Zákony mezi pronajímatelem a nájemcem byly vytvořeny, aby sloužily jako plán pro interakce, práva a povinnosti pronajímatelů i nájemců. I když se zákony každého státu budou mírně lišit, existují určité obecné povinnosti a služby, které musí každý pronajímatel poskytovat. Zde je pět základních povinností, které musí dodržovat každý pronajímatel bez ohledu na stát, kde vlastní pronajímanou nemovitost.*
Povinnosti pronajímatele podle práva pronajímatele a nájemce se obvykle dělí na pět dílů:
- Kauce
- Zveřejnění vlastníka
- Předání vlastnictví jednotky
- Údržba
- Odpovědnost
Povinnost spravovat kauci nebo předplacené nájemné
První povinností každého pronajímatele je složení kauce nájemce. Každý pronajímatel má právo účtovat svým nájemcům kauci, i když tato kauce ve skutečnosti nikdy nenáleží pronajímateli. Tato kauce je pro pronajímatele spíše jistotou pro případ, že nájemce nezaplatí nájemné, poškodí nemovitost nebo jinak poruší nájemní smlouvu.
Pronajímatelé mají povinnost dodržovat celostátní a místní zákony týkající se složení kauce. Některé státy například stanovují limity na maximální výši jistoty, kterou může pronajímatel účtovat nájemci za zálohu. Existují také specifická pravidla pro uložení kauce, vrácení kauce a co s kaucí dělat, pokud svou nemovitost prodáte. Pronajímatelé jsou povinni tyto zákony dodržovat, jinak mohou čelit právním důsledkům, pokud tak neučiní.
Povinnost prozradit vlastníka
Druhou povinností každého pronajímatele je sdělit svým nájemcům určité informace o majiteli nemovitosti. Tuto odpovědnost má ten, kdo nájemní smlouvu s nájemcem podepsal, popř může to být vlastník budovy, pronajímatel nebo jiná fyzická osoba, která vystupuje jako pronajímatel činidlo.
Co zveřejnit
Jména a adresy jednotlivců nebo osob s pravomocí spravovat budovu, vybírat nájemné, provádět opravy, řešit stížnosti nebo vydávat oznámení.
Jak to zveřejnit
Toto zveřejnění by mělo být obvykle provedeno písemně a mělo by k němu dojít před začátkem skutečného nájmu. Dojde-li v průběhu nájmu nájemce k jakékoli změně, musí být nájemce o změně informován.
Proč je toto zveřejnění důležité
Účelem této povinnosti je zajistit, aby nájemce znal správnou kontaktní osobu pro různé činnosti, jako je výběr nájemného a požadavky na údržbu, jakož i pro případné právní záležitosti vzniknout.
Není-li toto sdělení vlastníka nájemci učiněno, stává se osoba, která vymáhá nájem, kontaktní osobou pro vyřizování všech záležitostí souvisejících s nemovitostí.
Povinnost předat vlastnictví jednotky
Třetí povinností pronajímatele podle zákona o pronajímateli-nájemcích je odevzdat vlastnictví jednotky nájemci. To znamená, že v den nastěhování, který byl uveden v nájemní smlouvě, bude jednotka pro nájemce volná. Pokud jednotka není pro nájemce k dispozici v určený den nastěhování, může mít nájemce možnost podat žalobu proti pronajímateli za nedodržení nájemní smlouvy.
Kromě toho, pokud je v jednotce squatter nebo jiná fyzická osoba, která nemá zákonné právo tam být, může pronajímatel zahájit právní kroky proti této osobě. Majiteli může být přiznána náhrada škody.
Povinnost udržovat jednotku
Pronajímatel má vůči svým nájemníkům odpovědnost za údržbu nemovitosti. To zahrnuje udržování majetku čistého, bezpečného a obyvatelného. Pronajímatel musí dodržovat všechny stavební předpisy, provádět nezbytné opravy, udržovat společné prostory, udržovat všechny životně důležité služby, jako je instalatérství, elektřina a teplo, v dobrém provozním stavu, musí poskytovat správné odpadkové nádoby a musí zajistit chod voda.
Povinnosti s výhradou omezení odpovědnosti
Pronajímatel je odpovědný za dodržování povinností stanovených zákonem o pronajímateli a nájemcích. To zahrnuje dodržování podmínek nájemní smlouvy.
V mnoha státech je pronajímatel této odpovědnosti zbaven, jakmile nemovitost prodá a písemně oznámí nájemci, že nemovitost je pod novým vlastnictvím nebo správou. Nový vlastník pak přebírá odpovědnost za dodržování podmínek nájemní smlouvy a za dodržování zákona o pronajímateli a nájemci ve státě.
Za složení kauce nájemce stále odpovídá pronajímatel, který kauci vybral. Pronajímatel má obvykle dvě možnosti:
- Převeďte kauci na nového vlastníka po odečtení všech přípustných srážek a písemně oznamte nájemci, že kauci vlastní nový vlastník. Původní pronajímatel se pak zbaví jakékoli další odpovědnosti.
- nebo
- Vraťte zálohu nájemci po odečtení všech povolených srážek.
*Ujistěte se, že si prostudujete zákony vašeho státu a místních pronajímatelů a nájemníků, abyste zjistili další nebo jiné povinnosti, které mohou platit ve vaší oblasti.
