Majitelé, kteří vlastní nemovitost k pronájmu ve státě Utah by si měli být vědomi zákonů Utahu mezi pronajímatelem a nájemcem, včetně pravidel pro kauci. Pochopení a dodržování těchto pravidel vás může ochránit v případě sporu o kauci se svým nájemcem. Měli byste se také informovat u místní vlády, zda mohou platit další pravidla. Zde jsou některé často kladené otázky týkající se zákona o zálohách v Utahu.
Originální text úplného zákona, který upravuje vklady cenných papírů ve státě Utah, naleznete na adrese Utah Code Anotovaný §§ 57-17-1 až 57-17-5.
Limity kauce
Stát Utah nestanoví žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou může pronajímatel účtovat nájemci jako kauci. Běžně se však účtuje jedno až dvouměsíční nájemné jako kauce. Více než toto může odradit nájemníky od pronájmu vaší nemovitosti. Nic méně než toto nemusí stačit k vaší ochraně, pokud nájemce poruší nájemní smlouvu.
Účtování nevratné zálohy
V Utahu mohou pronajímatelé účtovat nevratnou zálohu. Aby tak mohl učinit, musí pronajímatel jasně písemně uvést, jaká část kauce je nevratná. Toto prohlášení může být zapsáno do stávající nájemní smlouvy nebo může být samostatným dokumentem. Před složením zálohy si nájemce musí tento dokument přečíst a podepsat.
Jak držet bezpečnostní depozitní prostředky
Neexistují žádná konkrétní pravidla, jak musí pronajímatelé ve státě Utah ukládat bezpečnostní zálohy nájemníků. Nemusí být ukládány na účet, který je oddělený od prostředků pronajímatele, ani nemusí kumulovat úroky.
Písemné potvrzení o složení zálohy
V Utahu nemusí pronajímatel poskytnout nájemci písemnou výpověď poté, co obdrží nájemcovu kauci. Pronajímatelé by to však měli zahrnout do nájemní smlouvy, aby se předešlo případným sporům v budoucnu o výši kauce a o tom, kdy byla složena.
Vedení kauce nájemníka
V Utahu si pronajímatel může ponechat celou nebo část kauce nájemce na pokrytí:
- Nezaplacený nájem
- Poškození přesahující běžné opotřebení
- Náklady na čištění jednotky
- Jiná porušení nájemní smlouvy
Požadavky na prohlídku v Utahu
Zákon Utahu nevyžaduje, aby pronajímatelé prováděli před odstěhováním nájemce prohlídky.
Tyto kontroly jsou však pro pronajímatele výhodné. Umožňují pronajímateli dokumentovat stavu nájemní jednotky před stěhováním nájemníka. Pronajímatel může oznámit nájemci, zda mu budou strženy srážky z kauce za poškození jednotky. To dává nájemci čas na odstranění škody nebo je alespoň psychicky připraví na srážky, které budou strženy.
Vrácení kauce v Utahu
Zákony Utahu jsou specifické pro kroky, které musí pronajímatel podniknout, pokud nájemníkovi zadržuje nebo provádí srážky z kauce. Existují také konkrétní akce, které je povinností nájemce provést, když se stěhuje z pronajaté nemovitosti.
Psaná poznámka
Pokud má pronajímatel v Utahu v úmyslu provést srážky z kauce nájemce, musí zahrnovat písemné rozepsané prohlášení při vrácení dlužné části kauce zpět společnosti nájemce. V tomto oznámení musí být uvedeno, jaké srážky byly z vkladu provedeny a jaká je výše každé srážky.
Adresa pro zasílání nájemce
Povinností nájemce je poskytnout pronajímateli adresu, kam má být kauce a případně rozepsané výpisy doručeny nebo zaslány poštou. Tyto informace musí nájemce poskytnout pronajímateli do 30 dnů od vystěhování.
30 dní po přestěhování nebo 15 dní po obdržení adresy pro přeposílání
Pronajímatelé v Utahu mají 30 dnů po přestěhování nájemce nebo 15 dnů po obdržení adresy pro přeposílání nájemce, podle toho, co nastane později, na vrácení části dlužné bezpečnostní zálohy zpět nájemci. Pokud si pronajímatel nechá nějakou kauci na pokrytí škod na jednotce, má pronajímatel 30 dnů po vystěhování nájemce nebo 30 dnů po obdržení zasílací adresy nájemce, podle toho, co nastane později, vrátit dlužnou část kauce zpět nájemce. Kauci a případně i písemný rozepsaný seznam je možné doručit osobně nebo zaslat poštou na adresu, kterou nájemce uvedl.
Nesprávné zadržování
Pokud pronajímatel v Utahu nevrátí nájemníkovi kauci ve stanovené lhůtě, neposkytne nájemci v případě potřeby písemný seznam položek, nebo neoprávněně zadrží nájemcovu kauci nebo její část, může být nájemci přiznána plná kauce a až 100 USD jako sankce plus soud náklady.
Prodej nemovitosti s nájemcem v místě
Pokud prodáte svou nemovitost nebo nemovitost změní majitele, zatímco vy stále držíte kauci nájemce, můžete:
- Převeďte kauci na nového vlastníka po odečtení povolených srážek a sdělte nájemci jméno a adresu, kde je jejich kauce nyní uložena
Nebo.
- Vraťte kauci nájemci po odečtení povolených srážek a oznamte novému majiteli, že kauce byla vrácena nájemci
