Jsou chvíle, kdy pronajímatel a nájemce nedokážou vyřešit konflikt sami. V těchto situacích může pronajímatel zažalovat nájemce k soudu, aby získal zpět vlastnictví jednotky. Ve většině oblastí se tyto otázky související s bydlením projednávají u soudu pronajímatele a nájemce.
Zde jsou základy pronajímatele-nájemce soudu.
Poznámka: Toto jsou obecná pravidla a postupy. Každý stát a obec budou mít jiná pravidla, takže se musíte obrátit na místní soud, kde se nachází vaše pronajímaná nemovitost, aby určil přesné postupy, které musíte dodržovat.
Jaké nároky lze uplatnit u soudu pronajímatele-nájemce?
Obecně platí, že pronajímatel a nájemce se obrátí na soud mezi pronajímatelem a nájemcem, když se pronajímatel snaží nájemníka z jednotky vystěhovat.
Důvody, proč se pronajímatel může snažit získat zpět vlastnictví jednotky, zahrnují:
- Nájemce neplatil nájem.
- Nájemce pravidelně platí nájemné pozdě.
- Nájemce způsobil škodu na nemovitosti.
- Nájemce ruší ostatní nájemníky v objektu.
- Nájemník byl odsouzen za drogový trestný čin.
- Nájemce porušil další podmínky nájemní smlouvy.
Odeslání oznámení o ukončení před vystěhováním
Než bude moci pronajímatel podat návrh na vystěhování nájemce za nezaplacené nájemné, musí nájemci obvykle zaslat písemnou výzvu k zaplacení nájemného nebo výpověď. V případě jiných porušení musí pronajímatel poslat nájemci výzvu k ukončení chování. Jakmile nájemce obdrží oznámení, má určitý počet dní na to, aby mu vyhověl, v závislosti na přestupku a pravidlech jejich státu.
Pokud po obdržení výpovědi nájemce nezaplatí dlužné nájemné nebo neupustí od chování, které porušuje nájemní smlouvu, můžete podat návrh na vystěhování nájemce. V závislosti na zákonech vašeho státu možná budete muset před podáním žádosti o vystěhování poslat nájemci oznámení, že s jeho nájemcem končíte.
Můžete se reprezentovat?
Opět se bude lišit v závislosti na konkrétních pravidlech ve vašem státě nebo obci. Obecně platí, že pokud je váš majetek ve vlastnictví společnosti s ručením omezeným (LLC), komanditní společnost (LP), nebo nějakou jinou právnickou osobu, budete pravděpodobně muset najmout právníka, který vás bude zastupovat soud. Pokud vlastníte nemovitost svým jménem, budete se obvykle moci zastupovat u soudu, pokud se tak rozhodnete.
Podejte stížnost
Podání stížnosti u soudu pronajímatele je obvykle dvoudílný proces. Budete muset vyplnit příslušné papíry a poté zaplatit poplatek.
Obvykle se budete muset osobně dostavit k soudu a vyplnit papíry k podání žádosti o vystěhování. Některé soudy tyto formuláře zpřístupňují online.
Dále budete muset vyplnit obecné informace o sobě a vaší nemovitosti, jako je jméno a adresa. Je také nutné vyplnit obecné informace o nájemci, kterého chcete vystěhovat, jako je jméno a adresa. Poté budete muset uvést konkrétní důvod, proč se pokoušíte jednotku znovu získat. V závislosti na zvoleném důvodu možná budete muset poskytnout kopie všech oznámení, která jste poslali tenantovi, aby ukončil chování.
Aby byl váš případ projednán u soudu, musíte zaplatit soudní poplatek. Bude se lišit, ale obvykle je nižší než sto dolarů.
Získejte soudní schůzku
Poté, co podáte svou stížnost u soudu, obvykle obdržíte e-mailem oznámení o datu, kdy je váš případ naplánován u soudu. Obvykle bude obsahovat čas, kdy se musíte dostavit, a také adresu obecného soudu a konkrétní číslo místnosti nebo místo, kde se bude váš případ projednávat.
Příprava důkazů pro soud
Ať už jste pronajímatelem nebo nájemcem, musíte poskytnout důkazy, které podpoří vaši stránku příběhu. To může zahrnovat kopie nájemní smlouvy, fotografie, potvrzení o pronájmu, odeslaná nebo přijatá oznámení, účty nebo odhady škod. Nájemce musí také vrátit veškeré nájemné nebo jiné dlužné peníze v případě, že soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele.
Pokud se snažíte, aby vaše tvrzení podpořil svědek třetí strany, musí se tento svědek fyzicky dostavit k soudu v den soudního řízení. Podepsané prohlášení tohoto svědka třetí strany nelze použít jako důkaz.
Měli byste nejprve zprostředkovat?
V den stezky, předtím, než půjde před soudce, dostanou pronajímatel a nájemce možnost setkat se s mediátorem, aby případ urovnali. Často se pronajímatel a nájemce budou moci vzájemně dohodnout, aniž by museli jít před soudce.
Když je čas jít před soudce
Pokud se pronajímateli a nájemci nepodaří vyřešit jejich případ pomocí mediátora, půjdou před soudce. Každá strana bude moci poskytnout své důkazy na podporu své strany příběhu. Soudce přezkoumá důkazy a rozhodne ve prospěch pronajímatele nebo nájemce.
Pokud soudce rozhodne ve prospěch nájemce, případ bude zamítnut. Pokud soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele, bude pronajímateli udělen rozsudek o držbě.
Mezitím, pokud pronajímatel podal návrh na vystěhování nájemce za neplacení a nájemce se dostaví k soudu s plnou výší dlužného nájemného, bude případ zamítnut.
Co se stane po rozsudku soudce?
Pokud pronajímatel případ vyhraje, soudce určí nájemci termín, do kterého se musí z jednotky vystěhovat. Pokud nájemce nebude do tohoto data mimo jednotku, může pronajímatel zaplatit další poplatek za získání povolení k odstranění. S tímto povolením bude nájemník násilně odstraněn nebo uzamčen z jednotky šerifem nebo jiným úředníkem činným v trestním řízení.
Je důležité si uvědomit, že pokud se pronajímatel nedostaví k soudu v plánovaný den soudního řízení, případ bude zamítnut. Pokud se nájemce nedostaví k soudu v určený den soudního jednání, pronajímatel spor kontumačně vyhraje. To znamená, že pronajímateli bude udělen rozsudek za držbu, pokud pronajímatel řádně vyplní příslušné papíry.
Kdy se obrátit na soud pro drobné nároky
Problémy s nájemníky týkající se dlužných peněz lze řešit u soudu pro drobné nároky. Každý stát či obec bude mít jinou maximální částku peněz, o kterou lze v těchto případech žádat. Obvykle se pohybuje mezi 2 000 a 5 000 USD, ale některé soudy povolí maximálně 10 000 USD. Problémy ohledně vrácení kauce nájemce nebo škody způsobené na jednotce často končí u soudu pro drobné nároky.
