlouvě dohoda.
Poskytněte odpadkové nádoby
Pronajímatelé jsou povinni poskytnout vhodné popelnice nebo nádoby na recyklaci odpadu. Tyto koše by měly být vybaveny pro ukládání odpadků, dokud není čas na odvoz.
Velikost popelnic a počet popelnic musí odpovídat velikosti pronajímané nemovitosti. Například jeden odpadkový koš pro budovu s 20 jednotkami ji nezničí. Pronajímatel je také odpovědný za odstranění těchto odpadků, ať už je vynese sám, nebo zajistí, aby to udělal někdo jiný.
Zásobování tekoucí vodou
Podle zákona o pronajímateli-nájemci je pronajímatel odpovědný za zajištění tekoucí vody pro nájemce. Pronajímatel je také zodpovědný za zajištění dostatečného tepla v chladných měsících, klimatizaci v teplých měsících (pokud má jednotka centrální klimatizaci) a teplou vodu. Jednotky, ve kterých jsou tyto inženýrské sítě přímo instalovány a mohou být přímo ovládány pouze nájemcem a jsou připojeny přímo k veřejné síti, nemusí toto pravidlo dodržovat.
