Realitní průmysl se obrátil na zákonodárce a požadoval zvláštní zacházení, když na to přišlo nezávislý dodavatel postavení. Zákony v té době – a stále mají – obsahovaly seznam standardů, které byly dost rigidní a velmi znesnadňovaly provozování realitní kanceláře, aniž by agenti byli zaměstnanci.
Znát Pravidla
Realitní makléři a makléři mají zvláštní klasifikaci IRS jako statutární nezávislí dodavatelé. V měnícím se světě nemovitostí je důležité mít přehled o pravidlech týkajících se tohoto stavu služby, protože nové obchodní modely a metody odměňování mohou vést ke klasifikaci jako zaměstnanec.
Vzhledem k tomu, že do diskontních makléřů s obchodními modely, které vyplácejí mzdy na základě základního příjmu, je najímáno více agentů, mohou nastat problémy se splněním testů na status nezávislého dodavatele. Makléř i agent potřebují přesně vědět, jaký je jejich vztah, a že nějaký druh dokumentu nebo smlouvy tento vztah uvádí.
Mnoho lidí bohužel vstupuje do nemovitostí v domnění, že jde především o prodej; prodáváte domy. Nemovitosti jsou ve skutečnosti obchod se službami a zahrnuje spoustu právních a daňových podrobností. Pokud nebudete tyto detaily brát vážně, můžete se dostat do problémů.
Prodejce musí být licencovaný prodejce nemovitostí
Zdá se to být samozřejmé, ale zákon zajišťuje, že realitní makléři nezařazují asistenty nebo školené agenty do postavení nezávislého dodavatele. To je důležité, protože realitní profesionál, který je držitelem licence a má status nezávislého dodavatele, by si měl vždy pamatovat, že to znamená, že jde o firmu a že ji vlastní.
Pověšení licence u makléře není nic špatného a v mnoha případech je to vyžadováno. Ale když využíváte služeb a kanceláří makléře, stále pamatujte, že jste vaše podnikání. Pokud vám nabídnou prostor na webu, vezměte si ho, ale co nejdříve si vytvořte svou vlastní online přítomnost na webu a/nebo na sociálních sítích. Nikdy nevíte, kdy budete chtít jít ven sami nebo přejít k jinému makléři.
Příjem musí souviset s prodejem a nikoli s odpracovanými hodinami
Pokud má makléř a licencovaný asistent ale platí této osobě po hodinách nebo nějakým způsobem zakládá náhradu na odpracovaných hodinách, tato osoba nemůže být nezávislým dodavatelem. Pokud jste agent na částečný úvazek a děláte jiné práce pro zprostředkování na hodinovém nebo placeném základě, je pravděpodobné, že status nezávislého dodavatele nebude platit, protože většina vaší kompenzace by nepocházela z prodeje činnosti.
Veďte si přesné účetní záznamy a dokumentujte všechny provize oproti ostatním příjmům z zprostředkovatelské činnosti. Ve skutečnosti by nejčistším řešením bylo dostávat provize a možná i nějakou náhradu výdajů tu a tam, ale ne často.
Musí existovat písemná dohoda s nezávislým dodavatelem
Písemná dohoda o nezávislém dodavateli mezi realitním agentem a makléřem by uváděla skutečnost, že agent má být pro účely federálních daní považován za nezávislého dodavatele.
Všimněte si dalších státních zákonů, které by mohly založit status nezávislého dodavatele na obecném právu pro účely náhrad v nezaměstnanosti a náhrad zaměstnancům. V těchto státech musí broker splňovat přísnější požadavky, ať už jsou jakékoli.
