Za každý váš den pronájem nemovitosti je prázdná, přicházíte o potenciální příjmy z pronájmu. Existují jednoduché opravy, díky nimž bude vaše nemovitost pro potenciální nájemce žádoucí. Zde je pět tipů, které mohou pomoci vaší nemovitosti vyniknout.
Obrubník odvolání
První dojmy jsou trvalé dojmy. Pokud exteriér vaší budovy není na stejné úrovni, potenciální nájemce možná nebude chtít vstoupit dovnitř. Zde je několik nenákladných způsobů, jak zvýšit atraktivitu vaší nemovitosti:
- Odstraňte plevel, odpadky a nečistoty.
- Ujistěte se, že trávník a křoviny jsou dobře udržované.
- Máte-li verandu nebo venkovní prostor, přidejte několik květin a rostlin, abyste vytvořili příjemnou atmosféru. Ujistěte se, že je udržíte naživu, protože mrtvé rostliny jsou horší než žádné rostliny.
- Odstraňte odřené barvy, opravte rozbité zábradlí a vyměňte roztržené okenní sítě.
- Ujistěte se, že poštovní schránka, svítidla a nálepky a plakety s číslem domu jsou v dobrém stavu.
- Pokud nejsou v dobrém stavu, kupte si nové v místním železářství nebo se osvěžte nánosem bolesti.
- Mít vyhrazený prostor (nejlépe mimo dohled) pro odpadkové a recyklační nádoby.
Jak předělat pomocí barvy
Za asi 25 dolarů má plechovka barvy schopnost zcela proměnit prostor. Čerstvý nátěr může oživit unavené stěny, rozjasnit zašlé chodby a zvýraznit architektonické prvky, jako jsou vestavěné knihovny nebo vysoké stropy.
V půjčovně je nejlepší volbou saténový nebo pololesklý nátěr. S tímto typem barvy lze snadno setřít stopy pastelky, oděrky a dokonce i mastnotu, na rozdíl od ploché barvy, která vyžaduje další aplikace k odstranění skvrn. Je-li to možné, natřete také obložení. Nechcete, aby vaše zářivě čisté stěny byly zvýrazněny špinavými, oprýskanými lištami.
Pokud natíráte venkovní zábradlí, obklady, okenice atd., ujistěte se, že jste vybrali vhodnou venkovní barvu, která je formulována tak, aby zvládla drsné povětrnostní podmínky. Řádná příprava vnějšího povrchu k natírání je zásadním krokem, pokud chcete dlouhotrvající a kvalitní výsledky.
Držte se neutrálních barev laku
Chcete, aby vaše nemovitost oslovila masy. I když si možná myslíte, že sytě růžová koupelna je odvážná nebo limetkově zelené kuchyňské skříňky propůjčují cool moderní nádech, většina lidí to tak není. Držte se neutrálních barev, jako je béžová, šedá a krémová. Vždy můžete nabídnout nájemníkovi možnost vymalovat si byt/dům při nastěhování podle svého vkusu, pokud jej při stěhování vymaluje zpět do neutrální barvy.
Neutrální téma se vztahuje na dlaždice, dřevěné podlahy, koberce, svítidla a skříně. Výběr neutrálních, nadčasových designů vám z dlouhodobého hlediska ušetří peníze, protože nebudete muset utrácet peníze za neustálou aktualizaci na nejaktuálnější trend. Podle designového guru Natea Berkuse patří mezi příklady nadčasových povrchových úprav kuchyňské skříňky ve stylu shaker, nerez ocelové spotřebiče, umyvadla na podstavci v koupelně, bílé obklady z metra, kararský mramor a břidlicové dlaždice podlahy.
Kuchyně a koupelny prodávají nemovitosti
Nikdo neříká, že musíte jít ven a kompletně předělat svou kuchyň nebo koupelnu. První způsob, jak zaútočit na některou z těchto místností, je VYČISTIT! Vytřete podlahy, vyleštěte všechny spotřebiče a hluboce vyčistěte skříňky (uvnitř i zvenku), vany/sprchy, toalety a veškerý hardware; také se ujistěte, že spárovací hmota dobře drhne. Zrcadla a reflexní povrchy by neměly obsahovat film a otisky prstů.
Zatímco budete uklízet, nezapomeňte se podívat nahoru! Odstraňte prach, pavučiny a mastnotu z ventilátorů a svítidel. Také se ujistěte, že svítidla mají funkční žárovky. Budete chtít zdůraznit množství světla, které nemovitost dostává; ponechat svítidla s částečně funkčními žárovkami je ne-ne.
Po vyčištění místností odshora dolů můžete posoudit, zda je třeba přijmout nějaká další opatření. Nákup nových knoflíků a úchytek na skříňky je levný způsob, jak změnit svůj pokoj.
Pokud to není příliš nákladné, je žádoucí vybavit domácnost odpovídajícími spotřebiči. Levnější variantou je pořízení krytu spotřebiče (např. kryt z nerezové oceli), který může jít přímo přes přední část vašeho stávajícího spotřebiče. Můžete si také zakoupit opravnou barvu na opravu škrábanců na spotřebičích, které nejsou z nerezové oceli.
Pokud navíc umyvadlo a vana v koupelně neladí, železářství prodávají epoxidovou barvu, která může starorůžovému umyvadlu nebo zrezivělé bílé vaně dodat zcela nový život. Tyto DIY sady nejsou ani zdaleka odolné; Takže možná budete chtít najmout profesionála, jako je Permaglaze nebo Miracle Method, aby provedl přelakování za vás.
Poznejte svou konkurenci
Snadný způsob, jak proměnit vaši nemovitost, je jednoduše zdůraznit její pozitiva. Podívejte se na místní noviny, realitní kancelář a stránky jako Craigslist.com. Hledejte nemovitosti, které jsou svou polohou, cenou a specifikacemi (počet koupelen, ložnic, rozloha atd.) podobné vašim.
Pokud konkurenční nemovitost klade důraz na renovovanou kuchyni, vyhněte se soutěži v této oblasti, pokud je vaše 10 let stará. Místo toho by vaším prodejním místem měla být okna od podlahy ke stropu, která koupají byt do slunečního světla. Máte balkon nebo dvorní terasu ideální pro zábavu? Blízko veřejné dopravy? Prodejte tyto funkce!
Každá nemovitost má něco zvláštního. Musíte jen pochopit, v čem je vaše nemovitost jedinečná a žádoucí, a pak o tom dát vědět zbytku světa! Prodejte, co má vaše nemovitost; nezaměřujte se na to, co mu může chybět. Pokud se budete řídit těmito pěti tipy na přeměnu, budete mít potenciální nájemníky, kteří vám za chvíli vyrazí dveře!
