Může podnájemník žalovat pronajímatele? Pokud mistr nájemní smlouva neudělil nájemci právo podnájem na prvním místě, pak ne, podnájemce nemůže žalovat svého pronajímatele. Můžete však být schopni žalovat osobu, kterou jste si pronajali v podnájmu, pokud vám lhala o svých právech vás podnajmout.
Pokud máte spor se svým pronajímatelem -- ať už jde o nájem nebo podnájem, a nemůžete pracovat věci si vyřizujete sami, obraťte se na právníka, který má zkušenosti s řešením obchodních smluv spory.
Platí podmínky hlavního pronájmu
Než si od někoho dáte podnájem, ujistěte se, že vidíte hlavní pronájem. Mnoho majitelů podnájmu zakazuje. Pokud podepíšete podnájemní smlouvu s nájemcem, který nemá právo na podnájem, máte nejen málo zákonných práv, ale můžete být dokonce vystěhováni, pokud se to pronajímatel dozví.
Formulace rámcové nájemní smlouvy je klíčovým faktorem pro určení, zda má podnájemce právo podat žalobu, a také zda podnájemce převzal povinnosti hlavní pronájem (tj. převzal celý prostor a závazky nebo měl jen kancelář v zadním rohu?)
Státní soudy spoléhají na jazyk v hlavním pronájmu
Státní soudy vydaly různá rozhodnutí v případech, kdy podnájemníci žalovali pronajímatele. Protože se tato oblast práva stále formuje, je nejlepší se poradit s právníkem ve vašem státě.
Obecně však platí, že podmínky rámcové nájemní smlouvy hrají důležitou roli při určování, zda podnájemce může žalovat pronajímatele. Hlavní nájemní smlouva může omezit vaše práva žalovat, i když váš podnájem říká, že můžete žalovat nájemce uvedeného v hlavní nájemní smlouvě.
Například je poměrně běžné, že nájemní smlouvy obsahují rozhodčí nebo mediační doložky. To znamená, že souhlasíte s tím, že pokud mezi vámi a pronajímatelem dojde ke sporu, nebudete se obracet k soudu. To je obvykle dobrá věc jak pro podnájemníka, tak pro pronajímatele, pokud v něm není uvedeno, že v případě nemožnosti dosažení dohody zcela ztrácíte svá práva na žalobu.
Tyto doložky by měly jmenovat konkrétní mediační nebo rozhodčí společnost – nikoli jednotlivce. Rozhodce by měl být neutrální – ne někdo spojený s pronajímatelem nebo jeho zástupcem.
Porušení pronajímatele nejsou vždy delikty
Je důležité si uvědomit, že pokud váš pronajímatel nebo nájemce, kterého si pronajímáte, poruší nájemní smlouvu, obecně nemůžete žalovat o náhradu škody z deliktu (tj. laici běžně označují jako „bolest a utrpení“.) Pouze v případě určitých typů jednání nebo „zlé víry“ existuje možnost žalovat za delikt škody.
Žalovat někoho je zřídkakdy ziskové, takže nikdy nepodepisujte nájemní smlouvu s myšlenkou, že pokud dojde k potížím, můžete špatného pronajímatele postavit k soudu a vyhrát. Vždy je lepší podepsat smlouvu, které rozumíte a vyhovuje vám, a pouze s pronajímatelem, kterému věříte.
