Stanovení metody pro vybírání nájemného každý měsíc bude snazší sledovat, kteří nájemníci jsou s nájemným aktuální a kteří zaostávají s nájemným. Každý pronajímatel se musí rozhodnout, která možnost je pro jeho konkrétní situaci nejvhodnější. Zde je pět různých způsobů, jak můžete od nájemníků vybírat nájemné.
4 faktory, které je třeba zvážit při výběru metody inkasa nájemného
Ne každý způsob výběru nájemného je vhodný pro každého pronajímatele. Pohled na tyto čtyři faktory vám může pomoci určit metodu, která bude pro vás a vaše nájemníky nejlepší.
1. Počet nájemníků/pronajatých jednotek:
Pokud vlastníte 20 nájemních jednotek, pravděpodobně nebudete chtít osobně zaklepat na 20 dveří a vybrat nájemné vždy prvního v měsíci. Budete chtít efektivnější a efektivnější způsob vybírání nájemného.
2. Vzdálenost od pronajaté nemovitosti:
Pokud bydlíte daleko od svých pronájmů, může být pro vás lepší možnost najmout si třetí stranu, která bude nájemné vybírat, nebo provést elektronický převod prostředků.
3. Touha komunikovat se svými nájemníky:
Můžete mít pouze dvě nájemní jednotky a můžete bydlet méně než míli od své pronajaté nemovitosti, ale dáváte přednost volnějšímu přístupu ke správě. V tomto případě pro vás může být nejlepším způsobem, jak získat nájem, elektronická záloha finančních prostředků nebo pošta.
4. Jak pohodlně jste s technologií:
Pokud vám nevyhovuje technika, můžete si nájem raději vyzvednout osobně.
5 metod výběru nájemného
Existuje několik různých způsobů, jak můžete vymáhat nájemné od svých nájemníků. Tyto metody zahrnují osobní vyzvednutí nájemného a také outsourcing inkasa nájemného třetí straně. Níže je pět možností, které můžete zvážit. Když se rozhodnete pro způsob inkasa nájemného, musíte do toho zahrnout doložku nájemní smlouva který jasně vysvětluje postup výběru nájemného.
1. Vybírat nájem online:
Jedním ze způsobů, jak přijímat platby za pronájem, je online. Pokud je primární způsob vybírání plateb za pronájem online, musíte to obvykle povolit jinou formu platby pro ty, kteří nemají přístup k online zdrojům, jako je placení nájemného emailem.
Existuje mnoho online stránek, které nabízejí online platební služby pronajímatelům. Tyto stránky zahrnují ERentPlatba, RentMatic, a RentMerchant. Můžete si prohledat online sběrné služby a najít web, který nejlépe vyhovuje vašim potřebám.
Ceny se budou lišit v závislosti na zvoleném plánu. Některé weby nebo plány jsou velmi jednoduché, přičemž jedinou nabízenou službou je jednoduchý výběr nájemného. Jiné stránky mohou mít více zvonků a píšťalek se službami, které by mohly zahrnovat online půjčení role, tzv schopnost nahrávat důležité formuláře a dokumenty pro vaše nájemníky a možnost posílat zprávy vašim nájemci.
Pay Pal a Venmo jsou další možnosti inkasa nájemného. Venmo umožňuje okamžité platby, ale vyžaduje, abyste byli přáteli na sociálních sítích. Pay Pal je bezplatná služba. Nevýhodou je, že zpracování plateb přes Pay Pal může trvat několik dní a vyžaduje to nájemce dodržovat přesné pokyny, aby se platba nezpozdila nebo aby vám nebyly účtovány a poplatek.
Stále oblíbenější možností mezi těmi, kdo mají bankovní účty v USA, je Zelle – která vám umožňuje odesílat peníze přímo z vašeho bankovního účtu na někoho jiného jednoduše tím, že znáte jeho e-mailovou adresu nebo telefon číslo.
2. Vybírat nájem poštou:
Můžete se rozhodnout, že nájemcům umožníte zasílat své platby za pronájem poštou. To vám ušetří čas, který byste museli sbírat sami.
Tato metoda má určité problémy. Obálka může být například opatřena poštovním razítkem v požadovaném datu, ale platbu můžete obdržet až o několik dní později. Pronájem by technicky nebyl považován za pozdní, ale přesto byste jej nedostali včas. Pokud navíc nájemce platí nájem jen zčásti, zasláním poštou mu koupíte pár dní navíc, než to zjistíte.
Povolení způsobu platby poštou také umožňuje letitou výmluvu „šek se ztratil v poště“. Na zabráníte tomu, může váš nájemník získat potvrzení o zaslání na poště, což stojí něco málo přes a dolar. Tento certifikát slouží jako důkaz, že pošta byla odeslána, když to nájemce řekl. Neověřuje však skutečnou částku, která je v obálce.
3. Místo odevzdání:
Pokud máte kancelář pro své podnikání v oblasti investování do nemovitostí, můžete se rozhodnout, že nájemcům umožníte odevzdat nájemné na tomto místě. Nedoporučoval bych dovolit svým nájemníkům, aby skládali platby na vaši domácí adresu, nebo aby vám někdy sdělovali vaši domácí adresu, pokud samozřejmě nebydlíte na stejné adrese jako váš nájemník. Dávejte pozor, aby vám neodhodili obálky plné hotovosti, které mohou být odcizeny nebo nájemce může tvrdit, že nechal určitou částku, ale v obálce najdete méně.
4. Osobní vyzvednutí pronájmu:
Můžete se rozhodnout, že budete platby nájemného osobně vyzvedávat od všech nájemců. Dobré na tom je, že platbu budete mít okamžitě ve svých rukou. Špatná část je, že je časově náročné a frustrující snažit se koordinovat časy vyzvednutí se všemi svými nájemníky. Pokud vám nájem platí v hotovosti, je to někdy nejlepší způsob, protože si můžete všechny peníze pečlivě spočítat ručně a dát jim potvrzení o transakci.
5. Společnost pro správu nemovitostí:
Nakonec se můžete rozhodnout, že výběr nájemného zcela zadáte třetí straně najmutí společnosti zabývající se správou nemovitostí. Tato společnost za vás nejen může inkasovat platby nájemného, ale také může řešit všechny stížnosti nájemců, řešit problémy s údržbou a obsadit volná místa. Budete muset se společností podepsat smlouvu a zaplatit dohodnutou částku na základě služeb, které si přejete.
