Být pronajímatelem má své problémy. Jedním z takových bojů je vystěhování nájemníka. I když nemovitost vlastníte, nemůžete nájemníka vystěhovat osobní důvody, například vám neposlali přání k narozeninám nebo se vám nelíbí fotbalový tým, kterému fandí.
Místo toho můžete nájemníka vystěhovat pouze ze zákonných důvodů, které jsou uvedeny ve vašem státě právo pronajímatele-nájemce. Každý stát má trochu jiné předpisy, takže byste si měli vždy zkontrolovat místní zákony, abyste zjistili, zda tyto důvody platí ve vaší oblasti. Zde je pět nejčastějších důvodů, proč můžete nájemníka vystěhovat.
Nezákonné užívání majetku
Můžete podat návrh na vystěhování nájemce, pokud užívá nemovitost, kterou si od vás pronajal, nezákonným způsobem. To zahrnuje používání nemovitosti pro legální podnikání nebo pro nelegální podnikání.
Jednotka, kterou jste pronajali nájemci, je více než pravděpodobně zónována výhradně pro obytné účely, nikoli pro obchodní nebo komerční účely. Pokud se nájemce pokusí provozovat firmu mimo tuto jednotku, užívá nemovitost nelegálně.
Například a nájemce, který se pokusil provozovat kadeřnický nebo nehtový salon mimo jejich jednotku by porušil jejich nájemní smlouvu, stejně jako místní územní vyhlášky. Vytvářejí odpovědnost za sebe a za vás, protože nemovitost není vymezena pro obchodní použití a nesplňuje příslušné zdravotní nebo bezpečnostní předpisy. Pokud by došlo ke zranění zákazníka, pokusil by se zákazník dojet za nájemcem a za vámi, pronajímatelem, pro případnou škodu.
Pokud můžete vystěhovat nájemníka za pokus provozovat legitimní podnikání z rezidenční nemovitosti, netřeba dodávat, že můžete vystěhovat nájemníka za pokus o provozování nelegálního podnikání. Nájemníci, kteří se pokoušejí distribuovat jakýkoli druh narkotik, léků na předpis nebo jiných nelegálních látek, mohou být z nemovitosti vystěhováni.
Musíte nájemci obsloužit a Upozornění na ukončenís tím, že budete žádat o vyklizení, protože užívali nemovitost nezákonným způsobem.
Porušení zdraví nebo bezpečnosti
Nájemníka můžete vystěhovat, pokud je ve vaší nemovitosti zjištěno porušení zdraví nebo bezpečnosti, které je třeba napravit. Pokud nelze situaci napravit v době, kdy nájemce bydlí v prostorách, můžete podat návrh na vystěhování nájemce. Příkladem tohoto typu porušení zdraví může být vlastnost, která musí být ošetřena kvůli vážným nebezpečím olovnatých barev.
Musíte také poskytnout nájemci oznámení o ukončení s dostatečným předstihem před zamýšleným datem vystěhování. Časový rámec se bude lišit podle státu. Ve státě New Jersey musíte toto oznámení podat alespoň tři měsíce předtím, než budete moci podat žádost o vystěhování. Nájemníkům, kteří jsou za těchto okolností vystěhováni, musí být často poskytnuta pomoc při stěhování a k vystěhování nedojde, dokud se nájemníci nepřemístí.
Jednotka je stahována z trhu
Pokud v dohledné době stahujete svou nemovitost z trhu s pronájmy, můžete podat žádost o vystěhování stávajících nájemníků. Každý stát bude mít jiná pravidla týkající se procesu pro tento typ vystěhování.
Například ve státě Kalifornie je to známé jako Ellisův zákon. Podle tohoto zákona musí vlastník naplánovat vyřazení nemovitosti z bydlení po dobu nejméně 10 let. Nájemníky, kteří jsou starší 62 let, a nájemníky se zdravotním postižením musí oznámit rok předem a všem ostatním nájemníkům musí oznámit stažení nemovitosti alespoň 120 dní předem. Pronajímatel musí také podat Oznámení o záměru odebrat nemovitost radě pronájmu a je odpovědný za to, že každému nájemci zaplatí částku za přemístění, která se každý rok mění.
Ve státě New Jersey musí pronajímatel informovat všechny nájemníky o úmyslu stáhnout nemovitost poskytnutím s oznámením o ukončení nejméně 18 měsíců předem a nemohou nemovitost odstranit, dokud nebudou mít nájemní smlouvy všech nájemců platnost vypršela.
Nastěhování vlastníka
Pokud se jako pronajímatel plánujete přestěhovat do nájemní jednotky, můžete podat žádost o vystěhování současného nájemce. Kromě toho, pokud v současné době bydlíte v nemovitosti, můžete podat žádost o vystěhování současného nájemce, pokud máte nejbližšího člena rodiny, který se plánuje přestěhovat do jednotky.
Pravidla se budou lišit podle státu. Některé státy vyžadují, abyste plánovali bydlet v jednotce alespoň tři roky. Z tohoto důvodu často nemůžete vystěhovat nájemníka, pokud v jednotce bydlí déle než 10 let nebo je invalidní. S vystěhováním nájemníka s dětmi musíte počkat do konce školního roku.
Pokud nájemník bydlel v jednotce alespoň jeden rok, často jste odpovědní za úhradu nákladů nájemce na přemístění. Kromě toho, pokud máte srovnatelnou volnou jednotku v nemovitosti nebo v jakékoli jiné nemovitosti, kterou vlastníte, musíte ji nabídnout nájemci za jakoukoli tržní cenu pro tuto konkrétní jednotku.
Pro tento typ vystěhování musíte podat Oznámení o ukončení nejméně dva měsíce předem. V mnoha státech musíte dávat větší upozornění.
Jakákoli jiná porušení nájemní smlouvy
Když si nájemník pronajme byt, podepíše nájemní smlouvu a zavazuje se dodržovat podmínky této smlouvy. Pokud poruší podmínky nájemní smlouvy, kterou podepsali, můžete požádat o vystěhování. Před podáním žádosti o vystěhování jim musíte nejprve předložit oznámení o ukončení. Po podání pak soudce určí, zda existují legitimní důvody pro vystěhování. Mezi běžná porušení nájemní smlouvy patří:
- Porušení zásad pro domácí mazlíčky: Máte například politiku zákazu domácích zvířat a zjistíte, že nájemce má v jednotce 100kilového psa.
- V jednotce bydlí nejmenovaní nájemníci: Když nájemník podepíše nájemní smlouvu, jména všech osob žijících v nemovitosti by měla být na nájemní smlouvě. Pokud zjistíte, že v jednotce žijí další osoby, které nebyly v nájemní smlouvě uvedeny, můžete podat návrh na vystěhování.
- Odmítnutí platit zákonné zvýšení nájemného: Ve většině států můžete každý rok legálně zvýšit nájemné o určité procento. Pokud nájemce odmítne souhlasit s tímto zákonným zvýšením nájemného, můžete podat návrh na vyklizení.
Informace obsažené v tomto článku nejsou právním poradenstvím a nenahrazují takové poradenství. Státní a federální zákony se často mění a informace v tomto článku nemusí odrážet zákony vašeho státu nebo nejnovější změny zákona. Aktuální právní poradenství vám poskytne účetní nebo právník.
