Jednou z hlavních povinností pronajímatele je provádět opravy v pronajímané nemovitosti. Některé opravy jsou drobné, například výměna závěsu skříně, a některé opravy jsou větší, například výměna pece. Zjistěte, jak rychle musí pronajímatel provést opravy, jakmile je o problému informován.
Za jaké opravy je odpovědný pronajímatel?
Pronajímatel je vlastníkem pronajímané nemovitosti, a proto je odpovědný za provedení všech oprav pronajímané nemovitosti. To zahrnuje problémy ve společných prostorách, vnější problémy a problémy uvnitř bytu nájemníka. Pronajímatel může být odpovědný za opravy problémů souvisejících s:
- Teplá a studená tekoucí voda
- Izolace oken, dveří a střech proti povětrnostním vlivům
- Zámky na okna a dveře
- Instalatérské problémy
- Elektrické problémy
- Problémy s vytápěním nebo chlazením
- Strukturální problémy
- Hygienické podmínky
- Hubení škůdců
- Olověná barva
- Plíseň
- Stavební a bezpečnostní předpisy
- Inspekce nemovitostí
Písemné oznámení nájemce
Aby pronajímatel mohl provést opravu, musí být upozorněn na nutnost opravy. Proto je povinností nájemce oznámit pronajímateli, že se v nájmu vyskytl problém, který vyžaduje opravu.
Tuto žádost o opravu musí nájemce podat písemně. Ten bude sloužit jako doklad o tom, že nájemce o opravu požádal a datum, kdy opravu požadoval.
Přiměřená doba pro jiné než nouzové opravy
Obecně se považuje za přiměřenou dobu, kdy pronajímatel řeší opravu do 30 dnů od upozornění na problém. Například jak kalifornský zákon o nájemcích pronajímatele, tak sanitární kodex Massachusetts umožňují pronajímatelům 30 dní na vyřešení problémů, které neohrožují zdraví nebo bezpečnost nájemníka.
Každý stát má jiné zákony. Je vaší odpovědností pochopit, zda existují různé požadavky na přiměřenou dobu ve státě, kde se nachází vaše pronajímaná nemovitost.
Přiměřená doba pro nouzové opravy
Pronajímatelé mají obecně mnohem kratší lhůtu na dokončení oprav problémů, které jsou považovány za nouzové. Nouzové opravy jsou takové, které ohrožují bezprostřední zdraví nebo bezpečnost nájemce, například:
- Žádné teplo v zimě
- Žádná tekoucí voda
- Žádná funkční toaleta
Opět platí, že zákony jednotlivých států se velmi liší, takže si podrobnosti ověřte v zákonech o nájemcích pronajímatele vašeho státu. U nouzových oprav se přiměřená doba na řešení opravy může pohybovat mezi okamžitou až sedmi dny. To zahrnuje dobu, po kterou pronajímatel čeká na veřejnou službu nebo externího dodavatele, aby provedl opravu. Pokud by například padající strom poškodil elektrické vedení, musel by si pronajímatel nejprve strom najmout stěhovací společnost, aby se stromu zbavila, a poté kontaktujte veřejnou službu, aby obnovila elektřinu.
Například v Massachusetts mají pronajímatelé pouze 24 hodin na dokončení oprav, jako je nedostatek tepla nebo nefunkční zámek na vstupních dveřích.Pronajímatelé z Massachusetts mají pět dní na vyřešení problémů, jako je instalace zábradlí na schodiště nebo napadení škůdci.
Pokud nájemce podá stížnost na stavební nebo zdravotní a bezpečnostní oddělení
Pokud pronajímatel nereagoval na žádost nájemce o opravu, může nájemce podat stížnost na stavební nebo zdravotní odbor. V těchto případech by inspektor navštívil nemovitost, aby zjistil, zda došlo k porušení budovy nebo bezpečnosti.
Pokud je zjištěn problém, inspektor podá pronajímateli oznámení o porušení a poskytne pronajímateli určitý čas na vyřešení problému. Pokud pronajímatel problém ve stanovené lhůtě nevyřeší, může být pronajímateli pokutována.
Důvody, proč může pronajímatel odložit nebo odmítnout opravy
Ne každý stav je povinností pronajímatele opravit.
- Nájemce způsobil škodu zanedbáním nebo týráním: Podle zákona o pronajímateli nájemci musí nájemci řádně užívat veškeré vybavení a nesmí úmyslně nebo nedbale poškozovat nebo ničit žádnou část nájemní jednotky nebo majetku. Pokud je oprava nutná kvůli týrání nebo zanedbání nájemcem, není finanční odpovědností pronajímatele opravit to.
- Problém způsobily špatné hygienické podmínky nájemníka: Nájemníci mají a odpovědnost udržovat své jednotky v čistotě. Pokud existuje a napadení škůdci v pronajímané nemovitosti z důvodu nehygienických životních podmínek nájemce není povinností pronajímatele platit za likvidaci.
- Vylepšení není oprava: Pronajímatelé jsou zodpovědní za opravy nájmu, nikoli za vylepšení. Nájemník, který chce chladničku vyšší třídy nebo vylepšenou pracovní desku, je přáním, nikoli potřebou, a pronajímatel nenese žádnou odpovědnost za úhradu těchto nákladů, pokud je předchozí položka v dobrém a použitelném stavu.
Jak udržet spokojenost nájemce během procesu opravy
Opravy mohou být zdrojem konfliktu mezi pronajímatelem a nájemcem, pokud nejsou řešeny včas. Správná komunikace hraje obrovskou roli v tom, aby byl nájemník během procesu opravy spokojený.
Pronajímatel musí nájemce předem informovat, obvykle mezi 24 a 48 hodinami vstup do bytu na opravu. Musíte se dostavit, když řeknete, že se chystáte, a pokud narazíte na problémy nebo zpoždění, buďte předem a dejte o tom nájemci vědět předem.
