Majitelé chtějí, aby zůstali dobří nájemníci. Neustálá fluktuace nájemníků je noční můra, takže získat nájemce prodloužit jejich nájemní smlouvu je důležitým cílem pro mnoho pronajímatelů. Zjistěte šest důvodů, proč může být pronajímateli výhodné, když ve vaší pronajaté nemovitosti zůstane současný nájemník.
6 důvodů, proč majitelé chtějí, aby nájemníci obnovili nájemní smlouvu
Dokonalý scénář pronájmu pronajímatele by se blížil tomuto:
- Kvalitního nájemce pro svůj pronájem najdete během několika hodin od zveřejnění inzerátu K pronájmu.
- Nájemník platí nájemné včas každý měsíc.
- Nájemník si nikdy nestěžuje.
- Nájemce zůstává v pronajaté nemovitosti po dobu minimálně 20 let.
I když tento dokonalý scénář může být vzácný, nechat nájemce obnovit své pronájem není tak vzácný jev. Zde je šest nejlepších způsobů, jak může současný nájemce prodloužit nájemní smlouvu a usnadnit život pronajímatele.
Vyhněte se procesu hledání nového nájemníka
Podání volného místa a hledání nového nájemce je časově náročné. Najít skvělého nájemníka dá ještě více práce. Když se vám podaří přimět současného nájemce, aby prodloužil nájemní smlouvu, vyhnete se těmto potížím. Ušetříte si starosti s celým procesem, včetně:
- Vkládání inzerátů
- Zobrazení nemovitosti
- Promítání budoucí nájemníci
- Podpis nových nájemních smluv
- Sbírání peněz
- Procházení stavebních postupů, nájemních doložek a očekávání
- Prochází nový krok v kontrolním seznamu
Vyhněte se nákladům na volné místo
Kromě času, který zabere nalezení a pohovor s potenciálními nájemníky, to také stojí peníze. Existují náklady na držení a marketingové náklady spojené s volným místem.
Náklady na držení zahrnují:
- Ztráta nájemného každý měsíc, kdy je nemovitost prázdná.
- Stále musíte platit hypotéku, daně z nemovitosti, pojištění a účty za energie.
Marketingové náklady zahrnují:
- Umístění inzerátů online nebo v tisková média za účelem nalezení nájemců na obsazení uvolněného místa popř
- Najměte si realitního makléře, který vám najde nájemníka.
Vyhněte se obratu bytů
Další skvělá věc na tom, že stávající nájemník obnoví nájemní smlouvu, je, že se vyhnete nutnosti obracet byt. Pokud byste jednotku uváděli zpět na trh a snažili se zapůsobit na nové potenciální nájemníky, byt by musel vypadat bezvadně. Pokud stávající nájemník zůstane, nemusíte byt dávat kompletní, stačí běžná údržba a opravy.
Obrat bytu zahrnuje věci jako:
- Čištění jednotky shora dolů.
- Čerstvě lakování jednotky.
- Znovu namořte dřevěnou podlahu.
- Výměna rozbitých dlaždic.
- Upevnění otvorů ve stěnách.
- Kompletní renovace, pokud je jednotka datována.
Může zvýšit nájemné při obnově
Ve většině států musíte počkat, až bude nájemní smlouva obnovena, než budete moci nájemníkovi zvýšit měsíční nájemné. Ověřte si konkrétní zákony o nájemcích pronajímatele vašeho státu, protože vám může být povoleno zvýšit nájemné pouze o určité procento. Obvykle budete muset poslat nájemci oznámení o zvýšení nájemného někde mezi 30 a 60 dny před tím, než bude nájem prodlužován. Dokud nájemce podepíše obnovení, budete každý měsíc dostávat více peněz a vyhnete se volnému místu.
Současní nájemci rozumí pravidlům
Pokud můžete přimět současného nájemce, aby si prodloužil nájemní smlouvu, vyhnete se nutnosti „vloupat se“ do nového nájemce. S novým nájemcem bude mít pronajímatel i nájemce křivku učení.
Nový nájemce by se musel naučit vaše pravidla, jako je dodržování a politika klidových hodin nebo postup pro podávání žádostí o opravu. Budete se také muset přizpůsobit novému nájemníkovi, například budete muset každý měsíc chodit do nájemcova bytu vybírat nájemné, zatímco starý nájemník platil nájem přímou zálohou.
Současný nájemce bude seznámen s podmínkami nájmu. Bude rozumět postupům pro placení nájemného každý měsíc, bude vědět, jak a kdy vás kontaktovat kvůli opravě nebo údržbě požádá a pochopí, že pokud několikrát poruší zásady klidové doby, bude čelit vystěhování. To, že se nemusíte vypořádat s touto křivkou učení, je výhodou, když si ponecháte svého současného nájemce.
Chcete si udržet dobré nájemníky
I když můžete preferovat pro své problémové nájemníky stěhovat jinam, chcete, aby vaši dobří nájemníci zůstali na místě. Sehnat nájemníka, který si nestěžuje, je čistotný a platí nájem včas, není jednoduché, proto je ideální přimět tento typ nájemníka k prodloužení nájemní smlouvy. Nikdy nevíte, co získáte, když do nemovitosti umístíte nového nájemníka, i když si ho důkladně prověříte.
Dobří nájemníci také usnadňují přilákání dalších dobrých nájemníků do nemovitosti. Dobří nájemníci chtějí bydlet v čisté, klidné nemovitosti s nájemníky, kteří jsou jako oni, ne v hlučné, špinavé.
